稀罕的2.0低密「準現樓」，打破買房路上的三個糾結

這兩天，被一個馬上賣的新盤刷爆了我的朋友圈。

短短幾天內，一下子就吸引了全市購房者的目光，售樓處現場的人流量超乎想象。

果然，深圳樓市的熱度回來了！

這個人氣爆棚的網紅盤就是——溪山君樾。

與市面上的新盤完全呈現“差異化”，直擊改善類買家的“痛點”：

最重要還是靠產品、低密及大園林的優勢打動了客戶，可以說是未來再無的產品。同時，這個樓盤還緊鄰地鐵口，周邊生活商業配套成熟。

深圳經典豪宅大盤的底子，這里天生具備豪宅格調。在這個稀缺的豪宅大盤里，這次主推“約120-196㎡湖山臻裝大宅，196-332㎡畔溪墅院”。

其中，讓人心動的關鍵詞太多了，比如“準現樓”、“戶戶多露臺”、“超低容積率僅2.0”、“精裝天花板”、“人性化設計細節”……

深圳正中心的地段，沒想到還有這樣規格的新樓盤深藏其間，大概繼華僑城香山美墅收官之后，這么多年市面上再也沒見到過。

罕見的準現樓狀態，還帶裝修交付，買到很快就能直接入住。

以后坐在自家陽臺，隨時看到山湖環繞，溪流婉轉，如此奢侈的低密社區，實在是太稀缺，太震撼！

當之無愧的新年后第一紅盤，屬于近期買房路上必須重點關注的選項。

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久違的湖山大盤，與星河WORLD為鄰，緊靠10號線地鐵口。

溪山君樾，是穿越時間的超級神盤的延續新篇，占據著深圳這一片稀缺央墅區的C位。

先說說這三個大爆點，狠狠擊中我的心巴：

一是容積率太絕了。

大家都知道容積率越低越舒適，而低至近2.0的超低密度，早已在深圳新盤市場絕跡多年。

容積率2.0啥概念？不夸張地說，深圳最近十年，所有當紅的網紅豪宅，容積率都在4.0以上。

比如安托山海德園4.29，深圳中心天元4.5，香蜜湖深業中城6.79，南山華潤城最高一期更是接近8.53……

所以說，低于2.0的中心豪宅新盤，深圳只能說是賣一套少一套，以后大概率也很難再出現。

二是家門口的湖山景觀太壯觀了。

很難得在今天的新盤市場里，看到誰家小區能做到“外有一山四湖，內有一溪一山”。

從高空俯瞰整個溪山君樾地塊，這一片約11.8萬㎡的土地面積，雅致的建筑樓體反倒成了點綴，至少有超80%的土地全都讓渡給了山水田園。

園林堪比大公園，溪岸微波好風景，山居詩畫的風情與生活方式，在深圳這樣的城市，這樣中心的地段，真的難得一見。

這么一片私家湖畔，高達約25米的自然山丘，甚至還貫穿了一條約1000米的蜿蜒溪流。

僅僅園林規模，就高達約5萬平，幾乎是深圳同規模新盤的10倍！

這一條沿著臺地婉轉的千米溪流，可以說是整個溪山君樾園林的精髓脈絡。市面罕見的活水溪流，開發商圍繞它流淌過的起伏地勢，造出了別致特色的水景，與岸畔植被相映成趣。

而且，沿岸還專設了各種“親水平臺”，棲心之境有助于人們陶冶性情，也增加了深圳業主日常生活的豐富性。

再回到現實想想看，就沖這超高的性價比，你說是不是比香蜜湖還香？

三是經典氣質媲美華僑城，但戶型呈現更充滿驚喜。

這批住宅房源最小面積120平，不僅自己家的空間舒適感拉滿，而且整體社區的高端改善氛圍純粹。

超寬樓間距，2梯2戶/2梯3戶豪宅配置的梯戶比，100%全南向，其中80%都是南北通戶型，戶戶多露臺，擁攬溪山美景。

戶戶多露臺的設計，這在全深圳在售新盤很少看到，可以說僅此一家。

我個人更偏愛客廳主臥都出陽臺的戶型。

大主臥的套房太驚艷了，難得外延出一個如此闊綽的大陽臺，窗外山水風光無限美好，讓你每一天的日常生活都充滿了星級品質的享受。

這些全部都是準現樓實景呈現，購房者可以直接在現場體驗。不夸張地說，在尺度的實際感受上，幾乎碾壓了市面上的全部競品。

都2023年了，誰還見過哪個新盤能做得如此實用！

02

溪山君樾，越細看越覺得它太特別了。

在當下的樓市環境，我認為深圳出現這種新盤選項，足以打破購房者的三個糾結：

① 用“現樓”打破業主關于交樓的所有焦慮。

這些年，大家普遍擔心的就是開發商交樓問題。既怕他“出問題交不了樓”，又怕他“交了樓出問題”。所以，我們看到保交樓是底線，交樓即維權也是常態。看個沙盤和規劃圖就買房，有一些消費者心里是真沒底。

