合肥房管局發文確認執行認房不認貸政策，首套數認定標準確定

本文為吳哥對合肥最新確認的認房不認貸政策具體解讀，現在很多朋友關心這個。如果覺得有用，歡迎轉發給你的更多朋友，謝謝。全文如下：

各有關單位：

為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，根據住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發的《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號），結合安徽省房地產業健康發展推進工作組辦公室《關于貫徹落實國家三部門優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（皖房辦〔2023〕17號）要求，現就有關事項通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請貸款購買商品住房時，家庭成員在購房所在地的市、縣名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

家庭成員在當地名下成套住房套數，由市、縣不動產登記部門根據居民家庭申請或授權查詢，并出具查詢結果。

本通知自《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發之日起施行。

合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室

2023年9月8日

我是合肥買房參謀吳哥，211大學畢業， 十余年房產經驗，熟悉合肥買房政策、城市規劃與學區，成功指導數千名購房者合肥置業。

本文為“合肥買房參謀”微信公眾號精選資訊。

吳哥政策解讀：

只要合肥市區沒有住房的，不管是否有貸款在還，就可以享受到首套房的政策，這里指的應該不僅僅是首付款比例，應該也指的是可以享受到首套房的利率水平，即現在是4.0的利率。

例如購房者張三之前在老家安慶有一套住宅貸款在還，按照目前合肥認房不認貸政策，張三在合肥市區買房，就可以享受最低首付20%標準，利率4.0的政策。

同時在合肥市區與下面的縣是分開認定的，即如果三縣有房的，在合肥市區之前無房，現在買房的，也算首套房。反之也是這樣的，之前在市區有房，現在去三縣買房，也可以享受首套房政策。

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