寶安區沙井200-300平米寫字樓辦公室出租招租賃信息全攻略指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

深圳寶安區沙井200-300平米寫字樓出租招租賃信息

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寶安區沙井寫字樓辦公室出租房源信息表&租金價格表

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從"千年蠔鄉"到"智造重鎮"：深圳沙井片區的蝶變密碼與灣區雄心

01

片區基本概況

沙井片區位于深圳市寶安區西北部，是沙井街道的核心區域，也是寶安區乃至深圳市重要的產業重鎮。沙井街道轄區面積約60平方公里，常住人口超130萬，是深圳西部人口最密集的街道之一 。

沙井地處粵港澳大灣區核心區域，是深圳市空港新城的主要輻射和服務區，也是廣深科技走廊的關鍵節點 。距寶安國際機場僅8公里，廣深高速、深圳市大外環高速、沿江高速出入口近在咫尺，海陸空鐵四維立體交通網絡發達 。

在寶安區"三帶兩心一谷"的空間布局中，沙井位于中部黃金發展帶的重要節點 。2025年，寶安區規上工業總產值保持萬億元規模，實現1.1萬億元、增長3.6%，先進制造業占二產比重提升至53.8% ，沙井作為寶安先進制造城的核心位置，貢獻顯著。

02

主要寫字樓大廈與大型產業園

代表性寫字樓與產業園

項目名稱

位置

規模/特色

產業定位

**星展廣場**

沙井街道南環路與金達路交匯處

總建筑面積約23.5萬㎡，產業研發用房實用率約72.5%

灣區東岸產研綜合體，11號線馬安山地鐵口

**高盛大廈**

沙井中心路18號

總建筑面積6.6萬㎡，A、B兩棟，寫字樓面積約4.1萬㎡

沙井街道標志性建筑，緊鄰107國道和寶安大道

**恒明珠沙井科技工業園**

沙井街道

集研發、生產、辦公為一體的綜合性高科技產業園區

高科技產業，緊鄰廣深沿江高速和沙井地鐵站

**厚德群創意產業園**

南亭路56號（緊鄰沙井街道學子圍工業園）

總建筑面積5000㎡，共4層

文創集聚+創業共享，距后亭地鐵站僅52米

**新橋智創城**

沙井新橋片區

規劃面積2.3平方公里，投資約585.8億元，釋放產業空間約358萬㎡

深圳史上最大舊改，引進騰訊、三諾數字、鵬鼎等知名企業

**沙井新能源產業園**

沙井街道西北部

預計2020年產出約300億元

新能源高端制造業核心，重點發展太陽能光伏、智能電網等

**沙井西部新興產業園**

沙井街道西部

預計2020年產出約500億元

節能環保、"3+1"現代產業體系

**灣景時代公館**

沙井新橋街道新玉路57號

建筑面積13.4萬㎡，產品涵蓋寫字樓、公寓、商業

沙井&光明雙區核心樞紐，串聯科技園+硅谷模式

此外，沙井片區還有鵬展匯等商業寫字樓項目，以及激光谷（600米無縫鏈接新橋智創城，匯聚創鑫、檸檬光子等激光企業）。

03

產業格局：從"電子制造重鎮"到"智能制造高地"

