北京凱諾律師事務(wù)所：如何才能獲得合理的補償？有三點需要了解！

　　在征地拆遷中，被征收人最在乎的就是自己能拿到什么補償或者是能拿到多少的補償。只不過，從實踐過程中來看，征收方公布的補償標準并非都是被征收人比較滿意的，一般情況下，絕大多數(shù)被征收人對補償安置方案中的補償標準都會有很大的意見，認為補償標準不合理，不符合法律法規(guī)，尤其是征收農(nóng)村宅基地上房屋時，由于農(nóng)村宅基地上房屋是集體土地性質(zhì)，與國有土地性質(zhì)有著較大的區(qū)別，因此，在征收農(nóng)村宅基地上房屋時，征收方給予被征收人的補償往往會很低，有的甚至都無法保障被征收人原有的生活水平。那么，作為被征收人，在遇到房屋征收時，如何才能獲得合理、公平的補償呢？下面凱諾律師就結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗以及相關(guān)的法律法規(guī)來簡單地為大家淺析一下

　　第一、要及時了解法定程序

　　雖然說，對于征收程序，法律上有明確的規(guī)定，且也明確規(guī)定，征收方需要依法依規(guī)的推進征收工作，但從實踐過程中來看，仍然有極個別的征收方為了推進征收工作，將法定程序當擺設(shè)，也就是不按照法律上規(guī)定的落實具體的征收程序，但如果征收程序落實不到位，那么被征收人的合法權(quán)益也就得不到保障。因此我們一直在強調(diào)，房屋被納入在征收范圍內(nèi)后，作為被征收人一定要及時了解具體的征收程序。

　　了解具體的征收程序也是保障自己合法權(quán)益，爭取合理補償?shù)囊环N方式。一般情況下，如果被征收人對征收程序比較清楚，那么，則可以在具體的征收過程中及時發(fā)現(xiàn)征收方是否存在程序顛倒，或者是征收程序落實不到位的情況，比如征收方有沒有發(fā)布土地征收預公告、補償安置方案等文件，保障被征收人的知情權(quán)，有沒有對征收范圍內(nèi)的土地、房屋進行實地調(diào)查，確認房屋的面積、權(quán)屬等，或者說是征收方是否有保障自己的選擇權(quán)，比如選擇補償方式、評估機構(gòu)的權(quán)利等等。

　　一旦發(fā)現(xiàn)征收程序不合法，被征收人也能及時向有關(guān)部門投訴、反映，維護自己的合法權(quán)益。所以，凱諾律師在這里提醒大家，在遇到房屋征收之后，一定要從《土地管理法》《土地管理法實施條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》中及時了解法律規(guī)定的征收程序，千萬不要認為自己即使知道了征收程序也沒有任何的意義，這對每個被征收人來說都是非常不利的。

　　第二、收集相關(guān)的證據(jù)材料

　　想要在征地拆遷中獲得合理的補償，那么被征收人需要養(yǎng)成一個隨時收集證據(jù)的好習慣。由于征地拆遷是一項龐大的工程，且也關(guān)系著眾多老百姓的切身利益，所以，在具體的征收過程中，也往往會出現(xiàn)各種各樣的拆遷問題，比如說征收方肆意壓低被征收人補償。

　　從實踐過程中來看，有的征收方為了降低征收成本，經(jīng)常會把被征收人好端端的房屋認定為違法建筑或者是危險房屋，從而以違法建筑的名義強制拆除被征收房屋，不給予被征收人補償，或者是以危房的名義，僅給予被征收人一點補償，要么就是以威逼利誘的方式，迫使被征收人簽訂不合理的補償安置協(xié)議。

　　因此，在遇到征收之后，廣大被征收人要第一時間收集相關(guān)的證據(jù)材料，包括自己家房屋始建年限的證明材料，有產(chǎn)權(quán)證的，要保存好房屋產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)證，對于沒有產(chǎn)權(quán)證或土地使用權(quán)證的，要盡快找到能夠證明房屋是歷史遺留問題造成的證據(jù)材料，或者說是能證明房屋不是違法建筑的證據(jù)，另外，在遇到征收之后，也要及時對被征收房屋整體結(jié)構(gòu)進行拍照、錄像，一旦房屋被強制拆除，那么，照片、錄像便可以作為證據(jù)。

　　另外，被征收人還要收集征收方下發(fā)的一些征收文件，包括征收補償安置，評估報告、拆遷公告等，對于沒有看見這些文件的，那說明征收程序則是不合法的。

　　第三、不要輕易相信征收方的口頭承諾

　　在補償不合理的情況下，對于征收方口頭提出來的一些條件，千萬不要輕易的相信。實踐過程中，有的征收方眼見被征收人不愿意簽訂補償安置協(xié)議，就會為了推進征收工作，從而口頭上提出會給予被征收人比別人高的補償，或者是滿口承諾被征收人提出來的補償條件。

　　但這里凱諾律師需要告訴大家的是，如果征收方只是口頭上答應(yīng)，并沒有白紙黑字的明確在補償安置協(xié)議里，那么這種承諾就有可能是為了推進征收工作的一種套路，等到被征收人交出房屋后，再以補償安置協(xié)議中沒有為由，反悔，拒絕履行自己的承諾，這種情況在實踐中經(jīng)常發(fā)生。所以，對于征收方的口頭承諾最好不要相信，除非是落實在了補償安置協(xié)議中。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家提，被征收人想要在征地拆遷中獲得合理、公平的補償，那么自己就一定要多留個心眼，不要被征收方牽著鼻子走，多留意征收方的征收行為。另外，若征收補償不合理，那么無論如何，都不要簽訂補償安置協(xié)議，哪怕是征收方口頭上簽應(yīng)了很高的拆遷獎勵費，避免出現(xiàn)對自己不利的情況。當然了，遇到了問題時，也千萬不要一味地等著，要及時咨詢專業(yè)律師，若有必要，可以在專業(yè)律師的指導下，爭取合理的補償。