看日本資深房東分享他的投資類型選擇

在日本房產(chǎn)投資的世界里，存在現(xiàn)金派、杠桿派、新建派等各種各樣的流派，在社交網(wǎng)站上也總能看到這些置業(yè)者們進(jìn)行熱烈的討論。有時(shí)候思維的碰撞會(huì)產(chǎn)生新的投資靈感。

不過(guò)，因?yàn)橛懈鞣N各樣的日本房產(chǎn)投資方法，對(duì)于剛剛打算入門的人來(lái)說(shuō)就會(huì)有“到底哪種方法選擇更好”的疑問(wèn)。這時(shí)候，根據(jù)個(gè)人屬性與投資目標(biāo)選擇“對(duì)目前的自己來(lái)說(shuō)最合適的那種”即可。

有一位極具經(jīng)驗(yàn)的日本房東分享了他這些年的投資選擇，供大家參考。

一、二手公寓

二手公寓的房間布局相對(duì)寬敞一些，租客多為穩(wěn)定的上班族，很容易達(dá)到長(zhǎng)期穩(wěn)定的效果。而且，二手公寓的買房費(fèi)用、管理費(fèi)、電費(fèi)、固定資產(chǎn)稅等支出相對(duì)較低。但由于很多二手公寓的房齡都較大，金融機(jī)構(gòu)在貸款審查時(shí)都會(huì)更嚴(yán)格一些。

二、新建公寓

新建公寓的一切都是新的，省心省力，可以很容易吸引到租客入住。而且，新建公寓由于房齡新，金融機(jī)構(gòu)在貸款審查時(shí)會(huì)比較容易通過(guò)或者貸款額度更高。對(duì)于新建公寓而言，預(yù)算外的支出（突發(fā)修繕）比較少，更有利于制定全年的收支計(jì)劃。

三、二手一戶建

二手一戶建也能很容易找到租客，以家庭型租客為主，入住時(shí)間一般都很長(zhǎng)。這種家庭類房產(chǎn)居住穩(wěn)定性很強(qiáng)。所以，也就不需要間隔很短的為下一個(gè)租客提供修繕等服務(wù)和花銷支出。

二手一戶建的房源相對(duì)較多，比較容易選擇。而且，一戶建沒(méi)有公寓那樣的管理組合，不用定期交管理費(fèi)和修繕費(fèi)，只要房東按需求來(lái)定期維護(hù)和修繕即可。

四、二手RC造房產(chǎn)

二手RC造房產(chǎn)的使用壽命很長(zhǎng)，金融機(jī)構(gòu)在貸款審查時(shí)的評(píng)價(jià)更其他類型都更高一些。對(duì)于這類容易融資的房子，固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額也比其他類型要高，因此后期的稅務(wù)維護(hù)費(fèi)用也可以節(jié)省一部分。

其實(shí)無(wú)論是哪種選擇都有它的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，更重要的是根據(jù)置業(yè)者當(dāng)時(shí)的目標(biāo)來(lái)進(jìn)行選擇。堅(jiān)持一種投資方法進(jìn)行到底很好，根據(jù)自己的愛(ài)好挑戰(zhàn)想做的類型也很好。這位日本房東表示：“房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是按照自己的想法進(jìn)行的。最重要的是，不嘗試一下就不知道。在只有一次的人生里，我愿意體驗(yàn)各種各樣的事情。”