中恒信律師事務(wù)所：看完這些，你再?zèng)Q定是否將房產(chǎn)登記在子女名下

如今的生活越來(lái)越好了，也就有一些父母，考慮著給子女提前儲(chǔ)存一些財(cái)產(chǎn)，將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下。在父母看來(lái)這樣的好處很多，可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)等等。但是，凡事有利就有弊，作為家長(zhǎng)，我們不能只看到這樣做的好處，那些不好的地方我們也要看到。綜合分析之后，再作出正確的決定。關(guān)于將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，今天北京市中恒信律師事務(wù)所就仔細(xì)給大家分析一下利弊。

把房產(chǎn)登記在子女的名下的好處

1、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費(fèi)。相比贈(zèng)予、繼承等能省下數(shù)萬(wàn)元過(guò)戶稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅。

2、房子可以作為婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心子女離婚時(shí)房子遭分割。提前為孩子購(gòu)置房產(chǎn)，一方面為孩子將來(lái)結(jié)婚做準(zhǔn)備，另一方面根據(jù)目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房產(chǎn)婚后屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其配偶無(wú)權(quán)分割。

3、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為自己和孩子都留條后路，有些家長(zhǎng)從事風(fēng)險(xiǎn)性商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以孩子的名義購(gòu)置房產(chǎn)，一方面可以給子女提供一定的經(jīng)濟(jì)保障。另一方面，如果家長(zhǎng)面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能為自己和孩子都留條后路。

4、夫妻雙方出現(xiàn)感情危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下，正所謂家家有本難念的經(jīng)，一些家庭中夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓，誰(shuí)也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。

把房產(chǎn)登記在子女的名下的弊端

1、房屋出售或轉(zhuǎn)讓不方便

出于對(duì)未成年人的合法權(quán)益的保護(hù)，即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產(chǎn)。國(guó)家保護(hù)未成年人合法收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。禁止任何組織或個(gè)人侵占、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒(méi)收。按照正常程序，子女名下的房產(chǎn)，要等到子女年滿18歲之后，經(jīng)過(guò)其同意，父母才可以出售其名下的房產(chǎn)。如果子女未滿18歲，父母想出售子女名下房產(chǎn)的話，則需要首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格后，還需要簽保證書，確保出售子女名下的房產(chǎn)是為了子女的利益。此外，子女名下的房產(chǎn)抵押也比較麻煩。

2、房子可能被孩子配偶繼承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著什么?就算房子是孩子的婚前財(cái)產(chǎn)，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定，孩子名下的房產(chǎn)也有可能被其配偶優(yōu)先繼承。

3、離婚了，孩子的房不能被分割

夫妻離婚分財(cái)產(chǎn)，如果這房子的所有權(quán)是孩子的，那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚時(shí)，如果孩子沒(méi)成年，那誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn)。

4、以后子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，房子也不能被收回

父母出資購(gòu)房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈(zèng)與了子女，只有子女才對(duì)這套房子擁有所有權(quán)。2007年10月1日物權(quán)法正式實(shí)施，物權(quán)法對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)做了明確的保護(hù)。假如父母年老之后，子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就算父母想收回房子，也會(huì)遇到很大的法律障礙。

5、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付。

按照政策首付應(yīng)交至少30%，如果是公積金貸款最低首付才二成。二套房的話，商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%。

孩子如果在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付40%。

在此呢，中恒信律師也找到了三種規(guī)避以上風(fēng)險(xiǎn)的辦法，可供大家參考。

1、進(jìn)行公證

約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時(shí)讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。

2、進(jìn)行房產(chǎn)份額變更

直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對(duì)房產(chǎn)稅，即使子女成年后以自己名義所購(gòu)房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。

3、從房產(chǎn)證上去名

這個(gè)辦法比較簡(jiǎn)單粗暴，但是可以說(shuō)也是最實(shí)用的辦法。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣，即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費(fèi)按照這個(gè)份額來(lái)交就可以。