鄭州公積金新政落地：取消貸款次數(shù)限制 購(gòu)房享多重利好

本文轉(zhuǎn)自：人民網(wǎng)-河南頻道

鄭州住房公積金管理中心政策解讀截圖。

人民網(wǎng)鄭州4月17日電 （記者辛靜）4月16日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》涉及公積金貸款政策的解讀，多項(xiàng)利民新政集中落地，大幅降低改善型購(gòu)房門(mén)檻，精準(zhǔn)惠及全市購(gòu)房群眾。

此次新政最受關(guān)注的突破，是全面取消公積金貸款次數(shù)的限制。新政明確，2026年12月31日前，只要家庭名下無(wú)未結(jié)清的公積金貸款余額，無(wú)論此前使用過(guò)幾次公積金貸款，再次購(gòu)房時(shí)，均可按首次貸款政策申請(qǐng)辦理。

這意味著，以往“用過(guò)兩次公積金即停貸”的限制被徹底打破，只要貸款結(jié)清，換房就能享受首套房?jī)?yōu)惠，實(shí)現(xiàn)公積金領(lǐng)域“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

新政同步優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，鄭州市內(nèi)購(gòu)房?jī)H核查擬購(gòu)住房所在行政區(qū)范圍內(nèi)住房情況，轄區(qū)內(nèi)無(wú)房即認(rèn)定為首套房。例如市民在金水區(qū)已有住房，再到管城區(qū)購(gòu)房，只要管城區(qū)無(wú)房，即可按首套房標(biāo)準(zhǔn)辦理，大幅提升購(gòu)房靈活性。

值得注意的是，家庭在鄭州行政區(qū)域內(nèi)擁有兩套及以上住房的，第三套及以上住房無(wú)法使用公積金貸款。

利率優(yōu)惠也再次升級(jí)。新政明確，符合條件的改善型住房統(tǒng)一執(zhí)行首套房利率（5年期以上2.6%）。即2026年12月31日前，無(wú)論所購(gòu)住房為二套還是多套，只要符合公積金申請(qǐng)條件，均可享首套2.6%的利率。

針對(duì)多子女家庭（有兩個(gè)以上子女，且至少一名未成年），新政加碼專項(xiàng)支持，購(gòu)買(mǎi)第二套改善性住房時(shí)，結(jié)清上一筆公積金貸款后，額度在首套基礎(chǔ)上上浮20%。目前首套最高額度為130萬(wàn)元，多子女家庭最高可貸156萬(wàn)元，同步執(zhí)行首套房利率。

此外，“商轉(zhuǎn)公貸款”也參照本次新政執(zhí)行。這意味著，已辦理商業(yè)貸款的家庭，只要符合條件，也可享受本次公積金新政紅利，有效減輕月供壓力。

同日，鄭州住房公積金管理中心再發(fā)通知，對(duì)借款人年齡上限也做了調(diào)整。新政規(guī)定，延遲退休的職工辦理住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，在貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年前提下，貸款到期時(shí)間男性由原來(lái)的65歲延長(zhǎng)至68歲、女性由原來(lái)的60歲延長(zhǎng)至63歲。