日本房產(chǎn)市場“夸張火熱”，這到底是怎么回事？

“已經(jīng)賣完了啊...！”現(xiàn)在東京都內(nèi)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了“夸張火熱”的地步。一句話概括：房子庫存少，金額在上漲，每次一出新物件就會銷售的很快。這到底是怎么回事？

據(jù)日本媒體的調(diào)查結(jié)果顯示，無論是普通公寓還是塔式公寓，銷售量都比去年有所下降（待售房源數(shù)少），但另一方面，每平米單價(jià)也在上漲。這種傾向在塔式公寓方面尤為明顯。事實(shí)上，2021年6月的待售公寓數(shù)為888套，與去年相比減少66.2%。出售房屋的平均每平米價(jià)格為146萬日元，比去年增加了108%，顯示出持續(xù)高漲的趨勢。

日本房產(chǎn)市場的動向也很活躍。通常，以市價(jià)金額出售二手公寓的情況下，周末會有1-2個內(nèi)覽考察。但是現(xiàn)在，只要按市價(jià)出售，周末就會有5-6個申請內(nèi)覽考察。相對的，出售速度也很快，熱門房源在開始銷售的1-2周內(nèi)就沒了。對個人日本房產(chǎn)購買者來說，即使申請購買，也可能會有其他人搶先一步，因此無法購買的情況越來越多，連內(nèi)覽都輪不到參觀的情況也不少見（珍惜每次房子內(nèi)覽考察的機(jī)會吧）。

2020年4月，新冠肺炎疫情開始肆虐的時候，人們普遍認(rèn)為“日本房地產(chǎn)市場今后會降溫”，變故會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)蕭條，經(jīng)濟(jì)蕭條會導(dǎo)致購買欲望降低和房地產(chǎn)價(jià)格下跌。但是事實(shí)上，日本房產(chǎn)出乎預(yù)料的穩(wěn)，房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲。

舉個例子，單單看日本二手房屋，也有“二手公寓供給減少”、“二手公寓購買欲望提高”等關(guān)鍵詞條。對二手房屋來說，正因?yàn)橛腥讼胭u，才會作為商品出現(xiàn)在市場上。出售的契機(jī)大多為“房主工作調(diào)動”等生活變化影響，而疫情的到來，抑制了這類變動，很多房主沒有將房屋出售的理由，庫存不足也很正常。出售者少，而想買二手房的人群卻一下子擴(kuò)大了。

再舉個例子，塔式公寓的普及是在這20、30年的時間里開始的，是為了在便利性高的地段出售更多的住宅而誕生的。有居住者表示：“憧憬電視劇中出現(xiàn)的都市生活。塔式公寓大廳豪華，有接待員，夜景美麗，讓人沉浸在優(yōu)越感中。”即使是碰到疫情，不乘坐電車與地鐵，在附近購物或解決生活方面的需求也不會改變（生活便利性是必須的），因此人氣旺盛也不會令人意外。

2021年的公寓價(jià)格正在上漲，不僅如此，土地的購入價(jià)格也在上漲（加上建房的人工費(fèi)、材料費(fèi)），今后的新建公寓和獨(dú)棟住宅價(jià)格，勢必會比以前更高。有需求的人士可以持續(xù)關(guān)注。