手握東京10套房，漲了幾倍也不賣，大佬說：這才是“真流動性”

來源：市場資訊

（來源：智谷趨勢Trend）

作者 | 掘金醬

1、問：您最早什么時候開始買東京的房產(chǎn)？

答：從東京申奧成功開始吧。那會兒整個東京因為奧運熱鬧起來，大量填海造地、搞基建。我覺得機會難得，就陸續(xù)買了不下10套物業(yè)，塔樓、核心區(qū)的大平層，甚至整棟辦公樓都有。

2、問：這些年買的房子漲了嗎？

答：漲了幾倍是有的，但每套情況不一樣。核心區(qū)的新建公寓和稀缺物業(yè)漲幅最大。

3、問：漲了之后，您會考慮套現(xiàn)賣掉嗎？

答：賣掉過一些，但大多還在持有。房子一直在給我賺錢呀。地價漲了，房價漲了，套出現(xiàn)金做什么？現(xiàn)金是確定性最高的貶值資產(chǎn)。從現(xiàn)金流動性升級到資產(chǎn)流動性，是上了一個等級的?，F(xiàn)在東京核心區(qū)賣掉容易，買回來難。

4、問：但日元還在貶，資產(chǎn)計價不是縮水嗎？

答：日元是全球融資貨幣，能用日元買到好資產(chǎn)就行，沒必要擔(dān)心。我日本有賬戶、有公司，每月收租可以繼續(xù)買日本REITs和股票。貶值那是只持有日元現(xiàn)金的人該操心的事。

5、問：您覺得東京樓市會到頂嗎？

答：看需求。我覺得以東京來說，無論是日本國內(nèi)還是海外的投資需求還是很強。日本人面對日元貶值，需要用可流動資產(chǎn)來修復(fù)財富；海外買家則覺得日本資產(chǎn)太便宜。

6、問：您為什么對日本樓市有信心？

答：分析出來的結(jié)果。全球經(jīng)濟滯漲，日本被倒逼通脹；加上日本的財政政策以放水為主，抵御通脹最有效的方式是資產(chǎn)配置。再加上日本資產(chǎn)在全球美元體系下仍然便宜，這就形成了長期價值。

7、問：您提到“美元體系下的日本資產(chǎn)”，能詳細講講嗎？

答：以前全球經(jīng)濟順風(fēng)的時候，大家習(xí)慣看貨幣強弱定資產(chǎn)貴賤，日元弱就覺得日本資產(chǎn)不行。但為什么不用資產(chǎn)對資產(chǎn)的視角來看？

大家覺得日元貶值了，是以美元作為指標。為什么不把日本資產(chǎn)放在美元資產(chǎn)下重新定價？用美元體系來看，日本資產(chǎn)其實很便宜：資產(chǎn)本身便宜，買入的貨幣也便宜。

8、問：如果美元體系本身出問題呢？

答：好問題。如果美元信用受損，全球資金要找新的避風(fēng)港。日本是全球最大的債主（海外投資最多），東京又是亞洲最成熟的不動產(chǎn)市場。美元出問題的時候，日元資產(chǎn)反而可能被動受益。

9、問：如果重來一次，會做什么不同的選擇？

答：更早上杠桿，更晚考慮退出。早期太謹慎，錯過了2013-2020年的安倍經(jīng)濟學(xué)紅利期。另外我可能會更集中火力買土地，比如商用寫字樓。

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