南寧市一套66㎡的老舊步梯5樓房子拍賣，才99萬就成交

4月28日，在南寧市司法拍賣市場上，迎來了一套位置非常獨特而優越的房產拍賣，一套位于南寧市青秀區七星路135-2號16棟3單元5-2號不動產被拍賣。此次拍賣的是一套老舊步梯房，位于步梯5樓，這個樓層說高不高，說低也不低，但所在樓棟就只有5層，屬于頂樓房子了。房子不是很大，建筑面積只有65.94平方米，不過因為是步梯房，公攤面積小，房子實用空間還是非常大的，為兩房戶型，客廳也是比較大的。

這套房子雖然老舊，但是房子是2020年才新辦的房產，說明現在的房東也是通過二手房市場購買的房子，如今又被法院拍賣了，目前房子是存在三個抵押，看來此前通過抵押房子，房東貸款了不少。

此次拍賣的房子，雖然是步梯房，但是房子位置在南寧市非同一般，房子所在小區叫做農墾大院，地處南寧市中心，其周邊有夢之島奧特萊斯廣場(古城店)、廣西壯族自治區博物館、廣西科技館、民族廣場、新夢百貨(民族店)、地鐵站等。當然，這些都還不是最重要的，最重要的是這個小區附近有兩所學校：天桃實驗學校(小學部)和南寧市第二中學(新民校區初中部)。考慮買這里老舊步梯房的人，都是沖著這兩所學校購買的，并不是因為周邊有啥商業文化設施配套。

此次拍賣，起拍價其實也不低，95.0817萬元，評估價更高，119萬元。拍賣開始后，吸引了3個人報名競拍，競拍人數不多，競爭也不是很激烈，只進行了22次出價就結束拍賣，以99.4817萬元就成交，成交價只比起拍價高出了4.4萬元，比評估價還是低了不少。

不過按照建筑面積計算，這套房子成交單價也是達到了1.5087萬元/平方米，這個單價也是秒殺南寧鳳嶺北很多新建高層套間的。

從過往拍賣來看，這個農墾大院小區此前也有過房子被拍賣，最近拍賣的一套就在去年而已，是一套位于3樓，建筑面積為129.97平方米的大房子，最后是在第二次降價拍賣中以底價178.614萬元成交，成交單價1.3743萬元/平方米。

值得注意的是，這個小區現在還有一套老舊步梯房準備拍賣，房子建筑面積只有52.88平方米而已，而且這套房子還是福利房，此前沒有流入二手市場交易過，還沒有變為普通商品住宅的，但是起拍價卻高達115萬元，單價2.1748萬元/平方米。

拍賣將在5月18日開始競拍，不知道會不會有人考慮買，個人覺得流拍的概率大了。為了兩所學校學位，這個代價有點高了，就看第二次降價拍賣會不會有人考慮拍下。