什么才是真正的終極改善？這，就是答案！

甍棟相連數畝中，出門遙見大明宮。

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在地產行業，最開心的莫過于見證一個自己喜歡的項目從圍擋施工到竣工交付，那種感覺，就像是看著自己孩子長大成人，并且出人頭地。

前段時間去大明宮周邊踩盤，路過中海·開元壹號，習慣性轉了一圈，發現項目所有樓棟都已經封頂，以中海一貫的施工速度，交付指日可待。

相信很多人都和我一樣，對這個項目最大的印象就是正對大明宮國家遺址公園的那個奢闊的大門，無論是樓體上亮眼的“中海·開元壹號”案名還是那個宏偉壯觀的門樓，亦或是門口氣吞山河的龍紋雕塑，都讓人記憶深刻。

▲中海·開元壹號實拍 圖

原本以為這個項目早已經清盤，沒想到去年下半年，中海低調推出了開元壹號四期，而且賦予其大明宮三大殿之一「紫宸」這個案名。紫宸殿是群臣入閣朝見皇帝的內朝殿堂，也是皇帝生活起居的正寢。

建面約180㎡起步的大平層、大明宮首排位置、純洋房低密社區，錨定終極改善的中海·開元壹號 | 紫宸首開即搖號，上演王者歸來。

就在最近，中海·開元壹號 | 紫宸再次拋出重磅炸彈， 推出最后兩棟洋房大平層，這也是項目最后的“存貨”了，賣完這兩棟樓，整個開元壹號項目就將徹底清盤。

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毫無疑問，最后這兩棟洋房，可以說是整個中海·開元壹號的“壓軸之作”，全部為大平層產品，其中一棟為建面約290㎡戶型，另一棟為建面約305㎡戶型。

說到大平層，這種起源于時尚之都巴黎的人居形式最早就是因為富豪們喜歡大而奢華的居住場景，但又不愿意遠離繁華的市中心而開發出的全新的居住體驗。

從倫敦海德公園1號到紐約公園大道432號，從維多利亞港的天璽到黃浦江畔的湯臣一品，大平層不但在價格上“登峰”，也在居住體驗上“造極”，獲得全球名流的一致青睞。

▲示意圖

真正的豪宅大平層，要么就是位于城市繁華的腹地位置，要么就是占據整個城市稀缺珍貴的生態資源。豪宅之所以是豪宅，土地價值永遠占大頭，不可再生的稀缺資源就是豪宅的靈魂。

《紙牌屋》的經典臺詞相信很多人都不陌生：權力就像房地產，位置是所有的一切，你離中心越近，你的財產就越值錢。李嘉誠說得更直白：決定房產價值的因素，一是地段，二是地段，三還是地段。

放眼全球地標豪宅，之所以贏得名流圈層青睞，既源于有形的物質奢華，更在于無價的景觀視野。它們每一扇窗所面對的風景，不止是尊貴生活方式的展現，也是身份地位的延伸。

▲示意圖

而環顧西安，無論是歷史還是當下，在“尊享”和“臻稀”層面上，幾乎沒有一個區域能夠和大明宮板塊匹敵。

這里曾經是世界上面積最大的宮殿建筑群，被稱為“中國宮殿建筑的巔峰之作”和“千宮之宮”，自龍朔三年 （公元663年）唐高宗移仗大明宮常住并處理政務，此后兩百余年這里都是唐帝國的政治中心。

如今，占地面積約3.5平方公里的大明宮不但是涉及文物保護的國家遺址公園和世界遺產，還是堪比曼哈頓紐約中央公園的大西安中央公園。

▲大明宮國家遺址公園實拍圖

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前文我們說過，中海·開元壹號 | 紫宸257套大平層首開即搖號，熱銷不衰。以當初購買者的熱情，中海只需要復制粘貼紫宸的戶型，肯定不愁市場。

但中海并沒有選擇這么做。就好比勞斯萊斯，只憑庫里南一款車型，就足以在超奢SUV的市場上立于不敗之地，但他們依然推出了更豪華的Black Badge版，就是為了滿足名流們更進一步的需求。

中海·開元壹號最后兩棟大平層產品也是如此，和紫宸（四期）相比，這壓軸的兩棟樓不僅上車門檻和面積、總價有了較大幅度的增長，在戶型設計上，也有了進一步“升艙”，堪稱大平層豪宅的經典之作。

