公眾號、頭條號“舊改征收律師”2022年年終總結報告

剛剛過去的2022年是不平凡的一年，是可以載入史冊、值得記錄的一年。疫情肆虐，對于上海來說，年初四五月封控，全市靜默整整兩個月有余；年末放開，全市一個多月渡過高峰，整個城市的經濟和人民生活都受到了重大影響，全國各地也亦是如此。

業務開展方面，我們也遭受了一定影響，但基于我們在專業領域的口碑以及影響力，接受代理案件數量基本與去年持平，總計50多件，包括與本所市場部同事以及外所律師合作的案件，其中大部分系房屋征收補償利益分割糾紛案件，有小部分為征收協議無效類行政案件、涉企業和個人群體征收補償類非訴案件等。

按照去年慣例，我們本應在2022年末與大家分享本年度“舊改征收律師”團隊辦理的十大經典案例，但由于眾所周知的原因，大部分案件在2022年度能拿到法院判決書的數量并不多，我們目前仍有近40個案件在法院排隊中，等待審理或判決，大部分集中在黃浦法院、虹口法院，也有部分在楊浦法院和普陀法院。案件如果上訴到了中院情況會好一些，中級法院一般嚴格遵循審判期限，三個月內能判決下來，但實踐中遇到的問題是，部分基層法院在收到一方當事人上訴后，并未及時移交中院，導致案件實際結案時間不確定性拖長。

盡管過去一年很艱難，但我們仍取得了一些成績和進步。

（1） 團隊首席顧問雷敬祺律師被評為盈科全國“2022年度優秀民事律師”；

（2） 團隊辦理的案件獲得了當事人的大量好評。（節選部分評價截圖）

我們從未投入一分錢做廣告推廣，我們取得的成績完全靠自媒體傳播和口碑影響，是實打實的靠專業實力說話。

2022年度，我們接待了大概200余次法律咨詢，在重大利益分配面前，我們看到了各種心酸故事，也深知各種人間冷暖，無論如何，面對訴訟，唯一有用的是專業。當你不得不面對訴訟，你會遇到很多問題，比如“你（他）是否有權主張分割？”，“你（他）應該分得多少？”，“你（他）是否他處享受過拆遷安置或福利分房？”，“動遷款能否盡快凍結？”， “安置房屋應該誰來認購？”，“你（他）如何證明在房屋內居住滿一年以上？”，“你（他）是否沒有居住過是否為空掛戶口？”，“你（他）是知青支內或其子女，是否有政策保護？”，“你（他）是否能認定為居困托底保障對象？”，“你（他）獲得福利分房或拆遷安置已經過去十多年，如何調查取證？”，“公房和私房動遷款分配有什么區別？”等等諸多法律問題。

很多當事人遇到動遷案件都會通過網絡查找或者熟人推薦專業律師，但往往搞不清楚動遷案件屬于哪個專業領域，一般傾向找房產律師，當然我們無意貶損同行，很多同行也與我們保持合作，在他們擅長領域比我們強很多，我們也不否認房產律師甚至其他領域的律師如果有做過動遷案件的經驗，也是能勝任案件的。但是，術有專攻。我們之前分享過，從專業角度判斷，動遷案件屬于“民行交叉”專業領域，也即是專業的動遷律師必須具備民事法律和行政法律知識背景，才能較好地辦理動遷案件。

比如我們遇到一個當事人，一審通過朋友介紹找了一個經常在電視臺做節目的知名房產律師，結果這個案子涉及到當事人為外籍身份承租人，按照通常理解，外國人無權主張分得征收利益。于是，該律師一審過程中就表現出底氣不足，反復鼓動當事人接受調解，調解金額從100萬、降到最后到20萬，該當事人均頂住壓力沒有接受調解，最終一審判決該當事人作為承租人獲得全部動遷款。其實該案就涉及到一個行政法律問題，即“中國公民加入外國國籍或移居境外后是否繼續享有公房承租權？”的問題，該問題在上海市第二中級人民法院2020年舉辦的《行政協議司法解釋重點條文解讀暨行政協議案件法律適用問題研討會》會議紀要上有傾向性意見，但一般不關注行政法律規定的律師是不知道的。當然，該案對方不服提起上訴，按常理一審勝訴，二審理所當然委托原代理律師辦理，但該當事人卻毅然決定更換律師委托我們“舊改征收律師”團隊辦理，理由有很多，我想一審律師不夠專業是主要原因，即使案件獲得勝訴也沒有搞清楚勝訴的原因在哪里。同時，該案一審辦理過程中，還經歷了有人冒充法官逼迫當事人調解等羅生門事件，使得當事人身心俱疲，當然該當事人一審期間也曾經獲得我們的咨詢和提點幫助，使得她能堅定信心堅持到底，最終一審獲得有利的結果。該當事人與我們辦理完二審委托手續之后，感概地說了一句話：“委托你們之后，我終于可以睡一個安穩覺了！”短短一句簡樸的話，寄托著當事人對我們的無限信任。

2023年開始，防疫結束，工作生活陸續恢復，法院也在春節前后密集安排開庭，可以預計春節之后，我們辦理的案件很多會迎來結案，也并將獲得預期的結果。屆時，我們將推出十大經典案例與大家分享。分析房屋舊改征收補償利益分割糾紛案件爭議焦點，解讀房屋舊改征收補償利益分割糾紛案件最新審判口徑，請大家繼續關注公眾號、頭條號“舊改征收律師”。

最后，祝大家2023年新年快樂，身體健康，萬事如意，我們節后見！

舊改征收律師團隊

2023年1月18日于上海