寫給寧波剛需置業(yè)者的一封信

文丨秦燃雪

壹

人間的冷暖并不相通。

去年的樓市，中介在哀鴻遍野，房?jī)r(jià)在艱難探底。而在另一邊，是無(wú)數(shù)剛需依然的高攀不起。就如去年在寧波某論壇刷屏的一個(gè)帖子，僅有短短2、300百字，卻濃縮了千萬(wàn)剛需的心路歷程。

作者寫道：大學(xué)畢業(yè)來寧波快7年了，錯(cuò)過了買房的最佳時(shí)機(jī)。現(xiàn)在買房壓力太大，所以至今還是單身。

7年，倒推回去就是2014~2015年，正是寧波樓市上一段的觸底反彈期。市中心房?jī)r(jià)回落到10000+，20000+已跨入豪宅門檻。

而在那兩年，這位貼主「收入低，所以當(dāng)時(shí)沒考慮買房」。這一等就是七年，房?jī)r(jià)一路高歌的7年。

他繼續(xù)寫道：「目前手里只有50萬(wàn)元，公積金賬戶里大概有20萬(wàn)元這樣，寧波買房怕是買不起了。」

他說的確實(shí)是現(xiàn)實(shí)。核心城區(qū)新房3、4百萬(wàn)起，首付至少要百萬(wàn)+。而以70萬(wàn)為首付倒推總價(jià)，僅約230萬(wàn)。寧波一環(huán)以內(nèi)，無(wú)房可選。

無(wú)怪乎人們說：選擇比努力更重要。

這位貼主顯然夠努力7年實(shí)際存款70萬(wàn)，他已經(jīng)贏了大多數(shù)同齡人，但最終還是輸給了房?jī)r(jià)。原因就在于他的選擇。

很多購(gòu)房者會(huì)有個(gè)幻覺，等自己工資高了再去買房，仿佛房?jī)r(jià)會(huì)等著你工資的上漲。但可惜事實(shí)從不是如此。就如那句戳心的話：時(shí)代拋棄你時(shí)，連個(gè)招呼都不會(huì)打。

而且，未來還會(huì)更艱難。

比如寧波，今年最新人口數(shù)據(jù)是增加了14萬(wàn)常住人口（也有說12.6萬(wàn)）。這無(wú)疑意味著未來剛需的競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)更大。所以，你還要繼續(xù)等嗎？

一定要記住一個(gè)老房產(chǎn)人的忠告：在寧波這類人口輸入型城市，不要幻想房?jī)r(jià)大幅下跌。每一次小幅調(diào)整都是入市的窗口期。

很多人一定會(huì)感嘆：可是房?jī)r(jià)還是太高了呀。

那就繼續(xù)看那句話：選擇比努力更重要。看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，看清城市發(fā)展的趨勢(shì)，抓住時(shí)代紅利的尾巴。

該如何選擇？我的答案是：奉甬新城。

■寶龍奉甬新城區(qū)位示意圖

因?yàn)椋@是一個(gè)在正確的地點(diǎn)和正確的時(shí)間，可選擇的正確的產(chǎn)品。

貳

前不久我特意又去了一次奉甬新城。

三年來，這次大約已是第十次，而這次尤其令我感嘆。我得承認(rèn)，這些年來城市開發(fā)者給市民畫了無(wú)數(shù)大大小小的餅，但奉甬新城卻是一份真實(shí)的禮物。

以金海路和機(jī)場(chǎng)南路交界處為核心，數(shù)十幢高樓大廈已拔地而起。地鐵與廣場(chǎng)交匯處，客流川流不息。沿街的商鋪陸續(xù)開業(yè)，曾經(jīng)空曠的大地已遍布活力——一座可以拎包入住的新城已近在眼前。

教育，有已經(jīng)開園的幼兒園，以及在建的金海路小學(xué)，小學(xué)規(guī)模達(dá)48班，計(jì)劃明年9月就投用。

■金海路幼兒園實(shí)景圖

距離小學(xué)不遠(yuǎn)的就是奉化排名前列的奉化中醫(yī)院。總規(guī)模達(dá)600張床位，今年即可建成投用。

■奉化中醫(yī)院（在建）實(shí)景圖

交通上，有軌道交通帶你游遍全城，刷刷手機(jī)半個(gè)小時(shí)左右就可以到核心城區(qū)。如果要去更遠(yuǎn)的地方，往東去就是奉化高鐵站。

此外，新城的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)商寶龍地產(chǎn)，還貢獻(xiàn)了一座集購(gòu)物中心、寫字樓、公交換乘中心、水岸公園于一體的巨型城市綜合體！其中的購(gòu)物中心、公交換乘中心都已交付。寫字樓按計(jì)劃也是今年交付。

■寶龍廣場(chǎng)實(shí)景圖

購(gòu)物中心分三層，從動(dòng)線設(shè)計(jì)到層高、細(xì)節(jié)處理、停車場(chǎng)等各方面，都已經(jīng)碾壓了奉化大多數(shù)廣場(chǎng)。招商上也正隨著移民的持續(xù)到來不斷完善，現(xiàn)已有親子、零售、快餐、輕食、網(wǎng)紅奶茶、書店、超市、影院等等。