1. 現有產業基礎

沙井歷來是深圳工業重鎮，產業基礎雄厚，產業鏈條完善 ：

• 工業企業4300余家，其中億元以上產值企業167家，十億以上企業18家

• "四上"企業566家、國高企業273家、六類百強企業30家、上市企業20家

2. 主導產業

沙井片區以電子制造業為傳統優勢產業，是華南區較大的電子制造、交易以及物流基地 。隨著產業升級，逐步形成以下主導產業格局：

產業類別

具體內容

**智能制造**

激光智能制造、高端裝備、精密制造

**電子信息**

電子元器件、集成電路、智能終端

**新能源**

太陽能光伏、智能電網、儲能技術

**海洋產業**

海洋高端智能設備、海洋電子信息、海洋新能源（依托海洋新城）

**會展經濟**

依托深圳國際會展中心，承接會展上下游產業鏈

**臨空經濟**

航空服務、高端物流、跨境電商

3. 知名企業

沙井片區匯聚了眾多行業龍頭企業，包括：

• 騰訊（新橋智創城引進）

• 順豐總部（入駐新橋智創城）

• 三諾數字（入駐新橋智創城）

• 鵬鼎控股（入駐新橋智創城）

• 創鑫激光（激光谷）

• 檸檬光子（激光谷）

• 以及眾多電子制造、精密制造領域的上市公司和國高企業

04

交通配套：海陸空鐵四維立體網絡

沙井片區擁有深圳西部最密集的交通網絡：

軌道交通

• 地鐵11號線：已開通，貫穿沙井，快速通達福田中心區

• 地鐵12號線：起于南山赤灣，終至沙井海上田園東站，已通車

• 地鐵18號線：規劃中，將在沙井站與11號線交匯

• 地鐵20號線：連接大空港與南山、福田核心區

• 地鐵30號線：規劃中，連接沙井與光明、龍華

• 穗莞深城際軌道：在沙井設海上田園站，連通深圳、廣州兩大國際機場

道路交通

• 廣深高速、沿江高速、深圳市大外環高速出入口近在咫尺

• 107國道、寶安大道貫穿片區

• 深中通道（距沙井約13公里）：快速通達中山、珠海

航空與海運

• 距寶安國際機場僅8-9公里，15-20分鐘車程

• 距機場福永碼頭12公里，大鏟灣港區21公里

05

商務配套與城市更新

商業配套

• 現有商業規模約80萬㎡，未來海岸城進駐后將形成約100萬㎡超大規模商圈

• 沙井海岸城（建設中）：大型城市綜合體

• 周邊商場、酒店、餐飲等配套齊全

城市更新（舊改）

沙井是深圳舊改最活躍的片區之一：

• 超29個舊改項目齊發，更新面積超500萬㎡

• 總投資超1000億元，將吸納20萬商務人群

• 萬科、華僑城、京基、星河、海岸集團、鴻榮源、華潤等一線品牌開發商匯聚

06

片區功能定位

2018年，沙井街道黨工委工作會議確立了"西部中心、智造重鎮、魅力蠔鄉"的建設新藍圖 。

具體功能定位包括：

1. 深圳西部中心：依托空港新城核心腹地，成為深圳西部城市功能的重要承載區

2. 珠江東岸智能制造產業基地：依托雄厚的產業基礎和創新資源集聚優勢，成為全區經濟再騰飛的重要引擎

3. 魅力蠔鄉：依托千年養蠔歷史和金蠔美食文化小鎮，打造"經濟發達、生態優美、文化自信、共建共享"的文化名片

4. 大空港輻射服務區：承接會展產業、海洋產業、空港產業的居住和消費需求

07

重大產業規劃

1. 海洋新城（核心引擎）

海洋新城位于大空港規劃區西北部，北起茅洲河口，西至交椅沙，規劃面積約7.44平方公里，是繼前海之后深圳獲得的又一個承載國家戰略的稀缺性增量發展空間 。

產業體系"2+3+2"：

• 兩大核心亮點產業：海洋高端智能設備、海洋電子信息

• 三大基礎支撐產業：海洋專業服務、海洋文化旅游、海洋高端會務

• 兩大潛力儲備產業：海洋生態環保、海洋新能源

中歐藍色產業園：與歐盟海洋強國深度合作，形成藍色產業集群，包括：

• 藍色經濟總部中心、產業研發服務中心

• 海洋新能源及生態環保區、海洋高端設備區、海洋電子信息區

• 科研成果轉化基地

2. 大空港新城

大空港地區規劃范圍約95平方公里，重點發展：

• 航空服務業和高端物流業

• 商務會展業（深圳國際會展中心，全球第一大會展中心）

• 創意服務、科技服務和高端制造三大產業集群

3. 新橋智創城

深圳史上最大舊改項目，規劃面積2.3平方公里，投資約585.8億元：

• 引進騰訊、順豐總部、三諾數字、鵬鼎等知名企業

• 未來將匯聚9萬人才

• 打造"下一個南山科技園"

4. 寶安先進制造城

沙井位處寶安先進制造城核心位置，是"兩城"規劃（先進制造城、科技創新城）的重要著力點 。

08

未來發展藍圖展望

短期目標（2025-2030年）

• 新橋智創城一期建成投用，形成新的產業增長極

• 海洋新城基礎設施建設全面推進，中歐藍色產業園初具規模

• 地鐵18號線、20號線等軌道交通陸續通車，片區交通網絡進一步完善

• 超500萬㎡城市更新體量逐步釋放，城市面貌煥然一新

中長期愿景（2030-2035年）

• 全球海洋中心城市重要支點：海洋新城建成千億級海洋產業集群，成為深圳建設全球海洋中心城市的關鍵載體

• 灣區智造新引擎：依托先進制造城和激光谷，成為全球激光智能制造和高端裝備產業高地

• 臨空經濟示范區：依托空港新城和國際會展中心，形成"現代服務+創新孵化+先進制造"一體的產業格局

• 西部城市新中心：從"工業重鎮"蛻變為"產城融合、宜居宜業"的現代化城區

戰略意義

沙井片區正處于"六重國家戰略"疊加的黃金機遇期：

粵港澳大灣區 + 大前海擴區 + 大空港崛起 + 海洋新城建設 + 先進制造城 + 廣深科技創新走廊

未來，沙井將從傳統的"電子制造重鎮"蝶變為集智能制造、海洋科技、會展經濟、臨空服務、文化創意于一體的深圳西部綜合性中心城區，成為粵港澳大灣區一顆璀璨的產業明珠。

結語：從千年蠔鄉的漁火點點，到智造重鎮的機器轟鳴，再到未來海洋新城的蔚藍夢想——沙井的每一次蛻變，都是深圳向西、向海、向灣發展的時代縮影。這片60平方公里的熱土，正在書寫從"制造"到"智造"、從"內陸"到"海洋"的壯麗篇章。