深圳最大高鐵站要來了！周邊4大新盤現身，最久閑置超30年！

時隔2年，西麗終于迎來了破局者！

還記得上一次聽到西麗有新盤入市，是2024年！

斷檔兩年，今年西麗有好消息：據壹地產了解，西麗目前有11個“待機”項目，其中有2個曾被寫入“深圳新房待供應清單”，近期4個有新進展。

01.

有“三大”價值注腳的西麗

已斷供2年！高光時刻在2021年

西麗。

有深信服、大疆、優必選、傳音控股科創巨頭匯聚的留仙洞總部基地；

以及集聚深圳近50%高等教育機構的灣區“最強大腦” 西麗湖國際科教城；

加速兌現的西麗高鐵站+規模約360 萬㎡的西麗 高鐵新城。

其中的西麗高鐵站規劃總規模13臺25線，為西麗高鐵新城核心組成部分。最新消息顯示，西麗站站房及相關工程將于6月開工建設，計劃2028年12月底建成。建成后，將超越深圳北站（11臺20線），成為深圳樞紐“巨無霸”。

科創產業狂奔、人才不斷集聚、交通加速兌現，這些正是近年來西麗區域價值的注腳。

圖源：深圳規自局

可以說，作為深圳南山北部腹地， 近年來 西麗早已不是偏居一隅的“關外過渡帶”，而是以一種近乎“開掛”的勢頭，成長為大灣區科技發動機以及未來的灣區交通樞紐心臟。

西麗湖國際科教城效果圖

雖然近年來西麗發展加速，但樓市卻相對平淡。

西麗最近一次有新盤入市，是在2024年。

當年的漢園茗院分A、B區先后拿證入市，也是那一年里西麗唯一入市的新盤。

這個項目6月初拿證時就直接放“大招”：不僅不用搖號，更是只要登記了就能當場選房，部分特定戶型還直接送“價值約20萬元黃金外加20萬元家裝大禮包”。

那一年，黃金在550-600元/g之間波動；

價值約20萬元黃金，折算下來大概有333～363g。

現在大盤基礎金價1050～1055元/g，2年前價值20萬元黃金現在約在35～38萬元，算下來漲幅高達75%～90%，真真嚇死人！（*大盤價參考時間節點：2026.4.21）

漢園茗院之后，近兩年的時間里，西麗再無新盤入市！

但西麗樓市并非一直沉寂。把時間軸再往前撥幾年，2019-2024年間，西麗曾經有過一段新房供應密集、價格堅挺的高光時期，不僅年年有新盤，還出現如寶能城、深鐵懿府多個網紅盤。

而2021年——則是西麗樓市近年來的頂峰。

這一年，不僅入市新房價格位于近年來的高位水平，入市套數更是以約1554套位列6年來新高。

然而，高光之后，市場總會迎來調整。西麗樓市在2024年之后，就迎來了長達約兩年的調整期。

02.

西麗還有11個項目

4個有新動態，最快二季度入市

近期，平靜之下，暗流涌動。

如果認為西麗樓市就此“靜音”，那就錯了。實際上，西麗的住宅供應從未真正中斷，只是被更復雜的開發節奏和城市更新進程所延宕。

壹地產盤點發現，雖近兩年西麗沒有新住宅入市，但卻有不少“待機項目”，其中產品類型包括商品房住宅、人才房、保障房、回遷房，有2個列入供應清單。（*珠光和山悅花園列入2025年四季度、2026年二季度入市清單，京基珠光村舊改列入2025年四季度入市清單）

近期有4個“含”宅項目“浮出水面”——如2026年二季度入市計劃中赫然在列的珠光和山悅花園，近期完成規劃設計條件變更公示的建麗新村項目，對外公示項目總平面圖的灣上云啟府、陽臺書苑疊翠居。

示意圖，僅供參考

地鐵山景房—珠光和山悅花園

最新動態：珠光和山悅花園在深圳2026年第二季度計劃銷售商品房榜單中，如按照計劃入市最遲6月份拿證，推432套住宅。網上最新消息顯示，項目已建至20+層，營銷中心裝修中，近期將開放展廳和樣板間。

效果圖，僅供參考

項目前身是風格城市花園，整體分為兩個建設地塊（03-01地塊&03-02地塊）。03-02地塊住宅主要是保障房和回遷房；03-01地塊總建面約10.3萬㎡，分兩期建設，即將入市的是一期，網傳主力戶型為113-140㎡，吹風均價約8.5萬/㎡，單價“7”字頭起。

