從「年度紅盤」到「沒有對手」，撿漏寧波東部的時刻又到了。

《空中營救》劇照

文丨秦聞月

「樓市迷茫期，要不要買房？」

必須開誠布公地說，要慎重，但寶藏樓盤除外。

在經歷了史上相當漫長的「狂奔期」之后，寧波樓市終于在雙限等多重調控政策制約下，減緩了速度。

如果將寧波樓市比喻為一架波音747，那么主城核心區、鎮海、慈城、奉化猶如它的「四大引擎」，而我們每一位購房者就是飛機上的乘客。

當下的寧波樓市，就好比個別引擎發生了點故障，或飛行中遇到了一些氣流，機上的我們也受到了一些驚嚇，但飛機實際上并沒有失去控制，因為它的核心引擎依舊照常工作。

這個核心引擎，就是寧波主城核心區。

正如東部新城、東錢湖新城、姚江新城、老江東等核心區板塊價值依舊堅挺，目前板塊內在售樓盤銷售情況基本理想。

以老江東、鄞州區等多個豪宅級紅盤為例——

縱然沒有再現「千人搶」火爆場面，但各大豪宅級紅盤報名人數依舊遠勝于推售套數，同時無房戶比例也略有提升，且中簽率多為100%。

比如，老江東某超典型豪宅級紅盤，建筑面積約170~197㎡，含裝修包均價約4.3萬/㎡，但八月底推出196套房源，報名人數仍高達225人。

縱然總價七八百萬起，但豪宅占有者不曾卻步，更絲毫不怵。

這充分說明了一點，無論市場如何變幻，對于城市核心貴重資產的強烈占有欲，富人們都不曾改變。

只不過，有些人被限貸、限購政策暫時性「凍住」罷了。

所以，你所看到的市場變冷的背后，不僅有非核心地段樓盤售樓處門口的「門可羅雀」，還有被綁住手腳的富人們對于核心地段貴重資產的「望洋興嘆」。

所以，對于手握資金、仍在觀望邊緣徘徊的自住客們而言，意味著什么？

如果你發現了一個主城核心寶藏級樓盤，它的品牌、品質雙過硬，同時你手頭資金也相對充裕，那么答案唯剩一個字：買。

壹

2021年10月中旬，繼二開二罄后，「年度紅盤」世茂·璀璨萬境神秘加推了最后兩幢房源。

選房當天，下起了淅淅瀝瀝的細雨，但位于寧波鄞州區潘火路上的世茂·璀璨萬境售樓處卻人影綽綽，不時還有客戶在細雨中穿梭至售樓處。

他們都是為世茂·璀璨萬境最后兩幢而來：13/14#樓，建面約99/112㎡共156套房源。

■項目效果示意圖

在此之前，這兩幢神秘房源，世茂·璀璨萬境幾乎未做任何宣傳。那么，它為何選擇如此低調？

我想背后主要歸結兩大原因：

第一、作為總體量約33萬方TOD綜合體中最后兩幢住宅，開發商惜售心態明顯；

第二、當下寧波主城核心區，這批主要面向自住客的「TOD+MALL」級高品質房源，一如滄海遺珠般存在。

貳

縱然樓市風云再起，但頗顯神秘的世茂·璀璨萬境最后兩幢，它的硬核價值依舊贏得了客戶認可，原因同樣有三。

首先是區位層面。

世茂·璀璨萬境位于三大核心級板塊——東部新城、老江東、鄞州中心區的「中芯」。

同時，已經通車的地鐵4號線潘火路站，就在世茂·璀璨萬境（建設中）家門口，是名副其實的TOD項目。

基于當下主城區核心板塊，無論一度紅上熱搜的文創港、姚江新城，還是老江東的東外灘，能夠坐擁像世茂·璀璨萬境這樣區位的樓盤，實屬罕見。

區位層面，它是一個很能打、鮮有對手的神盤。

■項目區位示意圖

其次是配套層面。

此外，與項目一路之隔，有新建的公立初中潘火實驗中學，以及迪卡儂廣場、紅星美凱龍、潘火菜市場等各類型配套。

同時，項目自帶超級商業IP——建面約12萬方世茂廣場（在建中），它既是世茂寧波首座廣場，也是「板塊之光」。

于潘火這一板塊而言，世茂廣場將徹底填補板塊商業空白，并重塑板塊格局與氣度。

當然，世茂在上海、深圳、杭州、南京、廈門、紹興等城市也布局開發過眾多地標或商業體，比如——

上海佘山世茂洲際酒店、深圳世茂深港國際中心（在建中）、杭州世茂智慧之門（在建中）……

今年6月3日，項目自帶商業體——世茂廣場舉行了盛大的奠基儀式，預計將引入超250家國內外品牌，輻射超62萬消費群體……

