全面解構(gòu)鳳鳴云翠：為什么它難以被復(fù)制？

文/秦聞月

中國(guó)的豪宅「汗牛充棟」，但能夠在國(guó)家級(jí)乃至世界級(jí)地理坐標(biāo)上譜寫豪宅傳奇的開發(fā)商，卻是鳳毛麟角。

而綠城，一枝獨(dú)秀。

在北京，有獨(dú)秀于中國(guó)皇家園林——頤和園旁的綠城·御園；

在上海，有獨(dú)秀于世界級(jí)金融坐標(biāo)——外灘核心的綠城·黃浦灣；在杭州，有獨(dú)秀于世界文化遺產(chǎn)——西湖旁的綠城·云棲玫瑰園。

從一個(gè)個(gè)世界級(jí)中心，到一個(gè)個(gè)城市級(jí)中心，綠城28年來始終都在踐行著同一個(gè)顛撲不破的準(zhǔn)則：以教科書級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，在中心創(chuàng)造好作品。

NO. 1｜壹

2005年，綠城參與了上海大名鼎鼎的「董家渡城市更新」項(xiàng)目，傾力打造綠城·黃浦灣。

彼時(shí)的綠城，便重金聘請(qǐng)了多家國(guó)際頂級(jí)大師聯(lián)袂操刀，創(chuàng)造性地采用了現(xiàn)代化玻璃外墻「鉆石天幕」設(shè)計(jì)，匠心營(yíng)造外灘新封面、新標(biāo)桿。

彈指一揮間，匆匆已18年。

時(shí)代在變，但唯一不變的是，綠城·黃浦灣始終都是外灘、國(guó)際化上海的代言。

若你造訪外灘，站在黃浦江畔凝望外灘豪宅群，第一眼定會(huì)被綠城·黃浦灣的高顏值所強(qiáng)烈震撼。它猶如鑲嵌在外灘這條百年項(xiàng)鏈上的一顆稀有寶石，發(fā)出璀璨的光芒。

彼時(shí)彼刻，總讓人感慨良久：

「外灘恒久遠(yuǎn)，一套永流傳。」

■ 綠城·黃浦灣實(shí)景圖

同樣的感慨，還會(huì)一次次襲上心頭。

譬如：當(dāng)你駕車行駛于杭州的鳳起路上、寧波東部新城的民安路上，你定會(huì)被眼前顏值爆表的城市封面——綠城·鳳起潮鳴再一次深深驚艷。

怎么就那么美，美到竟傻傻分不清是東部新城成就了鳳起潮鳴，還是鳳起潮鳴成就了東部新城。

我們自是不敢妄言鳳起潮鳴成就了誰，但可以肯定的是：

一個(gè)好看的美學(xué)建筑群，一定會(huì)對(duì)區(qū)域板塊的價(jià)值起到不可言說的助攻，更是「城市能級(jí)」象征的精妙代言。

正如綠城·黃浦灣、寧波綠城·鳳起潮鳴。

■寧波 綠城·鳳起潮鳴實(shí)景圖

NO. 2｜貳

念念不忘，必有回響。

這一次，我們又欣喜地在鄞州中心區(qū)看到了另一件令人感慨良久的作品：綠城東投·鳳鳴云翠。

作為綠城攜手本土國(guó)企背景的東投聯(lián)袂打造的新一代高端豪宅樣本，鳳鳴云翠位于寧波三大核心——三江口、東部新城、鄞州中心交匯之上，身居城芯，盡享全城優(yōu)質(zhì)配套。

因而，面對(duì)這片不可復(fù)制的稀缺土地，首入鄞州中心區(qū)的綠城幾乎集結(jié)了綠城地標(biāo)設(shè)計(jì)力量之大成，可以說是刷新了綠城經(jīng)驗(yàn)之作。

■南部商務(wù)區(qū)實(shí)景圖-來源寧波綠城

那么，何謂「刷新綠城經(jīng)驗(yàn)之作」？

主要體現(xiàn)在它的產(chǎn)品力是基于綠城·黃浦灣、綠城·鳳起潮鳴等地標(biāo)級(jí)作品之上的全維度進(jìn)階與超越，尤其是它的核心產(chǎn)品力——建筑美學(xué)。

