中恒信律師事務所：這幾種情況，能拒交物業費嗎？

專業化的物業服務能有效提升業主的生活品質。小到垃圾清掃、綠化養護，大到房屋維修，物業與我們的生活息息相關。日常生活中，我們或多或少都曾與小區物業打過交道。但你對物業了解多少呢？在房屋存在質量問題、物業服務不達標、房屋空置等問題的情況下，能拒交物業費嗎？今天，北京市中恒信律師事務所就給大家講一講

房屋質量存在問題，物業費該不該交？

現實生活中，房屋開發公司將小區物業移交物業公司管理時，一般與物業公司簽訂委托維修合同，委托物業公司對房屋質量瑕疵進行維修。當業主房屋出現質量問題時，物業公司基于委托維修合同的約定，會組織人員進行維修。加上小區前期物業服務公司由開發公司選定且一般由開發公司投資設立，在此情況下業主會產生一種錯覺，即房屋出現質量問題維修責任主體是物業公司，若其不履行維修義務，業主可以不交物業費。表象上，房屋出現質量問題時物業公司負責維修，但事實上其維修行為系基于開發公司的委托，并不是對業主的法定或約定義務。房屋存在質量問題未得到修復，業主應依據房屋買賣合同向開發公司主張，而不能向物業公司主張。只要物業公司按照與業主簽訂的物業服務合同的約定提供了物業服務，業主就應該支付物業費，若以房屋存在質量問題為由拒交物業費不僅不會得到支持，還會構成違約。

物業服務不達標，物業費該怎么交？

民法典第五百零九條第一款規定：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。第五百八十二條規定：履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條仍不能確定的，受損害方根據標的的性質及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重做、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。物業公司提供的物業服務不符合合同約定，構成瑕疵履行，業主可以主張減少物業費價款。

中恒信律師在此提醒廣大業主，當發現物業公司提供的物業服務不符合約定時，應及時通過小區業主委員會或物業主管部門督促其整改。物業公司拒不整改或整改后仍未達到約定標準，業主可以與物業公司協商減少物業費價款。如協商不成，業主可以向人民法院提起訴訟，請求法院確認物業公司構成違約，減少物業費價款，用法律武器保護自己的合法權利。

房屋空置，物業費該交多少？

業主雖不在小區居住，不直接享受物業公司提供的秩序管理、衛生掃除等物業服務。但除此之外，物業公司還提供包括王某房屋在內整個小區建筑物及其附屬設施維修養護等物業服務。物業公司為業主的房屋付出了勞動，業主作為受益人，如不承擔物業費，對物業公司不公平，但要求業主全額支付物業費也不公平。房屋空置物業費如何收取，民法典等基本法律未作規定。實踐中，一般由當地政府根據實際情況做出相應規定。物業公司和業主均應關注和遵守當地相關規定，依法依規行使權利、履行義務。