重慶房地產挑燈夜戰也難以恢復如初，潼南2億爛尾盤尋金主

當下的房地產市場已不可同日而語，也是2023年燈光下最大的焦點。就連此前信心百倍的房產中介在拍視頻時，為了吸粉，居然也開始唱衰房地產市場，甚至還勸言大家在買房時一定要思慮再三。看來，房產中介朋友對這個行業也在逐步失去信心。

有朋友預測重慶的城市范圍太大，原本的地理面積就比天津、上海要多出不少，重慶的人口在未來20年的數量，是否能最大限度地支撐起外環高速城市圈房地產的需求值得思考。現在重慶仍舊在攤大餅，將萬州、城口、黔江、巫山、潼南、銅梁等作為重點區域城市建設，又提出在永川、綦江、南川等地修建市域鐵路，還有在璧山修建新機場，重慶如此遍地開花，后續的人口數量跟得上嗎？

重慶本土人口已經是重度老年化，想要支撐起重慶的樓市，就需要依靠大量的移民人口。但重慶依靠什么來吸引五湖四海的朋友，不能光依靠打螺絲的工廠吧？就業生活環境，人文文化等都是需要注重的條件。重慶想建設大都市又在支持各個區縣建設自己的城市，房地產數量肯定是很大。

近日，位于重慶潼南區江北新城分區某爛尾樓盤準備進行拍賣，很顯然是資金方面有些問題。在拍賣介紹中未透露拍賣樓盤的原持有人。以2.04億元的價格拍賣重慶市潼南區江北新城分區D3-6號地塊土地使用權、D6-6號土地使用權以及地上建筑物。2個億的價格在潼南來講已經算得上是大樓盤了。

在附件下載后的內容中看到本次拍賣的樓盤原持有人為重慶某某房地產開發公司，見上圖。至于為何遭到法拍，文中也未詳細介紹。該宗地內有在建工程，現已停工。地上已修建的有3幢建筑物，現場勘查時對應的5號樓修建至22樓，6號樓修建至11樓，7號樓修建至13樓，當前在建工程對應的工程量和工程價款已確認。

標的物為兩塊地塊土地使用權及地上建筑物整體拍賣，D3-6地塊現為空地，D6-6地塊有地面建筑物（現已停工），后期建設需按相關規劃條件進行建設。地理位置在潼南核心區域比較優越。

前不久全國降低利率被認為是對房地產的利好，但市場上僅僅高興了兩天，現在房地產又恢復了平靜，可見樓市依舊不見多大的起色，更沒有見到搶購潮。房地產的壓力能得到緩解的機會不多了。有朋友總結目前各個地方出現了經濟增長速度低于預期、人口發展趨勢不樂觀、年輕人失業率高企、過度開發造成房地產過剩。在過去的20年，沒有及時將過熱的房地產市場降溫是一個失誤。

按照理論來看，人口老年化，城市化進程已經不可能持續下去。除非重慶匯集成為全球經濟中心之一。但重慶甚至稍遜于成都，這樣的目標想要實現很困難。重慶提出的都市圈概念，其實可以看成是在挑戰重慶人口、重慶房地產的極限。一直都在強調調整經濟結構，房地產經濟一直過渡依賴，沒有其他產業能取代房地產在吸納就業方面的優勢。

最近看到一篇文章，稱標普預測印度將成為全球經濟增長重要動力。主要亮點包括印度、印尼、菲律賓和越南。小編沒有記錯的話，越南正在經歷房地產倒閉潮，將越南列為未來十年經濟增長最快的地區不知道是出于何種考慮。反正小編個人是不認同這樣的預測。現在的越南就如同20年前的我們，依靠廉價的勞動力和低廉的生活水平吸引了中低端產業，一旦發展飽和，就會像我們一樣陷入停滯。

雖然印度人口年輕化，但高速的經濟發展會給印度的環境衛生帶去壓力，而中國則可以借助機會休養生息，調整結構，雖然調整的過程比較煎熬，這是我們經濟蛻變不得不經歷的。擺脫房地產的依賴就剩下制造業，汽車產業同樣疲軟，筆電產業又沒有核心技術，所以技術才是關鍵。