中恒信律師事務(wù)所：征收評(píng)估沒(méi)做好，拆遷補(bǔ)償肯定少

在征地拆遷中，房屋價(jià)值的評(píng)估，是直接影響被征收人最后能拿到補(bǔ)償多少的關(guān)鍵因素。征收評(píng)估階段，也是征收方比較容易動(dòng)手腳的地方。因此，被征收人想要獲得合理的補(bǔ)償，在征收評(píng)估階段，要更加謹(jǐn)慎。今天，北京市中恒信律師事務(wù)所就給大家整理了四點(diǎn)征收評(píng)估中需要著重注意的內(nèi)容，每一個(gè)都會(huì)影響被征收人的補(bǔ)償利益。

第一、評(píng)估機(jī)構(gòu)的合法性

被征收房屋到底價(jià)值多少錢，誰(shuí)說(shuō)了算？按照相關(guān)規(guī)定，都是由中立的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照既定的評(píng)估辦法來(lái)確定房屋的價(jià)值。并且法律上規(guī)定，房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)是由被征收人來(lái)選擇。

征收方要先公布房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定方案，并且要公示具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的相應(yīng)情況，之后要和被征收人協(xié)商選定房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。被征收人也可以自行委托有資質(zhì)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房屋的價(jià)值做出評(píng)估。

第二、評(píng)估時(shí)點(diǎn)

現(xiàn)實(shí)中，因?yàn)榉课莸膬r(jià)格浮動(dòng)很大，房子有可能是一天就一個(gè)價(jià)。所以對(duì)被拆遷房屋的價(jià)值評(píng)估必須要有一個(gè)規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，這個(gè)評(píng)估時(shí)點(diǎn)就是房屋征收決定公告之日。

如果征收決定公告日與作出房屋評(píng)估報(bào)告日之間差距較大，確定拆遷補(bǔ)償款就會(huì)與房屋的價(jià)值有出入，這樣就難以保障被征收人得到的拆遷補(bǔ)償款是合理的，能不能購(gòu)買與被征收房屋類似的房地產(chǎn)就很難說(shuō)了，這就體現(xiàn)不了公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t了。

如果房屋評(píng)估的時(shí)間不是征收決定公告之日，那么這個(gè)評(píng)估報(bào)告也是無(wú)效的。

第三、評(píng)估方法

按法律規(guī)定，房屋評(píng)估的辦法有市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法。根據(jù)被征收房屋類型的不同，選擇其中一種對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。也可以選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估，要對(duì)各種評(píng)估方法的結(jié)果核對(duì)和分析后，最終確定出個(gè)合理的評(píng)估結(jié)果。

被征收人對(duì)各種評(píng)估方法肯定不甚了解，這樣專業(yè)的問(wèn)題就要及時(shí)咨詢專業(yè)律師尋求幫助。如果房屋評(píng)估的方法不正確，隨意出具評(píng)估報(bào)告，那么房屋價(jià)值就會(huì)差距很大，當(dāng)然最終，這就會(huì)導(dǎo)致補(bǔ)償過(guò)少，侵害了被征收人的補(bǔ)償利益。

第四、評(píng)估報(bào)告有效與否

房屋評(píng)估報(bào)告上需要加蓋房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的公章。同時(shí)，評(píng)估報(bào)告上應(yīng)當(dāng)有負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字確認(rèn)，不能以印章代替簽字。如果公章簽字都沒(méi)有，那這份房屋評(píng)估報(bào)告形式上就不合法，就是無(wú)效的。

征收方也要把房屋評(píng)估報(bào)告結(jié)果在征收范圍內(nèi)，向被征收人公示。如果被征收人認(rèn)為評(píng)估報(bào)告不合理，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)，向評(píng)估機(jī)構(gòu)提交復(fù)核申請(qǐng)。