“房住不炒”定位下，打擊炒房的三大錘，錘錘會讓投機炒房人難受

“房住不炒”自從2016年12月14日中央經濟工作會議提出以來，已經持續存在將近6年了。在這6年中，聰明的投資者，在“房住不炒”政策定位和強烈信號下，已經將投資的房產陸續進行變現，而另外一些不知不覺者，仍在拼命加杠桿炒房。這些投機炒房客，現在或者未來，可能將面臨來自政策或者制度層面三大錘的錘錘重擊。

第一錘就是二手房指導價政策的出臺

自2021年以來，廣州、深圳、東莞、成都、無錫、合肥、上海等15個大中城市建立了二手房指導價發布機制。雖然該機制目前在很多城市實質性取消了，但是該機制給二手房市場造成的影響還是不可忽視的。

比如深圳自從2021年3月份出臺二手房指導價后，二手房成交可以說是斷崖式下跌。2020年深圳二手房成交9.5萬套，2021年是4萬套，而2022年1-8月份共成交1.4萬套，估計2022年全年成交套數在2.5萬套左右。

二手房指導價為什么對二手房成交影響如此之大呢？這主要是因為二手房指導價一般比市場價要低20%-30%，這樣，二手房轉讓方和受讓方首先在交易價格上很難達成一致，其次就是按揭貸款的額度會大大下降，從而增加了購房人的自有資金的支付，最后最為重要的原因是二手房指導價的出臺，穩定了二手房的預期，從而使二手房投資屬性也大大降低。

第二錘就是二手房交易稅按差額20%征收

目前，我國二手房交易稅按交易總價的1%-1.5%的稅率來征收。這個交易稅，與前10年或者前20年房產價格升值來對比的話，可以說是微不足道的。但是，這種房產交易環節的低稅率，有可能會隨著“房住不炒”的住房制度的建立，而得到根本的改變。

這個改變現在已經露出端倪了，比如9月20日“貝殼蘭州站”發布的關于蘭州二手房個稅由成交價的1%，改為差額的20%。

針對蘭州這個二手房征稅政策的改變，有網友專門致電甘肅省納稅繳費服務熱線，并沒有得到工作人員的否定，得到的答復反而是：20%的政策，個稅法上一直都有，不是昨天或前天的新政策。

由此可見，二手房個稅由成交價的1%，改為差額的20%，在將來有可能在全國推廣。

那么，二手房個稅由成交價的1%，改為差額的20%，將會對投機炒房客造成什么樣的沖擊呢？我舉個例子你就明白了。

比如，2010年你花了80萬購買了一套100平米的房子，十年后這套房子總價漲到了500萬。

如果按照總價1%征收房產交易稅的話，你需要繳納的稅額為500萬?1%，為5萬元；而如果按照差額的20%征收房產交易稅的話，那么，你需要繳納的稅額為（500萬-80萬）?20%，為84萬。

可以說，二手房交易稅按差額20%征收，將會大大增加房產交易的成本。

第三錘就是房產稅的出臺

如果說，二手房交易稅按差額20%征收，會大大增加房產交易的成本，那么，房產稅的出臺，則會大大增加房產持有的成本。

目前住房的持有成本，僅僅在房產稅的試點城市上海和重慶有，在其他城市，均還沒有住房持有這方面的稅收。

可以預見，在未來實施房產稅，一定會是對投機炒房客的第三次錘擊。

有人可能會說，何以見得呢？其實，我們可以通過比對商業來得出這一結論。

我們為什么喜歡購買住宅，而不喜歡購買商鋪或者寫字樓，其實跟商業的兩大稅率有很大關系：一個是空置期間的空置稅，另一個是出租期間的出租稅。也就是說，商鋪或者寫字樓，不管你有沒有出租，都需要交稅，都有持有成本。

當然疊加其它原因，導致在房地產行業，不僅房企不喜歡拿商業地塊，購房人也不喜歡購買商業房產。這導致在很多房企公司，一個項目的尾貨基本上都是商鋪、寫字樓和車位。

因此，如果住房實施房產稅，有可能會導致和商鋪、寫字樓同樣的結果。

友友對于上述投機炒房的三大錘怎么看呢？歡迎在評論區留言討論。