三宗觸頂搖號(hào)！七成溢價(jià)！98億！蘇州二批拍地，有點(diǎn)意思了......

就在今天，今年度蘇州第二批次集中土拍落下部分帷幕，雖然過程有插曲，但是結(jié)果非常亮眼：

總共9宗地塊，3宗觸頂搖號(hào)，4宗產(chǎn)生溢價(jià)，2宗底價(jià)成交。

溢價(jià)地塊占比高達(dá)77%！一反此前幾次遍地各種平臺(tái)托底的現(xiàn)象。

并且，部分此次成交樓面價(jià)很明顯要高于同板塊之前的價(jià)格，蘇州土地的熱度似乎在回升。

總成交額97.73億，又是一百個(gè)小目標(biāo)，夠那啥一陣子了。

1?

此次土拍詳情如下:

搖號(hào)三宗：

姑蘇滄浪新城地塊，競(jìng)價(jià)31輪，進(jìn)入搖號(hào)，華發(fā)拍得，成交總價(jià)162576萬元，成交樓面價(jià)19969元/㎡，溢價(jià)率15%。

園區(qū)月亮灣地塊，不到1分鐘即進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終有路勁&北京穩(wěn)中成交總價(jià)137724萬元，成交樓面價(jià)36800元/㎡，溢價(jià)率15%。

園區(qū)斜塘地塊，競(jìng)價(jià)41輪，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終華潤(rùn)置地拍得，成交總價(jià)162717萬元，成交樓面價(jià)28175元/㎡，溢價(jià)率15%

溢價(jià)四宗：

姑蘇平江新城13號(hào)地塊，5輪報(bào)價(jià)，由綠城競(jìng)得，成交總價(jià)83566 萬元，成交樓面價(jià)為18670元/㎡，溢價(jià)率3.72%。

姑蘇平江新城14號(hào)地塊，19輪報(bào)價(jià)，被華潤(rùn)置地競(jìng)得，成交總價(jià)為144967 萬元，成交樓面價(jià)為19192元/㎡，溢價(jià)率6.62%。

園區(qū)跨塘地塊，14輪報(bào)價(jià)，被保利發(fā)展競(jìng)得，成交總價(jià)為94744萬元，成交樓面價(jià)為22262元/㎡，溢價(jià)率8.6%。

吳江太湖新城地塊經(jīng)過9輪報(bào)價(jià)，被中建三局和吳江城投競(jìng)得，成交總價(jià)為156246萬元，成交樓面價(jià)為17681元/㎡，溢價(jià)率1.03%。

底價(jià)出讓兩宗：

吳江平望地塊，被吳江城市建設(shè)開發(fā)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)為2875萬元，成交樓面價(jià)為5004元/㎡，溢價(jià)率0%。

相城渭塘地塊，被中惠房地產(chǎn)競(jìng)得，成交總價(jià)為31900萬元，成交樓面價(jià)為10100元/㎡，溢價(jià)率0%。

除了相對(duì)外圍的兩宗地塊（平望、渭塘）之外，其余地塊，都有溢價(jià)產(chǎn)生，這和地塊本身優(yōu)秀的位置密切相關(guān)：

園區(qū)月亮灣、斜塘、跨塘，姑蘇滄浪、平江，吳江太湖新城等等，都算是當(dāng)下蘇州一二線的頂流板塊。

很難不火。

除此以外，還有相當(dāng)多的房企迫切想要拿地維持“生活”，手里只剩一個(gè)或者已經(jīng)沒有項(xiàng)目，但是又要維持在蘇州的班底或者還是相對(duì)看好蘇州，

他們的目標(biāo)也相當(dāng)明確，優(yōu)秀的地塊，外圍的地塊即使價(jià)格再便宜，也不要，甚至包含幾大新城。

所以每次推出的幾塊好地，尤其是園姑的地塊，總是有很多房企在爭(zhēng)搶，其實(shí)他們搶的不是地，是生命之水。

2?

這次拍地，最為火爆的，當(dāng)屬月亮灣鉑悅犀湖北、潤(rùn)月雅筑南16號(hào)地塊，

有了邊上的潤(rùn)月雅筑不到半年時(shí)間就清盤的打樣，這塊地肯定的眾人爭(zhēng)搶，

掙不掙錢、掙多少錢另說，最少，房企手上多了一個(gè)優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定預(yù)期的土地資產(chǎn)。