如果用一句話來概括，那就是：綠城把建筑做得像云一樣輕盈，用了28年。

這也恰好呼應(yīng)了鳳鳴云翠案名中「云」的精神內(nèi)涵。

■ 鳳鳴云翠示范區(qū)實(shí)景圖

每 一個(gè)時(shí)代，都會(huì)誕生與時(shí)代共鳴的地標(biāo)級(jí)作品。

正如綠城·黃浦灣，當(dāng)年采用了現(xiàn)代化玻璃外墻「鉆石天幕」設(shè)計(jì)，國(guó)際濱水建筑風(fēng)格。

彼時(shí)「歐美建筑風(fēng)」大行其道，但綠城卻勇于打破常規(guī)，以大氣簡(jiǎn)約、通透輕盈的建筑美學(xué)，為外灘打造了一座永不落幕的視覺盛宴。

■ 綠城·黃浦灣實(shí)景圖

時(shí)代在進(jìn)步，審美在進(jìn)化，到了綠城·鳳起潮鳴，建筑外立面除了延續(xù)大氣簡(jiǎn)約外，還在細(xì)節(jié)上不斷創(chuàng)新。

比如：藍(lán)灰色的大面積玻璃，連成一面IMAX巨型光幕，配合極細(xì)的石材框架和鋁板裝飾，增加了立面的變化和層次。

■寧波 綠城·鳳起潮鳴建筑實(shí)景圖

時(shí)至今日，隨著人們的審美志趣與生活方式進(jìn)一步升級(jí)，綠城試圖再一次超越，于是就誕生了鳳鳴云翠的「超平面」極簡(jiǎn)美學(xué)。

「超平面」，英文「Superflat」，是日本藝術(shù)家村上隆提出的一種極簡(jiǎn)美學(xué)，它的最大亮點(diǎn)就是超級(jí)輕盈、極致流暢。

遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，「超平面」建筑光滑的外立面和大面積玻璃讓人幾乎察覺不到重量的存在，如云般輕盈、如云般飄逸。

在城市建筑已然同質(zhì)化的當(dāng)下，這樣顏值更高、更有藝術(shù)感的「超平面」極簡(jiǎn)美學(xué)建筑，注定將冠領(lǐng)未來鄞州中心區(qū)「最」靚天際線。

一如綠城·黃浦灣，縱然久經(jīng)十幾年歲月洗禮，依舊還是黃浦江畔、外灘核心「最靚的仔」。

因而，鳳鳴云翠沿襲黃浦灣、鳳起潮鳴經(jīng)典審美，「高級(jí)灰」的外立面，結(jié)合大面積玻璃和部分鋁板裝飾，讓整個(gè)建筑看起來更輕盈、更驚艷。

同時(shí)，采用全封閉陽臺(tái)、南向全落地窗極簡(jiǎn)風(fēng)設(shè)計(jì)，通過超大窗戶與金屬線條、格紋、格柵的精細(xì)嵌入，讓建筑體猶如一座座挺立的「無邊鏡面」水晶盒子，充滿極致流暢的美感、漂浮感 （如下圖所示） 。

■鳳鳴云翠 建筑效果圖

NO. 3｜叁

稻盛和夫曾說：

「首先敢于設(shè)定很高的合格線，然后反復(fù)思考推演，在頭腦里讓理想和現(xiàn)實(shí)完全重合。這樣做就可以取得令人滿意的、出色的結(jié)果。」

作為「定品質(zhì)」項(xiàng)目，鳳鳴云翠在誕生之前，官方就已對(duì)該地塊的外立面、小區(qū)配置、裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定了一個(gè)很高的合格線。

誕生之后，鳳鳴云翠項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)也在反復(fù)思考推演，如何讓它的品質(zhì)和產(chǎn)品力突破極限，交給政府與未來業(yè)主一個(gè)滿意的答卷。

于是，一個(gè)造價(jià)突破寧波「天花板」的美學(xué)示范區(qū)就誕生了。

前不久，我們便有幸親臨現(xiàn)場(chǎng)品鑒了它。

首先，第一感覺就是「高級(jí)而不失內(nèi)涵」，這不是一句空洞的華麗口號(hào)，而是由內(nèi)而外的感官體驗(yàn)。

設(shè)計(jì)之初，鳳鳴云翠的景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)便洞察到了寧波人居的最大特點(diǎn)——臨水而居，正如江景、湖景豪宅在寧波向來都是「暢銷品」。

那么怎么做？

總不能像綠城·黃浦灣一樣在園區(qū)開挖一個(gè)人工湖吧，況且無邊鏡面泳池早已是綠城高端豪宅的標(biāo)配，于是便有了更高級(jí)的表達(dá)。

將曼谷四季酒店的設(shè)計(jì)靈感帶入寧波，重現(xiàn)在鳳鳴云翠的美學(xué)示范區(qū)，讓未來業(yè)主歸家一刻便猶如「臨水而居」，還有度假東南亞的高級(jí)感。

