北京
當出現爛尾樓的時候政府沒有不管，只是房屋爛尾是需要一定的方法以及大量的資金來處理的，所以需要花費一段時間。通常政府在處理爛尾樓時，一般是由政府作保，找其他的房地產開發商接盤，建成后再進行出售，另一種解決方式就是政府作為銀行貸款的擔保方，強行啟動該房產項目。但是，即使政府發力了，最終結果如何還是要看我們前期的準備工作又沒有做到位。接下來的內容，北京市中恒信律師事務所就給大家介紹下。
想要處理好爛尾樓問題，這兩步要做好。
1、澄清產權歸屬。由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什么都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部門請求處理房產證。
2、聯合交涉維權。澄清產權歸屬問題后，應該盡可能的與其他業主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結后續工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發商由于資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產企業。由于退房之后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。而購房者和房產企業之間的聯系，將由生意聯系變為債權債務聯系。
買到爛尾樓是否能停貸嗎
買到爛尾樓已經簽訂了貸款合同不能停貸。因為房子爛尾而拒絕償還銀行貸款，借款人應當承擔違約責任。
根據《民法典》第五百零九條第一款的規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第六百六十七條規定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
買到爛尾樓并不可怕，怕的是購房業主失去了以法律途徑維權的信心。
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