北京
按正常來說，購房業主與開發商簽訂了房屋預售合同，如約履行了付款義務，開發商也應該如約交付房屋。如果說在合同約定中包含在一定期限內向不動產登記機關報送辦理房屋不動產權登記所需的全部資料，開發商也應該如期履約。而在實務中，開發商逾期交房、逾期辦證的情況并不少見，在這種情況下，開發商理應承擔違約責任。
在商品房買賣合同中，由于購房業主與開發商所簽訂的購房合同系開發商事先擬定好的格式合同，在確定違約責任方面，購房業主基本上處于弱勢地位，無改變合同條款的權利，致使開發商盡可能減少自己的違約責任。在合同履行過程中，開發商因其自身原因致使合同未能如期履行時，造成購房業主較大經濟損失，而開發商會承擔較小數額的違約責任，導致購房業主在受損失和獲得賠償方面無法達到平衡。在此情況下，不能簡單地機械適用雙方簽訂合同中所約定的違約條款，而應綜合考慮法律條款中有關公平原則的相關規定。
在實際遭遇到違約金過低的情況時，購房業主可以到法院起訴要求對方承擔違約責任，并要求提高違約金。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
當然，購房業主也可以先行和開發商進行協商，這樣不僅僅雙方都能獲得滿意的結果，也省了打官司的麻煩程序，如果協商不成，就只有依靠法律了，通過訴訟的方式，達到自己的要求。
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