■曼谷四季酒店實(shí)景 圖

曼谷四季酒店的最大亮點(diǎn)就是「鬧中取靜，靜中有景，景中帶水」，一步一水景，水景串聯(lián)了室內(nèi)外絕大部分空間。

所以，鳳鳴云翠美學(xué)示范區(qū)的最大亮點(diǎn)就是歸家動(dòng)線上布滿了水景。

循門而入，你會(huì)遇到緩緩流動(dòng)、發(fā)出潺潺水聲的玄關(guān)流水庭，讓歸家旅程自帶度假感、節(jié)奏感。

■玄關(guān)流水庭實(shí)景 圖

然后撲面而來的，便是一片「水上森林」。

設(shè)計(jì)師將水上汀步設(shè)計(jì)出了懸浮水面的效果，你走在汀步上，就恍如行走在水面之上。

同時(shí)，腳下的涌泉發(fā)出汩汩水聲，空中偶爾有幾聲鳥鳴劃過，一種猶如身臨其境的沉浸式森林體驗(yàn)感緩緩升起。

■水上森林實(shí)景 圖

除此之外，在鳳鳴云翠美學(xué)示范區(qū)二期還規(guī)劃了「星光水院」、「漂浮會(huì)客廳」等主題水景。

試想一下，在大面積的靜水面上，漂浮著一座水上懸亭，跌水從臺(tái)階上徐徐流下，這是一種怎樣的奢雅畫卷？

同時(shí)，還有一座在疊水之上打造的「漂浮會(huì)客廳」，一座可以容納8-10人、可休閑、可宴請(qǐng)的業(yè)主專屬水上私宴廳。

■曼谷四季酒店實(shí)景圖（僅作示意）

其次，說完示范區(qū)的水景，我們?cè)僬f說它的「創(chuàng)新材質(zhì)」。

對(duì)于鳳鳴云翠美學(xué)示范區(qū)而言，如果說水景是鳳鳴云翠美學(xué)示范區(qū)的「血與肉」，那么創(chuàng)新材質(zhì)則是它的「魂與魄」。

說到最令人印象深刻的創(chuàng)新材質(zhì)，莫過于月桂窗欞。

它提取了寧波傳統(tǒng)民居的窗格裝飾，融合綠城 logo 符號(hào)演變?cè)O(shè)計(jì)語言，并結(jié)合現(xiàn)代精工細(xì)作工藝設(shè)計(jì)而成。

在鳳鳴云翠，它作為園區(qū)統(tǒng)一的細(xì)節(jié)符號(hào)，被廣泛應(yīng)用于格柵、景墻、屏風(fēng)、燈具及花基裝飾、標(biāo)識(shí)……

■月桂窗欞應(yīng)用于格柵實(shí)景圖

此外，鳳鳴云翠示范區(qū)的創(chuàng)新材質(zhì)上還有「三大精粹」：翠蘊(yùn)陶板、玉石玻璃、翡翠綠石。

這三大創(chuàng)新材質(zhì)精粹，將示范區(qū)的level提高到了一個(gè)更高的水平。

先說說翠蘊(yùn)陶板。

靈感來源于杭州國(guó)家版本館青瓷屏扇門，但又不同于后者。

它的翠蘊(yùn)陶板，源自景泰藍(lán)質(zhì)感弧形造型，經(jīng)過多輪深化模擬試裝，在陽光下光影變化與陶板釉彩退韻碰撞，非常有顏，煞是吸睛。

■上：杭州國(guó)家版本館；下：示范區(qū)實(shí)景圖

再說說玉石玻璃。

當(dāng)年上海寶格麗展廳開業(yè)，翡翠般的碧綠剔透立面瞬間在上海灘強(qiáng)勢(shì)出圈，同樣甄選玉石玻璃的鳳鳴云翠，相信同樣會(huì)「出圈成門面」。

■上：上海寶格麗展廳；下：示范區(qū)實(shí)景圖

最后再說說創(chuàng)新材質(zhì)：翡翠綠石。

這是一種極具觀賞性，同時(shí)硬度、耐久性、抗腐蝕性等多重性能超強(qiáng)的自然藝術(shù)品，造價(jià)非常昂貴，堪稱「綠奢石」。

鳳鳴云翠將它應(yīng)用于示范區(qū)以及園區(qū)的各大功能區(qū)，足見其審美品位與滿滿誠(chéng)意。

■示范區(qū)實(shí)景圖（翡翠綠石）

NO. 4｜肆

如果將一個(gè)樓盤比作是一部電影大片，那么示范區(qū)就是它的「預(yù)告片」。

透過這個(gè)「預(yù)告片」，我們提前領(lǐng)略到了鳳鳴云翠這部大片的驚艷與精良。這一切，皆得益于 鳳鳴云翠的「五大設(shè)計(jì)天團(tuán)」。