購(gòu)物中心與地鐵站無(wú)縫連接，過了廊橋可直接進(jìn)廣場(chǎng)，吃一頓飯、喝一杯奶茶，逛逛精品小店，用輕松愜意犒勞辛苦了一天的你。

如果這些還不能滿足你的生活，那就去與新城完全融合的奉化主城區(qū)，萬(wàn)達(dá)、文化廣場(chǎng)、金鐘廣場(chǎng)、行政服務(wù)中心、惠政老街等當(dāng)?shù)匾涣髋涮祝际悄闵畹狞c(diǎn)綴。

叁

這幅完美的生活場(chǎng)景自去年就開始呈現(xiàn)，成千套住宅、購(gòu)物中心、幼兒園等等已陸續(xù)交付。而其鮮明的宜居屬性正在創(chuàng)造極高的入住率。

■寶龍廣場(chǎng)實(shí)景圖

沿著新城的馬路，沿街的商鋪已紛紛開業(yè)，其中尤以便利店、餐飲和裝修公司居多。

據(jù)坊間人士統(tǒng)計(jì)，至今年年底，奉甬新城的總交付套數(shù)將達(dá)4000多套，這還不包括千余套公寓的交付。當(dāng)前的裝修率已在50%以上，截至目前，入住的家庭已有數(shù)百戶。按目前進(jìn)度，到年底入住居民或?qū)⑦_(dá)幾千人！

■寶龍奉甬新城效果圖

并且，還有更多的人正選擇了新城。以位于金海路站東側(cè)的寶龍·奉甬新城9期為例，雖然去年樓市平淡，但該樓盤依然去化極快，截止發(fā)稿時(shí)已不足百套。

9期的熱銷也得益于它產(chǎn)品的超高性價(jià)比。主力面積集中在建面約90~100㎡，每套僅100來萬(wàn)。戶型設(shè)計(jì)則繼續(xù)延續(xù)寶龍的非凡造詣，各個(gè)可圈可點(diǎn)。

先看這款建面約95平米邊套戶型。

■建面約95㎡戶型示意圖

過了玄關(guān)就是一個(gè)通透且視野極佳的大橫廳，不但實(shí)現(xiàn)了極致的空間感和采光，也使家居活動(dòng)空間更為靈活多變。

三個(gè)房間方方正正，可全部做臥室，更可多出一個(gè)多功能空間。雙衛(wèi)設(shè)計(jì)直接把生活檔次提升到改善級(jí)別。

同樣改善級(jí)別的還有主臥套房設(shè)計(jì)，飄窗、衣帽間、衛(wèi)生間共筑起主人寬敞且功能齊全的私密空間。

再看這套建面約96~99平戶型。與上一個(gè)戶型各有千秋。

■建面約96~99㎡戶型示意圖

陽(yáng)臺(tái)和廚房空間更開闊，也增大了收納空間。

雙飄窗讓臥室空間更舒展，且平添了不少生活的小情趣。孩子可以把它當(dāng)成玩具臺(tái)，寫字臺(tái)。主人可以把它做成小茶室，或閱讀空間、裝飾空間。

更難得的是三開間朝南設(shè)計(jì)，讓陽(yáng)光肆意灑遍每個(gè)角落。

也許戶型中呈現(xiàn)的極致實(shí)用主義，也是業(yè)主迫不及待入住的主要原因。

肆

除了住宅產(chǎn)品，奉甬新城的沿街地鐵商鋪也是投資市場(chǎng)少有的大熱門。

據(jù)調(diào)查，一套建面約4、50平的商鋪，租金可達(dá)10萬(wàn)一年！折算下來，日租金可超7元，要知道即使是老三區(qū)的商鋪，一般日租金也僅為4~5元。

究其理由，一則是地鐵效應(yīng)的顯現(xiàn)，二則，社區(qū)商業(yè)因?yàn)榻鉀Q了消費(fèi)的最后一米，所以在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代依然堅(jiān)挺。三則奉甬新城完善的配套不斷推動(dòng)入住率的提升，為商鋪帶來了無(wú)盡的客流。

所有這些優(yōu)勢(shì)會(huì)隨著時(shí)間的推移愈發(fā)明顯。而且這些商鋪面積段控制在50平左右，門檻低，空間適中。可滿足快餐、輕餐、零售等等多種業(yè)態(tài)。

而對(duì)購(gòu)房者來說，當(dāng)下最重要的還有奉甬新城購(gòu)入的時(shí)機(jī)。

因正逢稍縱即逝的新春特惠期，9期當(dāng)前的最低首付僅約36萬(wàn)。如開篇那位新寧波人，存款70萬(wàn)，在市區(qū)買房自然壓力巨大，但在奉甬新城卻可以毫無(wú)壓力的開啟新生活。

再因?yàn)榈罔F的便利，可共享老三區(qū)配套，生活品質(zhì)直接與核心城區(qū)看齊。首付之后，還能將家居裝修得溫馨舒適。甚至還有余力買輛代步車，過上有房有車的中產(chǎn)生活。

■寶龍奉甬新城9期效果圖

所以，與其在傳統(tǒng)城區(qū)糾結(jié)何去何從，何不退一步海闊天空，看看這片城市的未來？購(gòu)房的機(jī)遇從來都是稍縱即逝，每一次調(diào)整期，都是改變命運(yùn)的良機(jī)。此時(shí)的選擇，就是對(duì)你的努力應(yīng)有的回報(bào)。

此致。

逆天改命，從一個(gè)售樓電話開始

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