猛料！房貸利率飆至7%！剛需扎心：買房太難了！ ?

2021年一季度過去了，樓市調控不斷加碼，房價依舊照漲不誤。眼下，調控“殺手锏”——房貸利率已倏然祭出。重拳之下，誰將顫抖？

最近，一張關于惠州農行房貸利率上漲截圖刷爆微信朋友圈：從4月6日起，農業銀行住房貸款首套執行利率為6.5-7%；二套6.7-7.2%！

據深惠君了解，消息基本屬實。消息一出，眾人嘩然：這也太狠了！

相較去年，今年惠州各大銀行房貸利率其實早已有所上調，首套普遍為5.6-6.3%，二套為6.0-6.5%。

其中，惠東農業銀行房貸利率較高，首套房貸利率5.6-6.2%；二套房貸利率最高為6.7%！不到幾個月，農業銀行再次跳漲。這利率飆升速度，著實有點讓人望而生畏。

據深惠君了解，惠州郵儲銀行自4月1日起，首套房貸利率上調為5.55-6.0%；二套為5.78-6.3%；商品房為6.0-6.3%。

而惠州仲愷某銀行2021年已無房貸額度，直接停貸。與此同時，惠州農商行也在大幅收緊房貸額度。“我們行現在房貸額度非常緊張，很難批！”房貸部一位工作人員表示無奈。

顯然，在“房住不炒”基調下，惠州房貸管控正持續加碼。

1利率跳漲！強力穩住惠州房價上漲

今年兩會再三重申“房住不炒”的基調下，樓市調控正以前所未有的力度肅清市場。

一方面，經營貸被嚴查嚴禁。近期，微博用戶@深房理裝修隊003陸續曝光“深房理團伙騙取經營貸用于炒房的相關線索。其嚴重程度超乎想象！

另一方面，全國多個城市不斷加碼房貸政策。放眼珠三角，深莞兩城購房政策可謂一波接一波，三天假期剛過，東莞便又加碼相關停貸政策，強力阻斷炒房者投機行為。

不難發現，相比以往，今年對于“房住不炒”的力度可是重拳出擊。對于一些二三線城市如南京、合肥等城市，為防止周邊城市炒房者外溢，其房貸利率一直居高臨下。

落到惠州，繼今年初各大銀行已上調了房貸利率后，目前農行等多家銀行又流出再度上調信號，其中農行首套高達7%的房貸利率，不僅嚇退炒房者，同時也把一批剛需擋在高利率門外。

事實上，去年10月，在房貸利率最高的10座城市中，達到了8BP，惠州利率上調幅度最高！可以說，房貸利率在惠州，沒有最高，只有更高！

數據來源：融360|簡普科技大數據研究院

在深惠君看來，嚴控房貸利率，最終目的只有一個——穩房價，未來一段時間，惠州房價將會趨于平緩，若無重大變量出現，很難大幅上升。

2開發商：資金回籠恐遭“卡脖子”

作為與銀行高度依存的行業，房貸利率上調、房貸額度收緊定會沖擊到房地產開發商。

滾動銷售回款是開發商資金回籠的主要渠道，房貸額度緊張、按揭辦不下來，這部分資金的回籠就會受到很大影響。而房貸利率大幅上浮，勢必造成大批客戶猶豫、觀望，進而影響到去貨速度。

不少開發商認為，房貸收緊雖然不會傷筋動骨，但對于資金實力并不強大的大多數開發商來說，可能就會出現階段性的資金回籠“卡脖子”時期，會挺難受。

長期來看，倘若房貸利率一直高居不下，就會導致市場交易活躍度下降。但深惠君認為這種情況，在外溢需求龐大的惠州市場，發生的概率很低。

3購房者：一套房利息多出23萬，太難了！

面對房貸利率高居不下并持續走高的情況，除了部分開發商得勒緊腰帶過日子，購房者同樣是叫苦連天。

對于炒房者來說，利率上調將會降低預期收益，加大炒房風險，從而進一步降低炒房者心理預期，迫使他們退出市場。這是好事。

但是，對于剛需人群而言。房貸利率上調勢會增加其購房成本，最直接的體現是，月供變多了！

以農業銀行當前的利率為例。

仲愷區一套100㎡的商品房，均價大概1.2萬/㎡，總價120萬，以30年期、等額本息還款方式計，貸7成記84萬，首套利率5.8%還4928.73元/月，首套利率7%還5588.54元/月，每月多還款659.81元，累計總還款差額（5588.54-4928.73）*12*30=237531.6元。

利率上調后，以上這套房貸款利息需多還23萬！購房成本大幅增加。

毫無疑問，高房貸利息的背后，將會出現一大批購房者觀望，買房越來越難了！

與房貸額度收緊、利率上調三管齊下的是，惠州銀行對購房者的貸款審核包括征信、流水、工作、資產、學歷等方面的審核都比以往更加嚴厲！

深惠君認為，在房住不炒的主基調下，對炒房客的限制是必要的，但也要盡量避免誤傷剛需。至少，房貸利率不可能無限上漲，需控制在合理水平。