它們分別是：GOA大象設(shè)計(jì)、觀己景觀設(shè)計(jì)、CCD香港鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所、MDO木君建筑設(shè)計(jì)、ZSD卓時(shí)設(shè)計(jì)。

■示意圖

以往，一個(gè)人居項(xiàng)目能請(qǐng)到其中一個(gè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，就已然是項(xiàng)目品質(zhì)的「金名片」。

然而，在鳳鳴云翠，從建筑、空間、景觀到室內(nèi)精裝的每一處細(xì)節(jié)，均由這五大設(shè)計(jì)天團(tuán)領(lǐng)銜打磨。

所以，鳳鳴云翠是一部刷新綠城經(jīng)驗(yàn)之作。

它不止于建筑美學(xué)、示范區(qū)的進(jìn)階，而是產(chǎn)品力的全維度進(jìn)階，將「進(jìn)階」滲透到了園區(qū)的每一個(gè)環(huán)節(jié)、每一處細(xì)節(jié)。

除了建筑設(shè)計(jì)是由有著「中國(guó)地標(biāo)設(shè)計(jì)巨擘」美名的GOA大象設(shè)計(jì)擔(dān)綱以外，在景觀、創(chuàng)新材質(zhì)以及歸家動(dòng)線上，都做了全新進(jìn)階。

譬如，在歸家動(dòng)線上，觀己景觀設(shè)計(jì)通過全方位精心規(guī)劃，將江南水鄉(xiāng)慢悠悠的生活煙火，重塑于歸家的景觀場(chǎng)所之中。

未來，無論是步行從主入口歸家，還是車行從地下室歸家，都能體驗(yàn)到「臨水而居」的悠然生活。

■示范區(qū)實(shí)景圖

在園區(qū)配套上，同樣也做了全面進(jìn)階。

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)了約1400㎡下沉式會(huì)所、地上景觀泳池、地下恒溫泳池、活力健身房等高定配套，讓業(yè)主歸家后身心隨時(shí)可以得到釋放。

同時(shí)，更有「約4.2-7.5m層高全架空」設(shè)計(jì)。

尤其約7.5米架空層，堪稱是一大開創(chuàng)性設(shè)計(jì)。

這樣不僅 大大增強(qiáng)了入戶大堂的儀式感，擁有了更多采光，還賦予了更多星級(jí)酒店式泛會(huì)所高端功能：

親子娛樂、文化休閑、商務(wù)會(huì)客……

■示意圖

說到產(chǎn)品力全維度進(jìn)階，自然就少不了戶型的進(jìn)階。

鳳鳴云翠戶型面積約114~275㎡，清一色大開間方正戶型，動(dòng)靜完全分區(qū)，且設(shè)備平臺(tái)均放在隱藏的地方，拒絕了噪音的干擾。

更大的亮點(diǎn)，由傳統(tǒng)的「LDK一體化」設(shè)計(jì)，全面進(jìn)階到「LDKB一體化」升級(jí)版設(shè)計(jì)，即：

餐、客、廚、陽臺(tái)一體，視野、采光、通風(fēng)統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)階。

■建面約148/161/189/228㎡戶型

戶型室內(nèi)精裝層面，同樣得到了全新進(jìn)階。

其中，室內(nèi)精裝主要由「全球設(shè)計(jì)TOP3」的CCD香港鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所、MDO木君建筑、ZSD卓時(shí)設(shè)計(jì)三家大師級(jí)團(tuán)隊(duì)領(lǐng)銜設(shè)計(jì)。

作為高端奢宅設(shè)計(jì)引領(lǐng)者，他們一致認(rèn)為：

家的奢華感來自于靈活與隨心所欲的自由，因而在建面約148㎡、189㎡等戶型上，采用了溫潤(rùn)的暖灰色調(diào)，營(yíng)造出親切自然的感覺。

■上圖分別為建面約148㎡/189㎡樣板房實(shí)景圖

說到 鳳鳴云翠的樓王戶型，莫屬建面約275㎡大平層了。

這是一款「四室兩廳四衛(wèi)」地標(biāo)級(jí)大宅神戶型，也是目前市場(chǎng)上難逢棋手的核心區(qū)大平層孤品。

它擁有約3.3米絕版層高、南向約17.6米大面寬、三套房設(shè)計(jì)、雙衣帽間等諸多亮點(diǎn)，戶型進(jìn)階程度，五顆星。

■ 建面約275㎡戶型圖

建面約275㎡戶型室內(nèi)精裝，則由「全球設(shè)計(jì)TOP3」的CCD香港鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所獨(dú)家擔(dān)綱。

這是一家曾主筆過希爾頓、萬豪、洲際等五星級(jí)酒店的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。

寧波綠城·鳳起潮鳴，便是CCD代表作。

當(dāng)你走出方正大氣的電梯間，一種極致的儀式感油然而生。

①首先，帶著高級(jí)烤漆色的查普曼品牌入戶裝甲門，正靜待你的歸家；擁有人臉識(shí)別功能的德施曼門鎖，自動(dòng)為你緩緩打開「雙開」大門。

②接著映入眼簾的，便是一整塊通頂?shù)降椎拇竺?strong>雅士白石材背景玄關(guān)。

這款通頂?shù)难攀堪资模?jiǎn)潔而又不失大氣，據(jù)說是CCD鄭忠先生親自甄選，只為了營(yíng)造不一樣的尊貴感。

③玄關(guān)的左右兩側(cè)，設(shè)置了兩條歸家動(dòng)線。

左側(cè)鏈接家政間、廚房，未來保姆從菜場(chǎng)回來可直達(dá)家政間、廚房間；右側(cè)則無縫鏈接大客廳、臥室等，便捷從容，極致尊崇。

④然后智能家居系統(tǒng)開啟「回家模式」：燈光緩緩亮起，窗簾徐徐打開，空調(diào)自動(dòng)開啟……

⑤此時(shí)，一個(gè)迭代版的「LDKB一體式」超級(jí)大方廳，帶著一種特別震撼、無比尊貴的超級(jí)氣場(chǎng)，傲然地呈現(xiàn)在了你面前。

別人眼中的「哇喔」，皆是你生活的日常。

約71㎡的客餐廳、約18㎡的陽臺(tái)、約6.9米的客餐廳開間，共同構(gòu)建了一個(gè)近90㎡社交中心，會(huì)客、觀影、聚餐、開party，皆憑自由意志決定。

⑥極致的儀式感遠(yuǎn)沒有結(jié)束，下一個(gè)更令你心悅誠(chéng)服。

循著歸家動(dòng)線，你來到了一個(gè)帶「雙開門」的豪華酒店套房面前。

雙洄游動(dòng)線、壓紋木飾面的獨(dú)立玄關(guān)，講究； 男女獨(dú)立衣帽間、索菲亞品牌柜體，配柜內(nèi)照明燈，相當(dāng)講究；

魚骨拼花紋木板、壓紋木飾面、白色羽毛造型皮革硬包，同時(shí)，一水兒的國(guó)際大牌衛(wèi)浴，老話很靠譜。

約11.6米進(jìn)深、約4.2米面寬、270°全景落地轉(zhuǎn)角窗……此時(shí)此刻，從感性到理性，你都已被深深征服。

建面約275㎡樣板房實(shí)景圖

精裝品牌層面的進(jìn)階，更是嘆為觀止。

德國(guó)威能地暖，日立空調(diào)、松下新風(fēng)系統(tǒng)、德國(guó)原裝進(jìn)口嘉格納廚電、當(dāng)代龍頭、卡德維品牌浴缸、瑞士勞芬的衛(wèi)浴……

怎一個(gè)「大牌云集，豪華陣容」了得？

此外，從入門玄關(guān)到客餐廳、廚房再到主次臥室，都做了眾多的收納空間。

獨(dú)立家政空間，增加了收納空間，將家務(wù)動(dòng)線縮到了最短；

廚房「鉆石級(jí)」餐邊柜，猶如一面精心切割的鉆石鏡面，既可作為櫥柜功能，還妙不可言地可用作穿衣鏡……

以上一切，足以可見在引領(lǐng)高端人居產(chǎn)品力細(xì)節(jié)層面，鳳鳴云翠又一次進(jìn)階。

行文至此，不由深深感嘆：

鳳鳴云翠產(chǎn)品力的全維度進(jìn)階，果然名不虛傳。正如它的主推廣告語——共鳴寧波心，真的是一件難以復(fù)制的藝術(shù)品。

最后鄭重提醒：鳳鳴云翠首開在即，敬請(qǐng)把握機(jī)遇。