論“收割”與“救市”

最近一段時(shí)間，很想聊一個(gè)話題，即：收割。

過去幾千年，這個(gè)詞有著非常隆重、偉大而美好的寓意。但是到了現(xiàn)在，它似乎已經(jīng)“黑化”了，正在淪為一個(gè)徹頭徹尾的貶義詞。

尤其過去幾年，在無數(shù)人高位買房站崗的大背景之下，這個(gè)詞語(yǔ)的黑化程度就越加劇烈了，那么如何看待“收割”呢？

F1.

2500多年前，越王勾踐僅用一個(gè)美女西施，就把昔日春秋五霸之一吳國(guó)給輕松收割了，進(jìn)而成就了自己霸業(yè)人生。

反過來說，如果當(dāng)時(shí)吳王夫差沒有中美人計(jì)呢？

那頂多算一場(chǎng)交易。

F2.

前幾天，阿里和騰訊分別被罰了71億和30億。

兩家巨無霸均偷著樂地接納了，沒有半絲怨言，而且股市還大漲，為什么？

很簡(jiǎn)單，靴子終于落地，“收割權(quán)”依舊緊握在手。這點(diǎn)錢頂多算毛毛雨，很快就會(huì)從“你我他”中再收割回來。

“收割”并不可怕，可怕的在于你被收割了，你沒有繼續(xù)收割別人的“鈔能力”，而別人有。

F3.

2023年，很多人不解：

經(jīng)濟(jì)如此嚴(yán)峻，為什么寧波富人們還樂此不疲搶豪宅呢？

比如2023年以來，這八大600萬(wàn)級(jí)以上的豪宅紅盤——玉堰瓏印府、縵云、明湖悅府、鳳鳴云翠、明湖懿秋、江盈府、江明府、璞云。

它們的“銷售故事線”就四個(gè)字：開盤清盤。

這些豪宅紅盤背后的買家們，都有收割別人的“鈔能力”。

F4.

你會(huì)不會(huì)覺得這些富人傻缺？

他們難道不知道買5.5萬(wàn)+/㎡的明湖懿秋基本賺不到錢嗎？

當(dāng)然不是，因?yàn)樗麄冎髟琢松贁?shù)人收割多數(shù)人的“收割權(quán)”，只要這個(gè)“收割權(quán)”依舊大權(quán)在握，虧一點(diǎn)賺一點(diǎn)又能怎樣？邏輯和阿里、騰訊被罰“一脈相承”。

富人買房其實(shí)已經(jīng)不能再用常規(guī)的房地產(chǎn)價(jià)值邏輯來權(quán)衡了。

一套千萬(wàn)級(jí)豪宅，在他們過去所收割的和未來即將要收割的財(cái)富面前，就是一個(gè)小不點(diǎn)。

F5.

那么，是不是意味著今后的開發(fā)商只為富人們?cè)旆孔恿耍?/p>

當(dāng)然不是，千萬(wàn)級(jí)豪宅的富人，名下大都有多套百萬(wàn)級(jí)住宅。當(dāng)這些百萬(wàn)級(jí)住宅流通性受阻的話，富人們的收割“鈔能力”就會(huì)下降，很難再去接盤新豪宅。

誰(shuí)是百萬(wàn)級(jí)豪宅的接盤俠？自然是數(shù)量龐大的城市剛需與中產(chǎn)。

換句話說，富人們的體面與排面，離不開剛需與中產(chǎn)們的“獻(xiàn)身”。但是現(xiàn)在他們不愿獻(xiàn)身只想躺平，怎么辦？

這個(gè)社會(huì)的“金字塔結(jié)構(gòu)”就會(huì)開始出現(xiàn)裂縫、一道二道三道……頂層們的豪宅，最終也將跌下神壇。所以，單一的豪宅市場(chǎng)不具可持續(xù)的！

F6.

說到這里，如何一句話概括2023年寧波樓市？

我想說：富人的狂歡，豪宅的盛宴。

我最害怕說：富人最后的狂歡，豪宅最后的盛宴。

不單是寧波，整個(gè)一二線樓市都是如此。

最近，大家都在等一場(chǎng)所謂“史詩(shī)級(jí)救市”的到來，但它真的會(huì)來嗎？來了不能扭轉(zhuǎn)不是更悲哀嗎？

其實(shí)已經(jīng)來了，2023年7月10日，央行與銀監(jiān)總局發(fā)了一份文件，延長(zhǎng)「金融支持房地產(chǎn)16條」的政策期限，僅此而已。

F7.

不必再等。

綜合經(jīng)濟(jì)學(xué)家盧麒元所言：

只有當(dāng)高凈值的富人們，自愿將財(cái)富投入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)就業(yè)市場(chǎng)、消費(fèi)市場(chǎng)真正好起來，樓市才會(huì)真正好起來，而非將財(cái)富砸到單一的頂豪市場(chǎng)。

富人們應(yīng)該明白，“一榮俱榮一損俱損”的道理，你的財(cái)富積累本就是時(shí)代所饋贈(zèng)，不應(yīng)再繼續(xù)這種不當(dāng)?shù)呢?cái)富積累游戲。

再者，十幾萬(wàn)的廚電炒出來的菜，吃了能長(zhǎng)生不老嗎？幾萬(wàn)塊的馬桶，拉出來的粑粑能變成黃金嗎？

請(qǐng)富人們不要再驕奢，請(qǐng)開發(fā)商們不要再迎合，樓市復(fù)蘇不能靠頂豪，祝寧波樓市早日健康起來。