北京
開發商資金鏈斷裂，樓盤不能繼續開發變成爛尾樓，購房業主的購房款還拿的回來嗎？如果樓盤已被開發商抵押，購房業主的購房款是否會被抵押權人先拿走？這是無數購房業主最關心的兩個問題。今天的內容，北京市中恒信律師事務所就給大家解答一下。
對于已經建成并且交付的房產，原則上是不屬于被執行人的財產的，如果購房業主已經支付全部購房款，不得查封、扣押房產，也不得將房產作為破產財產，如果購房業主尚未交付全款，購房業主也可以選擇繼續履行交付剩余房款或者解除合同。
如果房屋尚未建成，已經形成爛尾樓，購房業主要求返還房款的權利是優先于工程款的優先權的，由于工程款優先于建設工程抵押權，自然購房消費者權利優先于建設工程抵押權。購房業主的清償權利優先于建設工程優先權，也優先于抵押權，同樣也高于一般金錢債權人的債權。
由此可知，購房業主退房求償的權利和優先級是受法律保護的。但是，也同時提醒各位爛尾樓盤的購房業主，法律不保護躺在權利上睡覺的人，如果想要自己的利益能夠得到保障，需要積極走法律途徑維權，否則真的可能錢房兩空。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
