中恒信律師事務所：想要爛尾樓復工，可以嘗試這幾步

對于購房業主來講，買房幾乎耗盡了自己和父母半輩子的積蓄，還要背上幾十年的貸款。而樓盤一旦爛尾，如果維權方式不當，不僅房子沒了，辛辛苦苦攢的首付也沒了。其實在如今“保交樓”的大環境下，遇到爛尾樓問題的業主應該積極地去推動樓盤復工，這樣才能更大程度上的保障自己的權益。今天的內容，北京市中恒信律師事務所就給大家簡單說說如何推動爛尾樓復工。

首先是團結全體業主，選出業主代表。只有眾多業主共同維權，才能引起各方的重視。而選出業主代表，是選出全體人員的精神領袖，能夠更好地協調大家的意見，帶領大家維權。

其次是籌集維權資金，委托專業律師，通過法律途徑維權。不管是委托律師還是進行訴訟，都是需要資金進行支撐的。而只有專業的商品房糾紛律師，才能根據不同地區、不同樓盤、不同開發商的實際情況，分析解決途徑，帶領大家通過法律途徑進行維權。

既然樓盤已經爛尾樓，想要開發商自身去復盤是不可能的，這種情況下，只有外部資本進入才能達到復盤的目的。外部資本的進入需要多方的共同努力，基本的模式可以分為兩種。

（一）政府墊資模式

政府墊資模式，是指通過律師的工作，協調各方，最終促成政府投入資金，使爛尾樓盤復工。

政府墊資模式體現了政府負責任的態度和處置“爛尾樓”工程的決心和執行力，其優點在于資金投入速度快、續建成功率高。但政府墊資模式可復制性差，無法成為常態，政府作為社會經濟的宏觀管理者，過多介入不利于規則的確立和市場作用的發揮。因此需要業主對律師的工作配合與信任，力爭促成此種融資方式的成功。

（二）市場融資模式

市場融資模式，是指通過律師的工作，協調各方，最終促成社會資金的進入，使爛尾樓盤復工。

向金融機構融資，貸款利率低，成本可控。該方案的缺點是融資審批程序繁瑣、時間較長且存在不確定性，同時融資銀行通常要求政府協調各方關系，協助推進項目建設和確保各類證件辦理。

在處理爛尾樓問題時，購房業主應該及時咨詢專業的商品房糾紛律師，尋求解決辦法。切勿盲目聽信網上介紹的解決辦法，否則的話，很容易錢房兩失，更嚴重的還會影響到個人的征信，影響以后的發展。