▲中海·開元壹號 | 紫宸 效果圖

什么是經典？就是即便過了很多年，依然不會感到過時，居住（使用）時也不會感到功能不足，經得起時間的考驗，也值得反復品讀。正如愛馬仕、LV的復古包亦或是勞斯萊斯經典的神廟格柵。

就拿起步的建面約290㎡戶型來說，四室兩廳三衛完全可以滿足終改家庭生活需求，經典四葉草全通透格局一方面可以保障每個家庭成員的隱私，另一方面則能讓家里的功能區設置更為合理，而且還能更大限度的避免空間浪費。

這個戶型的南向面寬達到約16.2米，三開間朝南的設計能夠充分保障每個南向空間的尺度感。美國著名建筑大師約翰·波特曼說過：建筑的實質是空間，空間的本質是為人服務。

這個戶型將客廳的面寬做到了約6.6米，而且客廳和餐廳通寬，再加上餐客廳整體約12.35米的進深，也就是說整個餐客空間能達到驚人的約81.5㎡。

這樣的尺度讓這個空間變得擁有更多可能性，業主可以根據自身需求在餐廳規劃西廚、酒柜、雙側邊柜、島臺、家庭酒吧等等滿足自己更高的生活品質需求，再加上中間的餐桌，也完全不會有局促感，尺度寬、面積大確實可以為所欲為。

▲中海·開元壹號 | 紫宸建面約290㎡戶型餐廳意向效果圖

客廳也是一樣，如果不想只作為單純的客廳來使用，完全可以隔開一個多變空間，如果選用玻璃分隔，就多出一間陽光茶室或者陽光書房等等，高效利用空間。

當然，更值得一提的是這個主臥套房，無論是功能還是尺度，都幾乎拉到了滿格。

約5.5米的面寬以及約10.15米的進深讓這個主臥套房有了堪比五星級酒店套房的居住體驗。獨立浴缸與淋浴間、雙臺盆設計彰顯主人尊貴，超大步入式衣帽間也足以承載女主人悅己的需求，你甚至可以在床尾一側單獨再隔出一個步入式衣帽間。這就是尺度帶來的雍容生活，隨心、隨用。

▲中海·開元壹號 | 紫宸建面約290㎡戶型主臥意向效果圖

在主臥套房南側，是一個連通客廳的超大陽臺，面寬達到約12.1米，不但能給你IMAX級的視覺享受，約26.6㎡的超大面積更能容得下家人休閑、健身、蒔花弄草等各種需求，如果你愿意，甚至可以在這里來一場室內高爾夫游戲。

可以想象，站在巨幕窗前向外望去時那種心曠神怡的感受。舉目是視野的寬度，回首則是居家的溫度。

南向次臥套房的尺度感雖然不及主臥套房，但是和市面上其他大平層的主臥套房相比也不遑多讓，約4.1米的面寬以及超大窗墻比帶來的通透感，不管是作為老人房還是兒童房都能給他們帶來上佳的居住體驗。

除此之外，這個戶型在功能上的劃分也更為細致，比如在入戶玄關旁邊預留了L型儲物空間，可以做成通頂柜體，下方是鞋柜，上面的部分也可以存放行李箱、高爾夫裝備、露營裝備等等。當然，它還有另一個獨立的家政間，兼具浣洗及儲物功能。

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古希臘智者Protagoras說：人是萬物的尺度。對一套房子來說，住在里面的人就是最好的尺度，讓家里的每位成員都能住的舒適，又能滿足大家其他的需求和愛好，那么這套房子就是非常好的。

綜合來看，無論是二環內主城腹地這樣的稀缺地段，還是一路之隔大明宮國家遺址公園這樣兼具文脈與生態的臻貴配套，亦或是建面約290㎡-305㎡這樣的純粹低密公園洋房產品，中海·開元壹號這最后的兩棟樓都可以算是西安樓市終極改善的標桿之作。

▲中海·開元壹號 | 紫宸區位示意圖

住在這樣的房子里，到底是一種什么樣的體驗，或許只有未來的業主才能有幸體驗了。就像白居易在《對琴酒》中說的那樣：

自古有琴酒，得此味者稀。

只因康與籍，及我三心知。

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作者| 王薦房

主編| 王鵬飛

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