北京
當有業主遭遇開發商逾期辦理房產證的問題時，去咨詢律師，最常見的建議，是讓業主起訴開發商賠償逾期辦證的違約金。因為，辦房產證如果客觀上能辦，開發商一般也不需要起訴“辦證”。如果辦不下來，就算業主起訴“辦證”，因為執行不了，業主也沒辦法讓法院支持。
但是違約金再高也高不過購房款，沒有房產證的房子最多賣到市場價60%的價格，只有辦下房產證才能挽回損失。那么，到底怎么才能解決辦理房產證的問題呢？今天的內容，，北京市中恒信律師事務所就給大家簡單分析一下。
要徹底解決房產證辦不下來的原因，業主要做三件事：1、找到辦不下房產證的原因；2、排除辦不下房產證的原因；3、辦房產證。
不要以為這些步驟很容易，最簡單的第一步都能把我們難住。搞清楚了不能辦證的原因，后面也會比較難。
如果是因為有違建不能驗收，那就要拆掉違建；如果是土地出讓金沒有繳納，就要設法收繳；如果是因為環保等等原因不能辦證，那么就要優先保證給業主進行的補償。種情況不一而足。
可惜的是這些措施大部分都不在法院的權限范圍內，比如免除罰款，如果法院有權利能免除一些罰款，實質性的解決這些糾紛，我想我們的社會會運轉的更加順暢。而現實情況是，一旦這些關鍵問題不掌握在法院手里，而是掌握在政府手里。
這些問題不僅關系民生，如果處理不好，實實在在又損害了政府的公信力。因此，在解決辦理房產證的問題上，業主可以團結起來，委托律師通過協商和行政手段進行處理。
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