又一豪宅區新盤7月拿證！「倒掛+名校」落地，總價580萬起

來了！上半年豪宅區網紅盤接連刷屏之后，深圳又一豪宅區有新盤即將獲批預售，7月馬上入市。

鳳鳴水岸，房源共369套，主力戶型是約75-120㎡3-4房，據說最低總價僅580萬起。

這個新盤屬于尖崗山片區的“限價地塊”，開發商拿地時官方已明確“毛坯限價8.3萬/㎡”，而今年尖崗山新拍地塊已去到8.7萬/㎡，加上未來的裝修成本，預計兩盤差價高達8000元/㎡！

你再看距離鳳鳴水岸不到200米距離的中海九號公館，這個2013年入市的二手盤約總價3000萬+/套！妥妥的與豪宅為鄰，卻又存在著明顯的價差空間。

鳳鳴水岸是片區內唯一毛坯出售的項目。它大大降低了購房者的實際成本。因為操盤項目的央企領導明確表態，“不想溢價賺老百姓的錢”。

說實話，五六百萬在寶安中心區連2房戶型都難買到，但是在這里卻新增了一個難得的“3房”上車機會。

對項目感興趣的朋友，可以掃文內二維碼加入打新群，里面有一手資訊為小伙伴打新指點迷津，我們特地邀請了現場置業顧問進行詳細講解。 另外，此群專為購房者而設，中介和媒體朋友請另辟路徑。

01

南科大附中名校入駐

尖崗山價值進入上升期

QY MEIDA STUDIO

尖崗山近期利好不斷，就在前不久，還官宣了一重磅教育利好。鳳鳴水岸項目旁邊的九年一貫制學校，確定由 南方科技大學附屬中學 負責辦學，消息一散開，深圳的家長群就掀起了波瀾！而且現在已啟動招生，今年9月將正式開學！

南科大附中寶安學校，是寶安區教育局直屬的九年一貫制公立學校，規劃42班，可提供2100個學位。

坐標南中國最大的別墅區尖崗山，環境寧靜怡人，山水相傍，顏值高的不像實力派。

師資方面，依托南科大，這所學校自帶強大的 “院士資源” 。南科大附中學術委員會里， 有20位院士及150余位專家學者，其中包含講席教授、南科大各院系主任、教育部特聘教授等。

南科大附中官網截圖

不僅有“南科大附中院士大講堂”深入到授課環節，它甚至還探索出一條“小學-初中-高中-高校”貫通式的人才培養模式。這與市面上的其它學校相比，都極具創新性。

此外，南科大附中有 15位國際、全國競賽的金牌教練 。截止去年年底，南科大附中五大學科競賽獲獎總人數位列深圳市高中第5名。這種優質的人才教育，也將延展到義務教育階段。

我看了資料，南科大附中寶安學校的創校校長—— 王佩東 女士，這位老師本人就是全國奧林匹克化學競賽金牌教練。

她是國內教育界的明星級人物，兼具全國知名優秀中學校長，深圳市引進高層次人才，也是南方科技大學未來教育研究中心副主任、研究教授、中學正高級教師、特級教師等多重榮譽身份。

把師資配置拉升到最高級別，南科大附中憋足了勁兒要把學校辦成深圳知名、國內一流的優秀學校。

據悉， 南科大附中高中部辦學次年錄取線位居深圳名校第12位 （2021年數據），此次南科大附中寶安學校的橫空出世，勢必改寫深圳中小學名校排布的格局。

尖崗山的生源方面也有較高的質量，這里的圈層居住比較純粹。而高質量圈層家庭出身的孩子，大概率也會接受良好的教育。

生而不同，天生基因強大。相信優秀生源疊加南科大的學術加持，未來這所學校的發展潛力非常值得期待。

02

價值高峰期 價格低峰期

尖崗山的“倒掛”現狀

QY MEIDA STUDIO

因為南科大附中的炸場出街，讓我們重新把目光聚焦到了低調沉穩的尖崗山。

尖崗山，在深圳是一片 絕對霸氣的存在 。山水大幕全幅拉滿，低密生態超越香蜜湖、華僑城。

這里有約623公頃山水資源，體量相當于5個蓮花山和300個香蜜湖疊加，超76%森林覆蓋率。

每一口呼吸都是驚喜，脫俗不凡的都市生活就藏在這片山林之間。

曾經，它只屬于2000多棟別墅的主人。如今，這一整片豪宅區面向世界敞開大門。

這里的中海九號公館、招商華僑城曦城、新世界名鐫等樓盤都是深圳老牌豪宅，號稱深圳第一大別墅聚集地。

尖崗山也因此被評為 “世界十大頂級豪宅區之一” ，國際雜志評價它坐擁著深圳一片頂級的“富豪生活圈”。

也許正是因為豪宅味兒太濃，這個片區也曾一度拍出過“全國地王”。

尖崗山有它獨特的區位優勢，距前海芯約7km（百度地圖距離），坐擁“6山2水4公園”，實現“海、陸、空”多維交通全面覆蓋。

6山：尖崗山、平巒山、孖松山、企龍山、嶺下山、大井山

2水：鐵崗水庫、西麗水庫

4公園：尖崗山公園、寶安公園、平巒山公園、鐵仔山城市公園

其中，鐵崗水庫是全深圳境內最大的水庫，以上這些都是城市內難得的“永久性自然景觀”。

如此高階的區位價值，毫無保留地顯露在外，但更讓人心動的是這里樓市的“限價紅利”。

你看這個緊鄰南科大附中的住宅新盤——鳳鳴水岸。

新房毛坯限價僅8.3萬/㎡。

而今年4月深圳首輪土拍結果顯示，萬科在尖崗山拿到的地塊毛坯限價已達8.74萬/㎡，相當于每平米暗漲4000元。再算上裝修，比鳳鳴水岸足足高出近8000元/㎡，新房價格倒掛明顯。

