大華星嶼三期即將入市，預計推出135㎡-147㎡疊墅產品

上海進深 李譽 位于嘉定南翔云翔板塊的大華星嶼，三期疊墅產品即將入市。

項目為南翔3.0時代發展主軸上僅剩的純宅地，整體規劃404戶，南側布置六層疊拼，北側設置高層，社區容積率較低，定位濱水低密墅區。

項目疊墅產品包含上疊建面約135㎡、中疊平墅建面約145㎡、下疊建面約147㎡三種戶型。

上疊為上下分層格局，客餐廚LDK一體化設計，南向面寬約6.9米，主臥套房約19.5㎡配豪華衛浴及大尺度衣帽間，頂部附贈約52㎡閣樓，最高層高約2.15米，另有約17㎡超大露臺及雙層陽臺。

中疊平墅南向面寬達約13.8米，四開間朝南，四臥室雙套房配置，主臥套房內含超大衣帽間及雙臺盆浴缸衛浴，整個南向均設陽臺約24㎡。

下疊帶花園、地下室及約18㎡陽臺，一層南向全景面寬超6.9米，設有長輩房，二層為三臥室加兩衛加三陽臺，地下室挑高約5.4米可改造為雙層使用，設有采光窗保障通風與采光。

全部戶型1層和5層層高約3.3米，其余樓層約3.1米，均為戶戶獨立電梯廳入戶，主衛標配雙臺盆加浴缸組合。

作為建筑新規頒布前獲批項目，疊墅附贈率較高，得房率遠超常規住宅水平。

社區景觀采用一帶兩軸三庭的結構，南側疊拼區設置約150米對景中軸，疊墅區入口面寬近45米、挑高約10米。

內部規劃星泊森林、寶石花園、綺夢兒童樂園三個主題庭院，10、11、12號樓架空層設有健身、會客、兒童游樂等功能空間。

項目地處華曹江與橫瀝河等水系三灣交匯處，東側規劃華曹江濱水休閑綠帶，西側步行可達城市口袋公園，北側緊鄰規劃中的橫瀝河濱水公園，社區內外景觀形成聯動。

交通配置，項目距11號線陳翔公路站直線約800米，步行可達。南翔為11號線與嘉閔線雙軌交匯節點，可快速接駁上海市區及虹橋商務區。

商業配套，周邊已落地約34萬㎡印象城MEGA及山姆會員超市，是目前上海西北區域的商業高地。

教育資源，項目北側為規劃中的復旦附中嘉定學校，西側規劃九年一貫制學校，預售階段學區劃分以政府文件為準。

周邊還有留云湖、銀翔湖等生態水系資源，華潤、綠城、金地等品質住宅社區沿線分布，板塊居住氛圍較為成熟。

根據南翔2035總體規劃，云翔社區為重點發展區域，規劃花園江休閑景觀軸與云翔景觀中心。

項目開發公司為上海嘉樺茂建設發展有限公司，法定代表人趙德明，由上海麒華置業有限公司（持股90%）和上海嘉定城發西門城市更新建設有限公司（持股10%）聯合打造。

項目地塊為嘉定區南翔鎮JDC2-0202單元34-01地塊，由上海嘉定城發西門城市更新建設有限公司于2025年8月5日通過協議方式獲取，樓面價24089元/㎡。

大華星嶼項目總建筑面積約9.14萬㎡，容積率2.0，規劃建設4幢17層高層住宅和8幢6層多層住宅，共計約432戶可售住宅。