房價為何不能暴跌？專家用1張圖道出真正原因，真不是隨便下跌的

文丨曹鏡明

題丨房價為何不能暴跌？專家用1張圖道出真正原因，真不是隨便下跌的

歡迎大家留評交流，對房地產的看法！

現在網絡上有很多唱衰房價的消息，乃至于近段時間，還集中涌現出一批斷供熱潮，用以抵抗高房價所帶來的影響。

那么問題來了，在這樣的一個大背景下，房價真的有像大家想象的那樣暴跌嗎？

根據六月份發布的房地產行業調查報告的結果顯示，在咱們國家的一些大城市或是經濟狀況發展比較好的城市的核心地帶的房價，始終都是呈現有條不紊的上漲趨勢，真正下跌，乃至于跌的比較慘的，都是這些城市的邊郊地帶，或者干脆就是一些人口輸出型城市的邊郊地帶，范圍并不算太大，只不過散落的比較零散，影響比較大。

真正占比比較大的地方的房價，其實一直都很穩定，即便是下降，每平米所降的幅度也是非常的小，就以筆者所在的三四線小城為例，前幾個月新開盤的小區的房價，每平米較之上一期開盤價格，也就是降低了一兩千塊錢的樣子，可位置都要差好多，那些位置比較好的房子，即便是開盤了，也都沒有對外出售。

但必須要承認的就是，當今的房地產市場真的很蕭條，依舊是以那個小區為例，即便是幾個月過去了，那些房子還有一大半沒有賣出去，遠沒有當年排隊拿好買房子的盛裝，估計這點房子，即便是到了年底也都很難賣出去。

這樣的一個蕭條的房地產市場，直接反饋到二手房交易上，就顯得有些聽風就是雨了，尤其是針對部分急需要錢，需要快速出手房子的業主，在價格上定的都比較低，還是以上文中提到的那個小區為例，一期的房子，到現在也不過大幾年的樣子，一所一百多平的房子直接貶值了二十多萬塊錢。

可即便是這樣，依然很少有人購買，原因無他，市場行情擺在這里，有著這么多人唱衰，都認為將來肯定還會跌，現在入手，豈不是傻子？幾年過去了，別再白花幾十萬塊錢。

對于這樣的一副腔調，筆者始終都是持有一定個人看法的。

現在的房價有沒有觸底，不好說，不過即便是下跌，筆者以為至少就絕大部分地區的房價來說，都沒有太大的下跌空間了。

注意，筆者在這里圈定的范圍是絕大部分地區的房價，不要拿鶴崗之類的少數情況來舉例。

至于原因也是非常的簡單，房價是不可能就這樣一路跌下去的，這都已經唱衰好幾年了，從疫情開始至今，現在都已經防疫常態化了，房價下跌的趨勢，也都已經非常明朗了，在上文中，筆者也根據該行業的報告內容中，給大家遴選出來了。

正如著名的房產專家仇保興所說的那樣“房價是不可能暴跌的……我們居民的財富構成跟美國是截然相反的，美國人28%的財富是在住房上，而我們呢？有75%的財富在住房上……如若房價暴跌，很多‘富翁’就會變成‘負翁’了。”

仇保興的這個觀點，或許很難令很多網絡上唱衰房價的吃瓜群眾滿意，不過這又何嘗不是如今的現實情況呢？

至于那些唱衰房價的人，多半都是一些沒有買房子的人，這些人本就希望房價無休止地暴跌下去，乃至于跌到白菜價才好，自己好可以借機入手，怎么可能還會嫌棄房價低？

可對于絕大多數已經買房的普通家庭來說，自身絕大部分財產幾乎都在這所房子上，即便是就一所房子，無所謂跌漲，反正是要自住的，在非特殊情況下，是不會輕易出售的，可要是真的跌到了一定程度，作為業主來說，還是難免要有一些鬧心的。

更何況對于普通家庭來說，在買房子的時候，是很難全款購買的，幾乎都是付了三成首付，然后每個月按時還貸，晚一天都不行。

面對這樣的一個客觀情況，要是房價上漲還好，即便是不出售，最起碼房子也沒有在貶值，遇到什么難題、急事，是隨時可以出手的，不說是能夠賺錢，最起碼也不會虧錢。

可要是房價下跌呢？就以帝都某郊區的房子為例，其跌幅都已經達到一個非常恐怖的程度了，使得很多外地來此打工的人，紛紛選擇斷供的方式來斷尾求生，哪怕是影響到征信，也是在所不惜，因為有這些年還貸的錢，完全可以在原地買兩套房子了。

如此，這個貸款還的還有什么意思？可要是不還，征信所帶來的負面影響，相信就不用筆者過多介紹了吧！

現在的征信也真是無敵，但凡是出點什么事情就都要和征信掛鉤，聽到最搞笑的一個說法，就是不參加核酸篩查，也要記入個人征信，就問憑什么？當然，主動參加核酸檢測是每個公民應盡的義務，也沒收你錢，還能做個檢查，筆者也搞不明白，為啥子還有人會逃避！

按照這個邏輯，大家不難發現房價或許可以下降，但是絕不可能暴跌，而如今房價的下降程度，其實已經差不多觸底了，或許今后的房價還有可能會進一步下跌，可這個跌幅肯定不會太大了，至于一些城市的個例，在這里就不做討論了。

當然，這個也只是筆者的一個個人看法，你要是堅持房價肯定會暴跌，那么也無所謂，沒必要肆意地攻擊，互相交流即可。

如若房價真的會暴跌，那么首先要解決的就是那些貸款買房的人，由于房價驟降而帶來的經濟問題。要知道從高房價至今，已經多少年了？在這期間，買房的人有多少？要是這些人的經濟情況出現問題，那么對于市場和社會所帶來的沖擊，簡直是不可想象的。

在文章的最后，筆者也是衷心地希望大家甭管房價的高低，都能夠憑借著自身的努力，買得起房子！

本文系【曹鏡明】原創，圖片來源網絡！