溪山君樾，這里不僅樓盤已經蓋好了，連各種配套都早已做足做完備?！八娂此谩钡臈l件下，幾乎稱得上是即買即住，絲毫不存在那種交樓相關的焦慮。

② 戶型非常好用，高品質帶裝修交樓，買房路上相當于給你“省了一筆巨款”。

類比市面上同面積段競品新盤，溪山君樾，可謂尺度驚人。

不僅房間尺度大，而且還比別人“多出一房”。我在踩盤過程中仔細算了一筆賬，與其它樓盤相比，買一套溪山君樾，買房成本直線下降。

不僅如此，溪山君樾帶裝修交樓的標準也是“豪宅天花板級別”。

秉持人居理念升級的態度，精選歷久彌新的材料匠心打造，從深圳第一圈層的生活追求出發。給人最直觀的感受就是，既講究高雅美學，又確實很實用便捷。

除了有進口大理石應用在墻面、地面、洗手臺、櫥柜等多個地方，全屋還引進了各種德系、日系的家私大品牌，比如斯麥格、博世、漢斯格雅、日立等，足以媲美深圳灣豪宅的配置！

就比如廚房的空調，以及大戶型配置的博世六件套，這么頂級的配置直接秒殺了同片區競品。

“超強收納”的設計都是國際品牌，高顏值兼具人性化。它出自深圳灣一號、招商雙璽、半島城邦、中心天元等豪宅的同款設計理念，深入考量到每個生活里的小細節，讓你感受家的體貼與舒適。

人性化的五維收納設計把玄關、櫥柜、衣柜、鏡柜、家政柜的系統調節到了極致，從此，你生活里的處處細節，總是那么的得心應手。

當收納系統疊加上戶型本身的尺度，你知道雙重優勢展現的效果有多強大嗎？

你可以親眼看看溪山君樾家政柜的收納系統功能，簡直堪比其它樓盤的一個儲物間！

風格是國際現代簡約的派頭，但內部卻非常的細膩。以咱們國人的生活習慣為準分出六大功能區，收納分類做得井井有條，而且不留衛生死角。

另外，在房子的其它細節里，還暗藏了五大煥新系統：

比如風靡全球的YKK系統門窗，從東京的晴空塔，到紐約蓋茨大廳，YKK能夠最大化呈現窗外的景觀效果，放大你家的山湖視野；

全新打造的智能精裝系統，對標市場上的10萬+豪宅項目；電梯也采用全新煥新系統，無懼裝修損耗，體貼業主們進進出出的每一步；還有園林泛大堂標準層，也全新打造升級；社區的物業服務系統也全面提升。

總之，溪山君樾是用好產品、好配套、好服務，實實在在地給購房者“讓利”，這比各種打折促銷活動都更吸引人，也更能第一眼就征服買家的心！

③ 降低了購房者的買房成本，放大了淘房過程中的主動權。

在深圳這種存量房為主的市場，確實很多人會在新盤和二手房之間犯糾結。

新盤大多數要等，先交月供，等個一兩年才能住進去。而二手房即買即住，但是交易成本比較高，有稅費、中介費等雜七雜八費用，而且價格也不透明，上下浮動個幾十萬，主要看業主的心情。

而且，關鍵是二手房樓盤里的好房源一般都不著急賣，甚至壓根就沒有人放盤出售。這對于買家來說，買房好不容易看上某個小區，但是戶型朝向由不得你，你并沒有太多的選擇權。

相比之下，新盤選房的選擇權就大多了。至少樓層、戶型都有機會可以挑選到心儀的。

說實話，如果不是開發商突然釋放出這一批房源，就連很多業內人都沒想到，這么核心的地段竟然還有新房要賣！而且還是墅區里的稀缺“改善王者”。

其實，溪山君樾是深圳老牌房企金光華的龍華代表作——溪山美地的一個延續。

金光華在深圳深耕28年，實力毋庸置疑，而且這家房企頗具前瞻性。

當年，前瞻性地在龍華大手筆投入開發，雖然也有過一些波折，但經過時間洗禮，最終在深圳核心地段上沉淀出一片經典住區。

像前文提及的社區規劃、園林設計，開發商都是不計成本邀請國際大師親自操刀，曾連續3年蟬聯時代樓盤中國地產景觀設計競爭力全國第一。

關鍵是溪山君樾，還把項目內外的自然資源都融合得非常到位。

這整個項目本身就“背山望水”，既有CBD原生山區銀湖山-塘朗山近在咫尺，又有四大自然生態湖民治水庫、民樂水庫、雅寶水庫、南坑水庫環伺其間，堪稱“深圳最美的中心湖區”。

所以，當中心區位的絕版地段，有了成熟的城市配套，疊加上無敵的自然景觀，就構筑了一片絕版的田園山居和絕版的湖山墅。

不得不說，金光華這家房企的“節奏感”很好。

我觀察到，它不懼在去年那種行情里率先亮相，重磅發聲要以溪山君樾、龍岸君粼項目為藍本，聯動片區內金光華儲備用地形成大區域開發，打造一片約150萬㎡規模的全新人居版圖“金光華圳央墅區”。

結果，產品一亮相即熱賣，收獲了優秀銷售成績。

今年這才剛剛開年，只見金光華又再次猛添一把干柴，為樓市熱度助推。

搶先在“市場恢復期”給購房者提供一個新選項。初心還是那一個，用深圳好地段的稀缺好產品，讓你做出一個適合自己的選擇。

溪山君樾，本是高端人群為主的傳承型房產，如今竟以高性價比的姿態殺入樓市，準現樓產品極具誘惑。

相信這片中心區稀缺的靜謐風光，一定會讓很多人看過之后，對它一見傾心。

故事// / / / / /

探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /