北京
其實，如果運營商能夠按照合同約定完成返租，對購買了返租商鋪的業主來講，也是很不錯的。但壞就壞在，商鋪運營商挺個兩年、三年，基本上就都堅持不下去了。遭遇這種情況，很多的商鋪業主會認為，直接起訴違約不就好了嗎，要求運營商繼續履行合同或者要求違約金。也有業主咨詢律師，這種情況下，起訴能贏嗎？在這里，中恒信律師事務所要告訴大家，贏是能贏的，但是對我們商鋪業主來講，并沒有什么作用。
一般來講，不管是哪種民事訴訟，我們最終的目的都不是拿到一紙勝訴判決，我們最終都是要依靠勝訴判決來解決問題的。而在商鋪返租問題中，我們在之前的內容中介紹過，這些運營商絕大部分都是開發商成立的皮包公司。他們不再返租的原因也基本上都是無力支付高額的返租租金。在這種情況下，業主們即使起訴了，運營商也拿不出來錢繼續支付租金或違約金，業主也只能等到運營商的破產。
至于開發商，早在業主們簽訂合同的時候，開發商就把自己擇出去了。本質上，業主和開發商簽訂的是商品房買賣合同，業主和運營商簽訂的是委托管理運營合同。雖然返租商鋪的運營商都是由開發商指定的，但名義上，開發商不需要對運營商的違約承擔什么責任，運營商違約，也只是對第二份合同的違約，和開發商扯不上關系。
所以說，當遇到買了返租商鋪，運營商不返租了的問題，單單起訴運營商和開發商是解決不了問題的，一定要委托專業的商鋪返租維權律師，根據不同商鋪的實際情況，給出解決辦法。
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