一個月堵3次，收費陷僵局！這棟老樓下水管道整修難住11戶業主

建成近30年的開放式老小區，一個月出現3次淤堵，高層住戶頻繁分攤疏通費，低層住戶家中衛生間頻冒污水。想要整修管道，卻面臨小區沒有公共維修基金、業主不愿出資、施工占用住戶房屋等難題。日前，市北區太清路45號3號樓3單元下水管道整修工作再次陷入“僵局”。

下水道一個月堵了3次

4月15日，家住市北區太清路45號3號樓3單元的張先生告訴記者，該樓棟交付已近30年，因年久失修下水管道時常堵塞，從今年3月16日至今已經堵了3次，每次都要均攤疏通費用。

據了解，3號樓3單元共有9層，每層4戶，因一樓鄰居已經改造管道，所以每次堵塞都是二樓業主遭殃。

“我們單元樓有兩根管道，03、04戶的管道目前還沒出現問題，我們01、02戶的管道已經到了不得不修的地步，每次淤堵污水都從二樓鄰居家的衛生間冒出來，遍地都是。一個月已經掏了三次了，從管道里掏出來塑料袋、磚頭，啥東西都有。”張先生說。

整修收費遇阻

因管道共用，疏通需業主均攤費用，每次掏25塊錢，如此一來，一個月的時間張先生已經掏了75塊錢。

張先生稱：“排除一樓的住戶，加上我家就剩下16戶，聽說還有一些不常在這住的業主不參與均攤。雖說25塊錢沒有多少錢，但是一個月也扛不住疏通三次，一年算下來花費將近1000塊錢。”

記者通過張先生了解到，近期該樓樓長正在牽頭整修單元樓的下水管道，但在收費方面卻多次遇阻。

“開始給了我們一個3000來塊錢的整修方案，好像是行不通。后來又在業主群里發了一個近8000塊錢的方案，這樣算下來每一戶均攤的費用有七八百塊錢，不少鄰居不同意，要么不想拿錢要么覺得費用高，所以整修工作就卡住了。現在也不知道下次啥時候堵，反正堵了還得攤錢疏通。”他說。

通過張先生提供的《太清路45號更換下水主管道》方案，記者可以看到，其中整修施工明細共有25項，共計費用7805.6元。

此外，張先生還提出了一個疑問，下水管道屬于樓體基礎設施，遇到大修情況時究竟該由租戶還是房東出資維修，也是本次整修的矛盾之一。

張先生稱：“因為我們樓棟老人和租戶居多，包括我也是租戶，期間樓長收費的時候好像是問過房東，房東認為應該由租戶掏錢，但我個人認為疏通的費用我已經承擔了，大修的費用不應該由租戶承擔。”

老小區沒有公共維修基金

根據張先生反映的情況，4月15日，記者聯系了3號樓3單元的樓長蘇先生（化名），對方表示確實正在計劃整修，因該小區為開放式老舊小區，建成時間較早，沒有物業和公共維修基金，管道整修工作目前陷入“僵局”。

“3號樓3單元排除一樓的業主，目前常住的有11戶，也就是說每家每戶均攤的費用差不多700塊錢。之前疏通的費用每家每戶25塊錢，就這個錢都收不齊，空缺的費用都是由二樓的業主給補齊的。”蘇先生說。

社區：正在做業主工作

隨后，記者又聯系了太清路社區居委會，對于該樓的管道整修工作，工作人員稱一直在跟進。

工作人員介紹：“小區建成時間大概在1990年至1995年期間，可能由于部分業主使用不當，比如強力投管道之類的，下水管道老化。我們疏通的時候也掏出了編織袋子還有磚塊，管道下方已經碎得不行了。”

拋開收費問題不談，記者了解到該樓整修另有一處“痛點”：施工需“占用”一樓住戶的主臥，據悉協商工作仍在進行。

“必須穿過一樓業主家的南臥室和陽臺才能到達院子進行維修，施工不但要把床和家具搬開，還要把地板揭開，這期間一樓業主是無法正常居住的，所以現在正在協調這個事。現在不是說不收錢，得先把一樓業主的工作做通了才行，不然就算費用收齊了，一樓不同意也沒辦法繼續推進。”工作人員說。

律師：可按照“少數服從多數”原則推進

開放式老舊小區整修，不論是樓體還是下水管道，因收費遇阻，工程停滯的案例屢見不鮮，費用收不上來，管道難道真的沒辦法修了嗎？

北京（青島）浩天律師事務所劉喬喬律師表示，下水管道屬于整棟樓的共用設施設備，根據《民法典》的規定，業主對建筑物的共有部分享有權利，也應當共同承擔相應的義務。具體來說，公共下水管道屬于全體業主共有。在無物業、無公共維修基金的老舊小區，公共下水管道的維修費用原則上應由該棟樓全體業主共同承擔。同時，一樓因配合維修的損失也應當由業主承擔。現在下水管道堵塞已經影響到整棟樓的正常使用，這種情況屬于全體業主的共同事務。居委會作為基層組織，可以組織業主代表共同商議，按照“少數服從多數”的原則推進，如暫時收不起費用，可協調居委會墊付后再向業主主張給付。

對于張先生詢問是否由房東出資，還有雙方合同是如何約定的，應按照約定確定承擔主體。如合同沒有約定，根據《民法典》第712條，出租人應當履行租賃物的維修義務。而且，下水管道老化屬于房屋原有設施的自然損耗，與租戶的使用行為無關，因此維修責任和費用應當由房東承擔。

（半島全媒體記者 王田）

來源：大眾新聞·半島新聞