中恒信律師事務所：格子鋪的商業模式你了解多少

買大型商鋪，購房人資金不夠，買住宅，購房人沒購房資格，買公寓，價格比住宅還貴，首付也高，所以千呼萬喚始出來，格子鋪降臨了，投資少，回報高，返租回收，可以租金抵房款，公司專門運營，商戶已營業，有產權證，12年回本，簡直就是為購房人量身打造，5-6萬就可以買套鋪子，每個月1200租金，但是，真的有這么好嗎？今天北京市中恒信律師事務所就給購房人說說格子鋪，怎么坑的購房人。

第一，格子鋪產權不明確。格子鋪，其實大多都是開發商將商場分割成許多間小商鋪包裝出售。格子鋪是沒有單獨產權的，購房人看到的產權證是經過開發商析產之后得到的，真正的產權證是格子鋪所在樓層的一本證。目前銀行已不給“格子鋪”辦理貸款，出賣方也不給擔保，個人信用貸款被限制不能用于投資，以致無法提供付清房款全款;因此，即使在購買時約定了按揭方式付款，也會因為不能辦理按揭，導致小業主違約，不得不再次籌措資金以支付購房款。

第二，返租實現難。格子鋪吸引購房人 的就是投資少，回報高，格子鋪宣傳點集中在繁華商圈的區位優勢、大品牌進駐、打折售賣、高額返租、承諾幫助辦理按揭貸款等。這些大部分僅為口頭承諾，后期根本無法實現。

第三，開業經營難。無論是商鋪運營團隊能力問題還是開發商根本就沒有進行招商引資，都會導致商鋪無法開業經營。而從商場來說，一次消防驗收通過后，二次消防驗收需要小業主自己申請通過。但根據現有規定，大于300平方米的場地如有一點更改便無法通過消防檢查，這些都是小業主難以修正的，消防不通過最終也將導致無法開業經營。

第四，回收轉讓難。“格子鋪”的售賣分兩種情況：一是現鋪;二是虛擬性商鋪，出賣方僅對商場進行概念上面積分割，進行“圖紙”交易。在很多情況下，投資者僅參觀樣鋪，只看過宣傳材料上的商鋪位置示意即已簽約購買，收鋪時都無法確定自己商鋪所在位置，不知道接收的是不是自己的商鋪。這樣的情況也就造成了格子鋪極難轉讓。

買格子鋪，中恒信律師還是建議購房人不要購買，因為就是個大坑，廣告做的再好，售樓部在火爆，都是演給購房人看的，如果購房人錢多，可以一層購買，自己規劃都可以，買個10平方以內的格子鋪，購房人只能拿錢打水漂。