中恒信律師事務所：征收方能強制要求選擇貨幣補償嗎

在國有土地上的房屋征收過程中，被拆遷人是有權利選擇是要貨幣補償還是產權調換的補償方式的。但是在實踐中，還是會被征收人明明是選擇的產權調換，征收方卻強行給了一定數額的補償，指定被征收人只能在某一個區域買房“能買多少平就買多少平”這樣的產權調換的條款和普通的貨幣補償有什么區別？

貨幣的補償方式比較高效，方便，快捷，被征收人在取得了相應的補償款以后可以來根據自己的喜好去自主的選擇新的房子的住址，不再受區位等其他因素的影響，可以一次性的去解決所有的問題，減少這期間產生的諸如延長過渡期、被拆遷人有可能不能及時回遷、安置房屋經過很久仍不能交付的種種問題。

但是采用貨幣補償的方式也是存在十分明顯的弊端的，因為從我國目前的房價趨勢看來，大多數的城市房屋價格漲幅較大，如果重新去購買的話，房價很有可能同比增高，最重要的是給予的補償款很難做到一次性足額的支付，這直接的影響了被征收人的生活品質，無法保證其原有生活水平不降低，長遠生活有保障。

相比較之下，產權調換更加受到老百姓的青睞，《條例》第二十一條第二款的“補差價”條款確實保護了被征收人能夠拿到實實在在的住房的同時，經濟上基本上是不吃虧的。

但其伴隨的問題也是向同樣的不可小視，相比較于貨幣補償的方式的“簡單粗暴”拿到錢走人，房屋產權調換的程序比較繁瑣，耗費時間，再加上在簽訂補償協議的時候，被征收人往往是無法看到實際的房子的，因而后期可能會出現房屋的質量以及周邊環境不適合正常居住的糾紛等等。在補償協議簽訂后，還經常會出現政府提供的產權交換的房產遲遲無法得到交付，導致被征收人，等待了很長時間的情況，甚至在很多地方會出現以次充好、以劣換優的房屋，先簽約的人是可以得到較好的房屋，后簽約的人只能在剩下的不好的房屋中去選擇，被征收人的合法權益無法得到保障。

《條例》規定了被征收人是享有自主選擇產權調換和貨幣補償兩種補償方式的權利，意在保障被征收人不僅可以選擇保持生產生活的連貫性，或者是一次性取得貨幣補償而是退出原有的生產生活的狀態以盡量去減少征收對被征收人產生的實際影響，從而去維護被征收人的合法權益。