復星再拋地標大樓，險企接手

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作者 I 江珊 選址960

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繼續“瘦身”。近日，復星賣掉了位于濟南CBD的復星國際金融中心，收購方為“富澤人壽保險”，雙方于4月9日在上海簽約。

買家“富澤人壽”是去年12月剛剛成立的濟南本地保險企業，注冊資本170億元。其中，濟南金投控股集團出資84.5億元，持股49.71%；中國保險保障基金有限責任公司出資60億元，持股35.29%；中國人保資產管理有限公司出資19.5億元，持股11.47%；濟南政金通達投資管理有限公司6億元，持股3.53%。富澤人壽表示，收購濟南市復星國際金融中心項目，既是依托險資優勢強化資產配置、夯實發展根基的戰略布局，也是深度扎根濟南、服務區域建設的責任踐行。

濟南CBD核心區有5座超高層建筑，分別以“山泉湖河城”為文化寓意，由綠地、華潤、復星、平安、中信泰富5家知名企業打造，這五大超高層共同構成了濟南CBD核心天際線，也被形象地稱為“五指山”。復星國際金融中心是是建筑群中的“湖”，為其中第四高，主塔樓地上53層，高260米，總面積12.6萬平方米。截至目前，大樓主塔樓核心筒已實現封頂，將引入德邦創新資本等企業區域總部。

為何出售地標？自2022年起，面臨流動性壓力和債務壓力，復星開始實施“瘦身健體”戰略，出售非核心資產以回籠資金、降低負債，從多元化投資模式轉向聚焦家庭消費、健康、快樂等核心產業。在此背景下，不完全統計顯示，近年來復星至少出售了6個以上的寫字樓或含辦公功能的物業項目，其中不乏城市地標級項目或總部級項目。

比如，2023年將位于。2024年，將。2025年，、以1.92億歐元將葡萄牙里斯本Entrecampos項目A2、A3幢部分未來單元出售給葡萄牙銀行、將BFC外灘金融中心3個層面出售予中國頭部通訊企業等。

進入2026年，復星資產處置的速度不減。市場消息顯示，除了濟南復星國際金融中心，1季度，復星科技園還被售予弘毅投資。另外，位于上海徐匯的濱江復星中心獨棟辦公樓也被擺上貨架。

根據復星國際2025年年報，集團在2025年完成資產退出超170億元等值。展望未來，復星將繼續堅定處置非核心資產的決心，復星國際中期目標是回籠600億元資金，將集團層面總負債降至600億元以下。