搶在政策調整前夜 摩根大通抄底碧桂園

　　就在大家還在為摩根大通抄底碧桂園股票找答案的時候，8月20日，央行網站發布消息， 2023年8月18日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會（以下簡稱“三部委”）聯合召開電視會議。會議要求金融機構要調整優化房地產政策。

　　看起來摩根大通搶在政策調整前夜抄底了碧桂園。

　　根據公開消息，2023年8月14日，摩根大通以0.84港元的股價抄底了碧桂園。增持好倉約1.71億股，涉資約1.44億港元。增持后，持好倉比例上升至5.04%。

　　此前，摩根大通還將碧桂園評級調整為“減持”，如今促成其反手做多的原因，看來更多的是其預測到了政策將會調整，影響市場的走勢。

　　01 看好樓市復蘇？

　　央行一反常態，趕在周日發布消息，讓人頗感意外。這也預示著，最近在碧桂園、遠洋集團相繼爆出財務問題之后，房地產的融資問題引起了相關部門的重視。

　　因而在中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開電視會議上著重提出了要調整優化房地產信貸政策，要繼續推動實體經濟融資成本穩中有降，規范貸款利率定價秩序，統籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系。

　　在房地產信貸政策預期有調整之前，摩根大通抄底碧桂園引發了市場的普遍關注，被認為是低價買入中國的核心資產，以謀取巨額利潤。有人認為，目前，碧桂園的凈資產已經跌至白菜價，目前其市凈率只有0.09，相當于100元的資產，9元錢就可以買到。

　　這一消息一度震撼了市場。因而有專家認為，摩根大通在碧桂園如此困難時期增持碧桂園1.71億股，也許是出于對碧桂園債務重組前景、中國樓市未來復蘇的看好，以及認為碧桂園目前存在超跌現象而進行的抄底投資。

　　02 房企風險正在化解

　　與此同時，碧桂園雖然自爆有可能會債務違約，但是其并沒有躺平。

　　相反，各種信息顯示，包括碧桂園在內的房企的風險正在化解。

　　在停牌11只境內公司債券后，碧桂園私募債“16碧園05”的展期方案正式出爐。

　　碧桂園這筆將于9月2日到期的私募債“16碧園05”，目前余額為39.04億元。根據展期方案，債券本金展期三年，分七期兌付：首付6%（到期后的第1、2、3個月分別支付2%的本金）；第12個月支付10%的本金；第24個月支付15%的本金、30個月支付25%本金、第36個月支付剩余44%的本金。

　　利息方面，“16碧園05”發行期最后一年的利息在到期日前(即2023年9月2日)如期兌付，展期后的每期應支付的本金截至對應兌付日的應計未付利息隨該期應支付的本金同時支付，利隨本清。將每年9月2日設置為付息日。

　　為了取信債權人，拿出山東煙臺、福建龍巖、江蘇沭陽、淮安、興化等三四線項目公司股權進行質押。

　　同時，為了安慰債權人，碧桂園承諾將于10月2日向每個證券賬戶兌付10萬元本金及相應利息。

　　當天，遠洋集團發布公告稱，由于達成違約豁免，公司2024年票據并無違約，自8月21日起復牌。同時，2024年、2027年和2029年到期的三筆美元債票息展期方案正式通過。

　　隨著債務問題的化解，碧桂園和遠洋地產等有望集中精力做好保交樓。而碧桂園此次展期方案，也是在考慮后期樓市有望復蘇，公司可持續經營的邏輯下，充分考慮了償債能力、經營狀況、保交付任務量等因素之后的務實選擇。

　　看來各界對于后市樓市復蘇還是充滿了期待。

　　目前股吧里面已經沸騰起來，有股友認為，周一碧桂園要狂拉70%。