■奠基實景圖

以上兩點，也是世茂·璀璨萬境作為2020年度紅盤之一，被900多戶業主一致追捧的主要原因。

再次，我們來說說第三點原因：產品層面。

叁

世茂·璀璨萬境最后兩幢為13/14#樓，戶型建面約99/112㎡，皆為自住剛需類房產品。

通過下圖可知，這兩幢樓位于世茂廣場（在建中）的貼隔壁，不僅繁華觸手可及，同時視野開闊、日照充沛。

■項目鳥瞰示意圖

那么，世茂·璀璨萬境13/14#未來業主能享受到怎樣的生活方式呢？

當你結束一周繁冗工作，拖著疲憊身軀，走出地鐵四號線潘火路站地鐵口，你可以選擇先到世茂廣場甜品店，滿足一下味蕾的渴望。

當你歸家并停好車，慢悠悠地走進世茂廣場，在一家中式料理店里，愛人和孩子正在等你。就完餐，再來一場最新上映的熱門大片。

「更快、更從容、更優雅?！?/strong>

這是世茂·璀璨萬境13/14#未來業主們生活方式的集中表現。

其次，我們再來說說它的戶型：建面約99㎡/112㎡三房兩衛戶型。

先說建面約99㎡戶型。

■建面約99㎡戶型圖

三開間朝南、雙飄窗、南向大陽臺，同時動靜嚴格分離，主臥套房式設計，雙衛生間設計，讓這個戶型的奢適度得以大大提升與優化。

99㎡，說大不大、說小不小，但放眼東部新城、鄞州中心區，以及老江東，它絕對是新房市場的「輕奢品」。

這樣的戶型，對自住而言，既能滿足三口之家，也能滿足「二胎家庭」的生活所需，一個妥妥的長生命周期戶型。

最重要的是，總價不過300多萬，首付百來萬，在當前寧波樓市環境下，它的購房門檻真的很低，況且還集聚如此核心價值。

再說說建面約112㎡戶型。

■建面約112㎡戶型圖

相比而言，建面約112㎡戶型好在哪里？

用兩個字形容，就是奢適。

南向雙開間大面寬陽臺，貫通了客廳和臥室，更多的陽光、清風登堂入室。主臥的步入式衣帽間，堪稱是一大亮點，初具豪宅級尺度雛形。

同時，動靜嚴格分離，客餐廳格局方正且寬綽，主次臥與書房相偎相依，既親密又保持私密，更不忘凸顯強大的功能性。

總而言之，這是一款「高配版」自住戶型，面子里子俱有，完全匹配城市新中產、新精英家庭的人居標準。

以上兩款戶型，如按「全裝修+升級包」標準約3.5萬/㎡計算，則主力總價段約340~400萬。

首付百萬起，即能以更低的成本，于寸土寸金的寧波東部生活圈輕松坐擁一席之位，而且還是「TOD+世茂MALL」房產品。

肆

最后，我們再一次提醒：世茂·璀璨萬境「升級包」值得擁有。

過去一年，世茂·璀璨萬境98%客戶都選擇了「升級包」。

這是一個非常驚人的統計。

原因皆因世茂·璀璨萬境「升級包」性價比實在太高、含金量也實在太高，高到即便再資深、再挑剔的專業人士，都很難以挑出它的半點毛病。

簡單說，就是太能打。

■加裝包示意圖

姑且先論品牌。

3M中央軟水系統、大金中央空調、博世壁掛爐、方太廚電、科勒衛浴 等世界知名品牌，在世茂·璀璨萬境「升級包」清單里，都能找到身影。

再說說細節方面。

比如無紡布墻紙，質感上比傳統壁紙更勝一籌，擁有較好的固色能力、長久的鋪貼效果。同時，還防潮透氣性強，不易滋生霉菌，更極易清洗。

再比如，它的大理石地面，甄選自云多拉灰石材，它的紋理十分自然流暢，同時光滑細膩，同時耐久性、抗壓性都較高。

此外，世茂·璀璨萬境「升級包」還配備了 玄關收納柜、廚房收納柜、臥室收納柜、衛生間收納柜以及陽臺家政收納柜……

■收納空間示意圖

最后，我想說——

如果說世茂·璀璨萬境是一個很能打、沒有短板的紅盤，那么13/14#這最后兩幢共計156套房源，則要在此基礎之上加上四個字： 沒有對手。

就像當年馬云所言：當我拿著望遠鏡，都找不到對手。

今天，放眼寧波再看看，誰能與世茂·璀璨萬境這最后一批房源爭鋒？

少見少見，確實很少見。

撿漏寧波東部生活圈的時刻到了！稀缺席位 加速遞減，請盡快搶先出手。