位置上來看，項目位于桃源街道南部，臨近地鐵7號線-珠光站，周邊就是大沙河創新走廊、留仙洞總部基地、南山智園、云谷等，背靠塘朗山，西、南為大沙河綠化帶景觀。

雙地鐵上蓋—灣上云啟府

最新動態：近期灣上云啟府總平面圖對外公示——總建面約20.7萬 ㎡ ，由2棟住宅、1棟寫字樓和1所幼兒園組成，住宅總戶數460套（278套普通住宅+182套保障房），目前處于基坑施工階段。

平面圖，圖源：深圳規自局

從建筑樓棟分布上來看，1棟三單元的住宅和3棟的住宅中間似有隔開，參考住宅戶數分配來看，大概率1棟三單元是普通商品住宅，3棟是保障房，而在《南山區2026年保障性租賃住房項目認定信息的公示（第二批）》中，這個項目的保障房被定位為“政府組織配售類的保租房”。

效果圖，僅供參考

項目前身是西麗新圍工業區城市更新項目，根據規劃開發主體為深圳市恒泰置業發展有限公司，背后是新世界中國地產有限公司（香港新世界），這個項目將是該開發商繼倚山花園、新世紀名雋、新世界188號號后，即將落地深圳的第四個項目，網傳其住宅產品戶型89-126 ㎡ 。

位置上，項目臨近深圳地鐵5號線、7號線交匯的西麗站，名副其實的雙地鐵上蓋，周邊有天虹商場、益田假日等商業配套。

地塊閑置30余年——建麗新村項目

最新動態：近期變更規劃設計條件：1）建筑容積率由≤3.9調整為≤4.2，2）總建筑面積占比由原來的“商業20%，住宅80%”，調整為住宅面積34700㎡、商業8700㎡，新增100㎡物業管理用房，3）明確建筑高度限高80米，多層住宅≤7層，高層住宅≤16層，總體沿兩城市道路側布置15層住宅樓，假如建樓的時候將“限高”拉滿，層高可以實現5m+。

建麗新村項目變更內容，圖源：深圳規自局

也就是說雖然容積率稍高，但從限高以及其他相關規劃來看，符合“新國標”標準，網傳項目推廣名為“錦銀公館”。

值得一提的是，這宗地從1994年由深圳規土局出讓至今，已閑置超30年！歷經多方轉讓、債務糾紛，以及較長時間的司法程序，讓這宗地在擱置30多年的時間里未能被有效管理，至今仍未動工。

地塊現狀，圖源：@深圳樓市探子微信公眾號

如今，隨著深圳市錦銀實業有限公司申請變更宗地的規劃設計條件、深圳規自局受理申請，這宗地也算是重新辦了“出身證”。參考此前深圳因各種原因擱置多年的地塊調規后開工建設來看，建麗新村項目的命運或將被改寫。

位置上來看，項目臨近地鐵7號線茶光站，與珠光和山悅花園同位于南山北部，周邊就是留仙洞總部基地、西麗大學城、塘朗山公園，有文理實驗學校、桃源文體中心及西麗天虹配套。

山景水景相伴——陽臺書苑疊翠居。

最新動態：近期因南山住建局要向深圳規自局申請辦理陽臺書苑疊翠居的《建設工程許可證》，按規定深圳規自局公示了陽臺書苑的總平面圖。根據項目總平面示意圖相關信息內容顯示，該項目總建面約12.2萬平，由6棟建筑組成，其中1-4棟為住宅（建面約7.8萬平）、5棟為幼兒園、6棟為商業。

陽臺書苑疊翠居總平面圖公示，圖源：深圳規自局

陽臺書苑疊翠居總平面圖，圖源：深圳規自局

這個項目和羊臺書苑“師出同門”，同屬白芒沙坑土地整備利益統籌項目的一部分，共享周邊規劃。如今隨著總平面圖的公示，陽臺書苑疊翠居也即將進入實質性建設階段。

區位上，項目背靠深圳中部最高峰——陽臺山，同時坐擁西麗水庫、鐵崗水庫，生態優勢相對突出。

以上4個項目，你最期待哪一個？

注：以上項目信息參考自網上公開資料，具體請以開發商最終公布為準。

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