當(dāng)然了，最終這塊地也再次拍出了蘇州園區(qū)的新高樓面價(jià)：

成交總價(jià)137723萬元！

成交樓面價(jià)36799.76元/平！

溢價(jià)率15%！

超過了之前潤(rùn)月雅筑的34500元/㎡，很明顯，5.5W的備案價(jià)格突破在即。

產(chǎn)品類型，同樣參考潤(rùn)月雅筑，低密超改一線臨湖平層產(chǎn)品。

如果說，月亮灣地塊沖頂搖號(hào)是意料之中的話，那么斜塘17號(hào)地塊的沖頂多少顯得有些出乎意料。

41輪報(bào)價(jià)之后，同樣快速?zèng)_頂，樓面價(jià)已經(jīng)來到了成28174.98元/㎡！溢價(jià)率15%！

這塊地周邊，目前有多個(gè)項(xiàng)目在售：

華發(fā)仁恒·河濱雅苑：樓面價(jià)27592元/㎡，備案均價(jià)44750元/㎡；

保利天珺：樓面價(jià)24823元/㎡，備案均價(jià)43650元/㎡；

象嶼恒泰·天悅東方：樓面價(jià)26456元/㎡，備案均價(jià)45450元/㎡。

這一次的地塊，位置相差無幾，但是價(jià)格毫無疑問又創(chuàng)新高，說明房企還是認(rèn)可此前三個(gè)項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)，

三個(gè)項(xiàng)目，首次開盤的房源，其實(shí)都已經(jīng)網(wǎng)簽的七七八八，流速明顯要好于蘇州其他板塊。

除了真正的核心地塊之外，斜塘板塊，絕對(duì)是房企比較優(yōu)秀的選擇地。

第三塊搖號(hào)地塊，不在園區(qū)，來到了滄浪新城。

說實(shí)話，不是這次拍地，滄浪新城都不知被被遺忘到哪里去了。

上一次新房入市，還是6年前，那時(shí)候的房地產(chǎn)，如日中天，

這一次出讓的地塊，位于滄浪世茂帝國(guó)西側(cè)，一線河景房。

搖號(hào)觸頂樓面價(jià)為19969元/㎡，溢價(jià)率為15%，無限靠近2W。

參考周邊的二手房?jī)r(jià)格，十年高層掛牌價(jià)在3.6W左右，參考現(xiàn)在的拍地價(jià)，不得不收，還是人家算的準(zhǔn)，2+1.5=3.5，和現(xiàn)在的掛牌價(jià)基本差不多，

但是最終的搖號(hào)結(jié)果，肯定不可能是世茂了，憶往昔，崢嶸歲月稠？

除了園區(qū)和滄浪之外，平江新城，這次又推出了兩個(gè)小地塊，分別被綠城和華潤(rùn)拍得。

平江新城廣濟(jì)路東地塊，被綠城競(jìng)得，成交總價(jià)為8.36億元，成交樓面價(jià)為18670元/㎡，溢價(jià)率為3.72%，

平江新城文陵路西地塊，被華潤(rùn)置地競(jìng)得，成交總價(jià)為144967萬元，成交樓面價(jià)為19192元/㎡，溢價(jià)率6.62%。

兩塊地相互緊挨，容積率一個(gè)是2，兩一個(gè)2.2,后期產(chǎn)品必然有重疊，

這就要拼房企的綜合實(shí)力嘍，樓樓估摸著，兩個(gè)家公司的規(guī)劃已經(jīng)在挑燈夜戰(zhàn)，前幾天無錫有公司今天拿地，第二天出規(guī)劃，

蘇州的你們，也可以。

當(dāng)然，除了推盤的速度之外，產(chǎn)品的質(zhì)量，營(yíng)銷的能力，同樣重要。

參考同板塊的天地源項(xiàng)目，不到一年時(shí)間，已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)清盤，這還是在天地源已經(jīng)多年沒做項(xiàng)目的前提下，

可見操盤能力至關(guān)重要。

坐等兩個(gè)項(xiàng)目上市、pk。

這一次土拍，讓人驚喜的還有吳江太新的推出地塊，被中建三局和地方平臺(tái)聯(lián)合拿下。

中建三局，蘇州人都開始熟悉了，三八天地局，問題是，人家不僅工程做的好，造房子，更是毫不手軟，

入駐蘇州，短短時(shí)間，便在太湖新城南北各造了一個(gè)版塊天花板、在整個(gè)蘇州都讓人矚目的暢銷項(xiàng)目：

太澤、笠澤之星項(xiàng)目，樓樓看了也眼饞。

這一次，三局再下一子。這對(duì)于吳江甚至是整個(gè)蘇州樓市來說，都是一個(gè)非常好的結(jié)果，買房人，又有福了。

除了中建三局，這一次土拍，又有一個(gè)近來深耕蘇州的超級(jí)房企再此有所斬獲，

保利發(fā)展，以成交總價(jià)94744萬元、成交樓面價(jià)22262.27元/㎡，溢價(jià)率8.6%拿下斜塘方灣街地塊。

就在目前在售項(xiàng)目天匯斜對(duì)面，同樣的保利發(fā)展項(xiàng)目，加上同樣在售的斜塘保利天珺項(xiàng)目，

一不注意，保利發(fā)展僅僅在園區(qū)，就已經(jīng)手握三個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)一躍成為蘇州市區(qū)一線房企。

期待后續(xù)的項(xiàng)目輸出。