新房之間都出現了明顯倒掛，二手房就更不用說，周邊的老牌別墅產品，動輒一套兩三千萬，成交均價12萬/㎡。與在售新盤也存在著3-4萬/㎡的價差！

這還只是表象的價差，尖崗山片區的未來價值還有一個巨大空間。

我常說深圳人看尖崗山，要學會“一分為二”。很多人還不知道尖崗山分南、北兩個部分：

北部是豪宅，南部是產業。

尖崗山南以尖崗山高新園區為核心，直面大前海的經濟輻射區域。它西融大前海，東臨留仙洞總部基地、南山高新區，北接桃花源科技創新園，地理上還與前海中心-寶中新城中心-新安老城區銜接，形成一條前海核心圈內的“前海中軸”。

這不僅是寶安區內的三個市級戰略性新興產業集聚區之一，而且在2019年被納入了深圳國家高新區，主打新一代信息技術、高端裝備制造等戰略性新興產業，未來將打造成為“尖崗山深港智能產業創新合作發展區”。

深圳官方把尖崗山、前海、落馬洲三個片區進行差異化布局，未來將共同支撐深港之間現代服務業、科技創新、智能產業深度融合發展。

尖崗山有顏值，有豪宅生活，更有產業，這與華僑城、香蜜湖等老牌豪宅區就不太一樣了。

尖崗山自身內部就暗涌著一股強大的產業支撐力，未來勢必為片區吸引大批高新產業和高精尖人才。

這種高凈值人群與強大的產業動能，對于片區的長期價值更是影響深遠，未來的故事不可估量。

03

央企賦能

中化資本強勢入駐

QY MEIDA STUDIO

我每次開車進入尖崗山，都會感覺“一鍵切換”到了深圳人的放松模式。

上一秒，眼前還是車流不息的尖崗山大道，一轉駛入林蔭綠道，頃刻間即見山林里的郁郁蔥蔥，水庫里的波光粼粼。

這宜人舒適的一方天地中，即將入市的“鳳鳴水岸”也顯得格外誘人。

目前，中化資本已向鳳鳴水岸項目委派法定代表人、董事，深度參與鳳鳴水岸的項目經營管理。央企提供資金支持，力保項目能夠更高效、更高品質進行運營，給深圳購房者提供一份安心保障。

據了解，中化資本是國務院國資委直管的大型央企集團——世界500強中國中化旗下成員單位。

中國中化的業務范圍覆蓋生命科學、材料科學、石油化工、環境科學、橡膠輪胎、機械裝備、城市運營、產業金融等八大領域，是全球規模最大的綜合性化工企業。作為最早入圍《財富》全球500強榜單的中國企業之一，迄今已29次上榜，并連續兩年被《財富》評為“全球最受贊賞公司”。

鳳鳴水岸是央企中化資本深度參與合作的深圳住宅新盤。有國家隊實力擔當，自然多了一份沉甸甸的信任感。

7月5日，央企管理下的鳳鳴水岸以新的身份攜手工程方泛華，舉辦開工儀式，值得注意的是中化資本的副總裁張亞蔚也出席了此次活動，并講道，“中化資本履行央企的責任與擔當，堅決貫徹落實中央‘保交樓、保民生、保穩定’的精神，在各方的共同努力下鳳鳴水岸項目的建設、銷售和交付一定會取得成功，一定會在施工安全、建筑品質、工程進度各方面取得優異的成績，做出一個有口碑的好產品。”

而且最近項目也頻傳取證在即， 從目前的工程進度來看早已達到預售條件，預計7月取證開盤！

鳳鳴水岸，此次主推建面 約75-120㎡3-4房 。

其中，75㎡作3房2廳1衛是一大亮點，戶型方正實用，而且總價580萬起就能入住尖崗山豪宅區，這是給深圳剛需的驚喜福利！

建面約95㎡的3房2廳2衛，分橫廳、豎廳兩種戶型，滿足不同購房者喜好。空間規整，動靜分區，實用性高，整個房間的日照、通風效果都非常贊。

建面約120㎡的4房2廳2衛，適合改善客群，南北通透，視野開闊，僅有62套可售。

寶藏級戶型，奢享270°環景開闊視野，戶戶近攬永久無遮擋的山巒景觀。YYDS！

有人說，當你還在深圳猶豫買東部還是西部的時候，尖崗山已經走向了世界。

可剛需，可改善，近山近水的超低密度神盤，火遍小紅書的大魚海棠生活STYLE，如今又有了南科大附中的實力加持！

只希望買房路上的你，千萬別錯過它~

注：本文涉及的 教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域存在調整的可能，應以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準。

故事// / / / / /

探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /