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朝陽均價5萬比昌平還便宜！300萬起北五環，新北苑熱門板塊，成熟的小區，次次新小區，國資委出來砸砸砸砸盤了！
朝陽區，北五環外，均價5萬出頭，總價300萬起，還帶一所從小學直升高中的公立外國語學校，你要是跟我說這個價在昌平、順義，我一點不驚訝，但是它在朝陽——這就很值得聊聊了。
這個項目叫世華泊郡，位于朝陽新北苑板塊，開發商是老牌國企城建，此次推出的198套是國有資產安置房轉商品房的現房，據說對外只流通100套，說白了，這批房子的誕生背景特殊，因此定價也打了折。
先說價格，數據不騙人！
同小區的二手房掛牌價，比這批新房高出將近15%-20%，周邊的二手房均價都是6萬+，往東1公里的中鐵建國際城，2024年朝陽國資委出售的成交均價是7.5萬，再往北跑到昌平東小口、昌平國賢府park均價也要5.5萬！
而現在這個價格約5萬左右，總價從300萬起步，59平、69平、81平、85平、89平、106平、120平都有，戶戶帶陽臺，基本覆蓋了從上車到改善的各種需求。
這個價格放在朝陽，我覺得是真的有點意思！
位置這件事，得細說，北苑板塊對很多人來說應該不陌生，但你要知道，它北邊緊挨著未來科學城，東邊連著望京，這兩個方向都是北京就業密度比較高的區域，通勤這件事，在這里不是難題。
交通上，13號線北苑站距離項目約1.2公里，步行也好、騎車也好，算是正常的上班路徑，還有17號線和5號線，可以說被地鐵包圍了！
公園綠化這塊，項目南側是華貿綠線城市森林公園，溫榆河、清河營森林公園都在周邊，住起來簡直不要太爽了，商業配套有京客隆超市約500米，華貿天地、龍湖北苑天街、龍德廣場也都在輻射范圍內，日常生活完全沒問題！
學校是真的香！
這盤最讓我覺得值得重點提的，是配套的朝陽外國語學校，九年一貫制，高中有部分直升名額，公立性質。
在朝陽，帶這種學校資源的新房盤，你知道通常賣多少錢嗎？所以這批房源的價格，反差感就更強了，主打一個性價比！
有一個問題，我不藏著，項目南側有一組高壓塔，距離不算遠，視覺上確實不好看，有些人對這個比較介意，但我后來查了一下，這條高壓線是奧運會時期修建的備用線路，一直未通電，并非日常運行中的高壓線，當然，這個因素見仁見智，喜歡"完美盤"的朋友可能會在意，但價格擺在這里，天平怎么傾斜，每個人心里有桿秤。
最后說幾句
我觀察北京新房市場這么多年，現房+國企背景+帶學校資源+低于周邊二手房價格，這幾個條件同時出現的概率，真不高！
去年的晨光家園、前年的中鐵國際城，當時也是類似的窗口——價格有優勢，大家還在猶豫，等到回過神來，基本就沒了！
如果你手頭預算在300-500萬之間，一直在看朝陽或者周邊，這個盤值得認真算一算，不一定適合所有人，但機會這種東西，不研究透就不知道合不合適。
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