王炸來襲 有人連夜買房，有售樓部要漲價5%

金九的前夜，接連的樓市新政王炸政策在朋友圈中炸開了花。

很多朋友開始跑出來問我，要不要下手買房了，接下來房價會不會漲等問題。

甚至是有媒體說，有人打著飛的回來廣州抓緊時間要簽約。

接下來的一幕幕更是超乎了人們的想像。臺風蘇拉來襲廣州前一天，就有人連夜趕到售樓部買房，臺風走后的周日不少售樓部里面的人氣開始爆棚，已經有售樓部喊出，明天要立漲5%。

看起來，央行和金監總局兩部門聯手下發的重磅利好政策正在悄然改變著人們的預期。

新政后首個周末，售樓部里面人氣爆棚。

01 樓市新政密集轟炸

估計不用說，大家都已經知道了。

8月底，樓市新政密集轟炸。

先是廣州官宣，認房不認貸。隨后其他三個一線城市和不少二線城市相繼跟進。

隨即，8月31日，央行和金監總局聯合發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》兩大重磅政策。

歸納起來就是，降首付，降首套房存量利率。

降首付，就是，明確了個人貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房首付款比例統一為不低于20%，二套住房最低首付比例統一為不低于30%。

對于廣州來說，如果執行這項政策，將使得買房的門檻大大降低。

舉個例子，按目前廣州首套30%，二套首付70%計算，分別降到20%、30%。

比如說，邊先生發現，這幾年，天河的房產保值性比較好，而且價格也合適，想在天河購買一套800萬的房產用于改善，因為是二套房產，首付要7成，就是首付要560萬，而手頭可用的資金只有300萬。這次政策出來后，就又讓他燃起了改善住房的念頭。

新政前后，首付對比圖。

在他看來，現在購房，不僅價格有折讓，首付也能降低，加上利率也大大下調了很多，按這次的政策來看，二套房的利率為相應期限貸款市場報價利率加20個基點，也就是說可能會調整到4.4%，確實是一個動手的時機了。

來自易居研究院的統計數據顯示，首付比例下調或者購房壓力下降，購房的意愿和呼聲會顯著增強。

02

樓市新政一下子起到了立竿見影的效果。

各種購房故事又開始流傳起來。

客戶趕在臺風前，連夜買房。

番禺一個售樓部銷售人員拍了一張照片，照片上記錄下，8月30日夜里11點53分，一個客戶聽聞7成首付將變3成首付之后，趕在臺風到來之前，連夜跑到保利領秀海的售樓部買房。

接下來，不少售樓部一下子熱鬧起來。據初步統計，已經有24個樓盤加入首付2成的隊列，覆蓋天河、荔灣、黃埔、番禺、南沙、白云等7個區。

而臺風過后的周日（9月3日），不少售樓部里面一下子火爆起來，全部都是被樓市密集新政炸出來的人群。

大學城板塊里面的越秀大學星匯錦城不到10點就人滿為患。據悉，該項目開出的一個驚喜價格，單價約3.2萬-3.4萬。當天出現一場久違的千人搶房，項目首推160套，當天就去化了近百套。于是下午又緊急加推了80套房。

賣得太好，項目當即決定第二天取消優惠，相當于開盤后立漲5%。

而在天河保利天匯，一個銷售說，今天又是腳踩風水輪的一天。而另外一些銷售則不斷地秀出刷單成交的小票。

銷售部里面一片喜洋洋的景象。已經有很多售樓部決定今晚售樓部不打烊。

不止廣州，北京、上海、深圳等地的售樓部也是熱鬧異常，也都有不少樓盤收回折扣的現象。

新政過后，樓市開始一下子躁動起來。

03 歷史性買房時機？

9月初的全國售樓部再次噪動，與七八月的全國樓市形成鮮明對比。

其中，首付二成，被不少人看作是歷史性的買房時機。全國統一兩成首付一共只出現過三次。

第一次是2003年，央行為了鼓勵剛需買房，將首付比例降為20%，第二套及以上應適當提高比例，隨后房價迎來一波高速增長。

第二次是2008年，為了應對金融危機的負面影響，央行再次將首付比例下調至20%，極大刺激了國內購房需求，房地產隨之迎來新一輪增長周期。

第三次就是2023年，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款首付比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例統一為不低于30%。

因而，如今的樓市的噪動，被人看作是新一輪樓市啟動點，也是又一次歷史性的買房時機。

如果算一下2021年和2023年同樣買1000萬元的房子成本，大家就一目了然。

也就是說，2023年抄底買入一套房，居然首付少了100萬，月供少了2175元，總利息少了178.28萬元。

這也不難理解，政策一出，很多人沖進去買房的原因。但是對于樓市短期的噪熱，易居研究院研究總監嚴躍進認為，不少售樓部放出風聲要漲價，其是是銷售的策略，購房者也不必過于擔心，整個市場，還是處于底部復蘇的階段，不具備過快上漲的空間。接下來，會進入一個價格穩定，不漲不跌的常態。

但是從認房不認貸，首付2成，首套存量房貸下調等一系列政策來看，政策呵護的更多是首次置業的人群，但是這些人對于樓市的支撐力度有限。

因而經濟學家馬光遠、姚洋等人都認為，目前的政策影響力度有限。在不少專家認為，樓市政策最為關鍵的是，調整限售政策，激活二手房市場，這樣才能使得更多的改善置業人群下場。但是，各方千呼萬喚，這樣的政策還是遲遲不見動靜。

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