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在長沙，能同時滿足 “四大名校學區、低總價、高得房率、全齡社區、國企保障” 的樓盤，堪稱鳳毛麟角。夢想學府 1912，以官宣配套長沙市一中科學城校區初中部、79㎡起負公攤神戶型、全齡化社區空間、國企夢想置業開發四大核心優勢，成為湘江科學城現象級紅盤，為長沙剛需與剛改家庭，打造 “低門檻、高價值、全配套” 的理想居所，輕松圓 “名校夢 + 改善夢”。

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官宣一中配套，目送式教育無憂

項目最大王牌，當屬官方明確配套入讀長沙市一中科學城校區初中部。作為百年名校長沙市一中 “一校兩址、一套班子、統一管理” 的嫡系校區，絕非掛牌分校，師資、課程、教研、考核與本部完全共享。2025 年已正式開學，初一設 10 個班含 2 個拔尖 “邱班”，校長由原一中雙語校長李強擔任，70% 班主任為湘江新區名優特教師，教學實力與確定性拉滿。項目與學校僅一路之隔，真正 “出家門、入校門”，家長站在陽臺就能目送孩子入校，每天多睡半小時，上學安全又省心。周邊更有博才花溪小學、多所幼兒園環伺，構建從學前到初中的全齡優質教育閉環，為孩子成長筑牢堅實根基。

79㎡起負公攤，小面積享大空間

建筑新規下，多數樓盤得房率跌破 80%，而夢想學府 1912 以113%-123% 逆天得房率，打造 “負公攤” 神戶型，重新定義剛需空間標準。主推建面約 79-121㎡全周期戶型，79㎡起步、總價可控，首付友好，徹底降低 “一中書包房” 上車門檻。

建面約 79㎡三房兩衛，私梯入戶，獨立前廳可利用，實得面積約 97㎡，三開間朝南、動靜分區，雙衛設計避免早高峰擁擠，剛需家庭一步到位；

89㎡四房兩衛，得房率約 120%，實得超 107㎡，輕松容納二胎家庭或三代同堂；

121㎡四房三衛，雙套房朝南，實得約 141㎡，改善家庭舒適度拉滿。全系純板樓、兩梯兩戶、私梯入戶，戶型方正、南北通透，每一寸空間都物超所值。

全齡化社區，全生命周期關懷

項目容積率僅1.79，建筑密度 17%，超 83% 土地用于園林與公共空間，綠化率 40%，打造主城罕見低密住區。園林以 “大樹年輪” 為靈感，構建 “一軸、一谷、四境” 景觀，下沉庭院、水景、全冠綠植交織，四季有景、步移景異。更打造全齡化社區空間，覆蓋孩童、青年、長者全生命周期需求：童趣樂園藏納孩子歡聲笑語，健身區滿足年輕人運動需求，長者花園、棋牌區安放長輩悠閑時光。社區配室內泳池、健身房、高端會所等豪宅配套，搭配智能安防、社區圖書館，讓剛需也能享受豪宅級生活體驗。超 37-46 米樓間距，保障隱私與采光，居住靜謐舒適。

國企匠心開發，置業安心有保障

項目由市屬國企夢想置業傾力打造，作為湘江集團旗下唯一地產運營平臺，已交付超 1.9 萬戶，實力與口碑雙認證。國企開發，無爛尾、延期風險，品質與交付雙重保障。從建筑規劃到戶型設計，從園林打造到公區配套，均以高標準執行，摒棄剛需盤 “重速度、輕品質” 的常規，重新定義剛需盤品質上限。

占位湘江科學城核心，緊鄰地鐵 3 號線坪塘站，雙地鐵加持、產業集聚，區域發展潛力無限。國企背書 + 名校加持 + 高得房率 + 全齡社區，夢想學府 1912 以全能實力，成為長沙家庭置業的優選紅盤。

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