老樓裝電梯錢從哪來？哪些流程？《辦法》來了！

近日

市房屋管理局發(fā)布

《阜陽市既有住宅加裝電梯實施辦法（試行）》

（以下簡稱《辦法》）

全面規(guī)范既有住宅加裝電梯工作

資料圖

《辦法》提出，既有住宅加裝電梯需同時符合以下四項條件：

• 具有合法權屬證明的建筑物；

• 未列入房屋征收改造范圍、無結構安全隱患；

• 已建成使用的4層及以上無電梯非單一產(chǎn)權住宅；

• 不改變原有建筑主體結構、不破壞基礎，符合房屋安全與消防安全要求。

《辦法》明確，加裝電梯以幢或單元為單位申請，申請人為該幢或該單元同意加裝電梯的相關業(yè)主。申請人為加裝電梯的實施主體，承擔法律法規(guī)規(guī)定的義務。申請人可自行辦理相關手續(xù)，也可委托代建單位代辦。

申請人應出具加裝電梯實施方案，明確初步設計方案、費用概算分攤等事宜，并編制后續(xù)管理方案，明確加裝電梯所有權人、電梯管理單位、管理事項、管理經(jīng)費的籌集和管理等事宜。申請人對加裝電梯工程全過程的安全生產(chǎn)負總責，設計、施工、監(jiān)理單位和電梯企業(yè)等按照有關法律法規(guī)的規(guī)定負相應責任。

申請人加裝電梯應征求所在幢或單元全體業(yè)主意見，達成書面協(xié)議。由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應當征得專有部分權利人的同意。

對于業(yè)主認為因加裝電梯侵犯其所有權和相鄰權等民事權益的，由業(yè)主之間協(xié)商解決。如協(xié)商無法達成一致的，可以申請屬地社區(qū)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）依照法定職權和程序組織調解，協(xié)商或調解不成的，通過司法途徑解決。

加裝電梯施工完成后，申請人需組織相關單位進行竣工驗收，向特種設備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記，取得使用登記證書。

對于申請加裝電梯的，《辦法》也明確了有關支持政策：

• 支持房屋所有權人及其配偶提取住房公積金，用于支付加裝電梯建設費用；

• 建立市級加裝電梯工作協(xié)調機制，負責政策制定、統(tǒng)籌協(xié)調、聯(lián)合審查和監(jiān)督管理工作，各縣、市、區(qū)相關部門同步建立加裝電梯工作協(xié)調機制等。

資料圖

據(jù)了解，去年，市房屋管理局在對全市故障率高、群眾改造意愿強烈的住宅老舊電梯進行摸排基礎上，將72臺住宅老舊電梯納入國家超長期特別國債支持更新范圍。截至目前，已拆除安裝電梯61部，其中51部已完成安裝調試，經(jīng)市場監(jiān)管部門監(jiān)督檢驗合格并投用。

市房屋管理局提醒，加裝電梯是惠及民生的好事，申請人務必嚴格遵守法定條件、表決比例與審批流程，依法依規(guī)實施，切實保障全體業(yè)主合法權益與居住安全。

記 者 | 儲思路

編 輯 | 劉超然

審 核 | 張凱培 呂艷萍

來 源 | 阜陽日報