原董事局主席唐勇接受審查調查 “重塑一個華潤置地”需要多久？

8月23日，據廉潔四川官方微信消息，華潤置地有限公司原黨委書記、董事局主席、首席執行官唐勇涉嫌嚴重違紀違法，目前華潤集團紀委正對其進行紀律審查，經國家監委指定四川省監委管轄，四川省監委指定綿陽市監委管轄，綿陽市監委正對其進行監察調查。

簡歷顯示，唐勇于1993年加入華潤，曾在華潤物業任職，后從華潤置地（成都）有限公司總經理一路升至華潤置地有限公司黨委副書記、總裁、董事局副主席、首席運營官、黨委書記、首席執行官。

2019年2月吳向東辭職去往華夏幸福后，華潤置地的交接棒到了唐勇手上，唐勇被任命為公司董事會主席。但上任不滿一年，2019年12月17日，唐勇正式辭去華潤置地的職務，同時出任華潤電力控股有限公司黨委書記、總裁，王祥明接任。

千億見證者

業內有一種說法，如果說“靈魂舵手”吳向東一手打造了萬象系，為華潤置地“住宅+商業”格局打下鋪墊，唐勇則帶領華潤置地邁過千億規模，確立了“銷售物業+投資物業+X”的商業模式。

2014年，受原華潤集團董事長宋林貪腐案影響，吳向東以“個人原因”辭任華潤置地董事局主席、退居幕后，唐勇就開始以副主席的身份全面接管華潤置地工作，一干就是四年。

唐勇見證了華潤置地的高速發展。公開資料顯示，2010年-2019年期間，華潤置地的銷售額迅速從223億元增長至2425億元，增長近10倍。尤其是2016年華潤置地銷售額達到1080億元，邁入千億陣營；2018年，華潤置地銷售額達到2106.8億元，排名行業第九。

不同于普通高周轉房企的是，華潤置地此時的資產負債率增幅依然不大，計入合約負債的預收銷售款占總負債的40.5%，負債率情況良好，非受限現金較期初增長約172億元至710億元，約3倍于一年內到期債務221億元，無明顯償債壓力。

而唐勇正式接班擔任董事會主席后，給公司2019年定下了兩個目標，一是銷售額增長15%至2420億元，二是投資物業租金收入保持2018年24.5%的增速。盡管面臨著由吳向東出走帶來的人員流失問題，華潤置地在2019年還是“踩線”完成了目標：全年合約銷售金額2425億元，同比增15.1%；累計投資物業實現租金收入約124.23億元，按年增長29.7%。

“重塑華潤置地”有多遠？

唐勇走后，華潤置地開啟了人事更迭。

2019年12月，王祥明出任華潤置地董事會主席。2022年5月5日，華潤置地公告稱，因華潤集團的其他工作分配，王祥明辭任為本公司董事會主席，本公司非執行董事及提名委員會主席，李欣接任。

7月26日，華潤置地再度公告稱，因本公司的工作安排，李欣辭任為本公司總裁，但仍繼續擔任本公司執行董事、董事會主席及其于本公司董事委員會內之現有職位，公司執行董事吳秉琪獲委任為本公司總裁。

值得關注的是，王祥明在擔起華潤置地董事會主席一職后，2020年7月，又接替辭職的傅育寧擔任華潤集團董事長職務。一般來說，央企集團公司董事長很少兼任下屬二級公司董事長，除非出現特殊情況。業內普遍認為，王祥明兼任正是因華潤置地管理層出現大幅動蕩。

對此，IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示：“王祥明兼任期間，華潤置地實現了人事安排方面的平穩過渡，并在近兩年來的行業調控中實現了相對平穩的發展和規模業績雙增長。此時換人有利于相關負責人更加專注和聚焦自身所負責業務，此舉對華潤置地和華潤集團均是好消息?！?/p>

而接棒的李欣從1994年加入華潤集團，同樣曾在華潤物業任職，2001年以校招生的身份加入華潤置地，2016年被委任為華潤置地有限公司聯席總裁，2018年升至華潤置地有限公司總裁，負責公司日常業務的管理。李欣工作足跡包括地產和物業板塊等，對各個部門的工作流程都相當熟悉，實戰經驗豐富。

雖然李欣曾在多個公開場合表示，華潤置地從來沒有唯規模論，強調有質量的規模增長，但在2021年業績會上，他表示華潤置地要保持行業排名和壁壘。

克而瑞銷售排行榜顯示，2019年華潤置地操盤金額為2028億元，行業排名第10；2020年操盤金額為2428億元，行業排名第9；2021年操盤金額為2950億元，行業排名第8；2022年上半年操盤金額為1127億元，行業排名第6。

同時，在當前央企國企活躍的土地市場上，華潤置地也成為沖在前面的房企之一。據中指研究院2022年前7月權益拿地金額排行榜數據，華潤置地拿地金額為479億元，排名第一；拿地面積292萬平方米，排名第二。

雖然從總拿地金額來看，華潤置地表現不及去年，但在多城集中供地市場上保持了兇猛的拿地勢頭。

在2月北京首輪集中供地中，華潤置地以79.94億元的金額斬獲2宗地塊。6月1日北京結束第二輪集中供地，華潤置地參拍率超6成，報名9宗，斬獲2宗，除了以74.7億元斬獲北京豐臺區亞林西地塊外，還聯合葛洲壩以44.16億元拿下昌平區平西府地塊，溢價率為15％。

4月29日深圳首輪集中供地總共推出8宗地塊，華潤置地共報名競買7宗，并最終斥資41.31億元斬獲光明玉塘A607-0888地塊、光明鳳凰A503-0095地塊，成為大贏家。8月4日深圳第二輪集中供地收官，華潤置地斬獲4宗地，總成交金額118.77億元，占總出讓金35%，成為此輪拿地最多、金額最大的房企。

此外，7月成都第二批次集中供地中，華潤豪擲87億元一舉拿下6宗地，占此輪土拍總成交金額的22%，成為全場焦點。

華潤置地大力收儲，一方面出于拓展需要，另一方面很難說不受“圍標事件“影響。2020 年 4 月，因涉嫌串通投標，華潤置地副總裁兼華東大區總經理陳剛被帶走配合調查，與陳剛一起被調查的還有華潤置地華東大區副總經理、上海公司執行總經理宋悠優。

圍標事件后，據了解參與的萬科、華潤、中海三家公司保證金罰沒，萬科2年，華潤、中海3年不能在上海拿地，直到7月28日上海2022年第二輪集中供地落幕時，也依然未見到華潤參與。

如今，在行業普遍受流動性危機困擾的當下，以保利、招商蛇口為代表的央企國企表現積極，“重塑華潤置地”是留給李欣的新命題，能否如愿以償呢？