文脈方法論：“腹有‘海淀’氣自華”。︱中國樓盤激賞×保利·建工·嘉華天珺

保利·建工·嘉華天珺的四大看點

文︱何玲 “德科未來城市”主編

【樓盤檔案：保利·建工·嘉華天珺】◎位置：北京市海淀區永豐北；◎總建筑面積：約16.3萬平米；◎容積率：1.8；◎戶型面積：建筑面積約88-172平米；◎建筑設計：HZS匯張思建筑設計事務所；◎景觀設計：順景園林

1.“文脈的輝光”方法論。

住宅產品的迭代不只是功能空間的迭代，更是把“文脈的輝光”作為產品研發的一種方法論——把潛藏在你身上的光芒，具象化成你在日常生活中的每一個美好場景。

2.用“玉”來演化保利發展控股“天珺”產品系的標志性場景。

保利·建工·嘉華天珺的落客區是天珺經典的“玉璧”場景。下沉式庭院里的汀步，也仿佛是來自五千年文明中的三塊“玉璧”。中軸景觀中有一座璀璨的“玉帶橋”。大門門庭內的“紫玉蘭”，是中國特有的植物。

3.場景之美，在于相互嵌套。

會所空間中的室內恒溫泳池，當然要朝向下沉式庭院；下沉式庭院又被收進了小尺度的會客廳里；會客廳有著精妙的上下對應，室內的雕塑仿佛是從地下空間生長到了地面花園里。

4.視線交匯的中軸景觀。

他們在景觀中軸線上的視線交匯點上造了一座茶亭。坐在茶亭里，你可以俯瞰下沉式庭院，可以與一整條游廊對望；站在茶亭背后的拱橋上，你的目光可以穿越整個中軸。

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北京保利·建工·嘉華天珺：腹有海淀氣自華

劉德科《中國樓盤激賞》短視頻腳本

一個樓盤倘若缺失了文脈的輝光，就相當于人失去了表情，失去了精神氣，成為庸常的軀殼。在海淀，你會更有感觸：是文脈的輝光，賦予此地別樣的氣場。我是劉德科，這一期的《中國樓盤激賞》，我們來到北京海淀區的保利·建工·嘉華天珺，一起走進這個“腹有‘海淀’氣自華”的空間故事。

進入保利·建工·嘉華天珺的場域，鋪砌在大門上的“魚肚灰”奢石，就變成了蘇東坡歌賦中的“東方之既白”；“藍翡翠”奢石，就變成了黃庭堅詩詞中的“山潑黛，水挼藍”。大門天花板上璀璨的花卉紋樣，來自門庭內的那株紫玉蘭。紫玉蘭是中國特有植物，它就是屈原詩中的“辛夷”。

▲大門，保利·建工·嘉華天珺，實景圖，北京

大門里是保利·天珺經典的“玉璧”環島落客區。“玉璧”的輝光，會像月光一般，映照著你回家的每一步。他們把保利·建工·嘉華天珺的“珺”做成門把手上的紋飾。走進通透的大堂，比地面上的石材水刀拼花更吸引你的，是窗外的秋意濃。

▲落客區與大堂，保利·建工·嘉華天珺，實景圖，北京

不斷映入你眼簾的秋色，來自于你在香山或地壇公園看過的元寶楓。這是你日常生活中的“鵲華秋色圖”。游廊的每一個轉角，都是不同的端景：可以是用李白詩中常用的“葳蕤”打造成的雕塑作品，也可以是一棵風姿綽約的迎客松。當你想在游廊里停下腳步，俯瞰整座下沉式庭院的風光時，觀景平臺就及時出現了。游廊就是要讓人有隨時坐下來的地方。

▲連廊，保利·建工·嘉華天珺，實景圖，北京

這條游廊一直通往藏在更深處的庭院。每一棵大樹，都擁有更為舒展的枝椏。舒展，才是更昂貴的選擇。樹影背后，浮現著一座拱橋，你又可以想起宰相詞人馮延巳的名句，“獨立小橋風滿袖”。當你站在橋上回看茶亭，你的目光可以穿越整個中軸。

這座茶亭是保利·建工·嘉華天珺景觀中軸線上的視線交匯點。你可以坐在茶亭里，靜靜地看著夕陽鍍在玉帶橋上的金光。坐在你對面的朋友，可以看到下沉式庭院里的元寶楓如何在這樣的秋日里“打翻了調色盤”，帶來絢爛的色彩。

▲茶亭與玉帶橋，保利·建工·嘉華天珺，實景圖，北京

在絢爛的下沉式庭院之中，隱現著無瑕的“白玉”。仿佛有一只無形的手，從五千年文明中拿起三塊“玉璧”，隨意一撒，就變成了這座下沉式庭院。當你坐在庭院里，你知道故宮博物院北院區近在咫尺，海淀大悅城也近在咫尺。

▲下沉式庭院，保利·建工·嘉華天珺，實景圖，北京

朝向下沉式庭院的行政酒廊，預示著地下會所里豐盛的場景體系。茶室空間是與棋牌房的功能混合，它的隔壁又是棋牌房。再走出來，又是一間影音室。下沉式庭院的綠意，還會把你帶向通透的健身房，它還嵌套著一個瑜伽室。

順著生機盎然的走廊，你還會路過羽毛球場。羽毛球場當然要有足夠的層高，要有賽事級的燈光和運動地膠，它可以隨時調整成半場籃球場。它還有看臺。當孩子們在球場里打球，你可以坐在玻璃看臺外跟鄰居們聊天。

波光粼粼的室內恒溫泳池，當然也要朝向下沉式庭院。寬綽的下沉式庭院，又被收進了小尺度的會客廳里。藝術展廳級的會客廳，有著精妙的上下對應，雕塑仿佛是從地下空間生長到了地面花園里。

▲豐富的會所空間，保利·建工·嘉華天珺，實景圖，北京

“四葉草”戶型是北京人的心頭好：次臥套房、主臥套房、書房和廚房四個房間，像四葉草的葉子一樣，分布在方形戶型的四個角。保利·建工·嘉華天珺的建筑面積約134平米戶型，是四房兩廳三衛的“四葉草”。

他們在廚房里選用的是非常高級的方太隱藏式油煙機，它還能跟灶蒸烤一體機實現智能聯動。你一點火，油煙機就會自動下降開啟；當你使用蒸烤箱時，油煙與水蒸汽也會被自動排走。真正為購房者著想的樓盤，會選這種夢幻聯動的集成烹飪。

▲建筑面積約134平米戶型，保利·建工·嘉華天珺，實景圖，北京

在這樣的保利·建工·嘉華天珺，你能感受到北京住宅產品的代際差異，就像十年前的舊款手機與現如今的新款手機有著天壤之別。住宅產品的迭代，不只是功能空間的迭代，更是把“文脈的輝光”作為產品研發的一種方法論——把潛藏在你身上的光芒，具象化成你在日常生活中的每一個美好場景。

海淀，是一張印著“不懈奮斗”的金名片，是海量的教育資源、科技資源和文脈資源沉淀在你身上的光芒，是這個海清河晏的時代，沉淀在你名下的一份珍貴資產。我們也可以這樣來念蘇東坡寫過的那首詩：腹有“海淀”氣自華。

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