太卷！揚(yáng)州樓市將正式開啟“抬板住宅”時(shí)代！

揚(yáng)州自然資源和規(guī)劃局官方發(fā)布最新規(guī)劃消息：

1、 揚(yáng)州首個(gè)“抬板設(shè)計(jì)”改善住宅GZ409地塊項(xiàng)目，規(guī)劃出爐！

2、 杭集南園片區(qū)原幼兒園規(guī)劃用地取消！

3、 西區(qū)新城蜀岡中學(xué)旁將新建一條路！

一、西區(qū)新城板塊局部調(diào)整，優(yōu)化用地布局！

近日，揚(yáng)州市自然資源和規(guī)劃局公示了純新盤GZ409地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的批前規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目將打造多棟住宅產(chǎn)品。

規(guī)劃顯示，GZ409地塊位于東至聯(lián)誼路。南至規(guī)劃用地邊界，西至規(guī)劃路，北至開發(fā)東路，用地面積46388㎡，建筑面積約116189.31㎡（地上約74047080㎡，抬板層約33641.95㎡，地下約8499.56㎡），建筑高度≤53.25米。容積率1.6，建筑密度22.77%，綠地率35.01%，停車位792個(gè)（含訪客車位）。

繼“三陽臺(tái)”之后，“抬板”設(shè)計(jì)正成為上海、杭州等一線城市新房市場(chǎng)上又一個(gè)重要的產(chǎn)品風(fēng)向標(biāo)。GZ409將成為揚(yáng)州首個(gè)抬板設(shè)計(jì)改善住宅!

首先，什么是“車庫抬板”？顧名思義，就是將整個(gè)小區(qū)地勢(shì)抬高，車庫也從地下“搬到”了地上，高于地面5米以上，開窗引入自然光，使地下車庫變得通透、明亮，車庫不僅可以停車，還可以賞景！

抬板住宅示意圖 制圖：搜建筑

目前這種設(shè)計(jì)，已經(jīng)在全國多地鋪開！

? 杭州杭序府項(xiàng)目

將車庫從地下上升到地面之上，抬升約3.6米，全域架空約5米，實(shí)現(xiàn)通風(fēng)采光車庫，大幅提升客戶感受及居住體驗(yàn)。

? 杭州保利天珺項(xiàng)目

將所有的車行流線和包括快遞收發(fā)、垃圾清運(yùn)等日常服務(wù)動(dòng)線都被安排在景觀層下，如此設(shè)計(jì)，地面層留給業(yè)主活動(dòng)，G層留給社區(qū)服務(wù)，真正做到了人車分流。

? 安瀾上海項(xiàng)目

首層整體抬高4米，所有的車行動(dòng)線都在抬板之下的首層空間。

安瀾上海示范區(qū)實(shí)拍

可以看到，架空抬板住宅正在全國各地鋪開，而這種設(shè)計(jì)帶來的改變，是全方位的：

對(duì)業(yè)主而言，真正實(shí)現(xiàn)人車分離，同時(shí)在居住空間上，抬板之上的居住空間，相當(dāng)于傳統(tǒng)小區(qū)三樓以上的高度，視野更開闊，也更干爽。

對(duì)開發(fā)商而言，減少土方開挖，降低開發(fā)成本和施工周期。

據(jù)悉，2022年12月05日，東南區(qū)GZ409地塊被揚(yáng)州世郵城市發(fā)展有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)53346.2萬元，成交樓面價(jià)約7188元/㎡。

二、杭集南園片區(qū)原幼兒園規(guī)劃用地取消！

近日，揚(yáng)州市杭集南園片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整方案公示，板塊內(nèi)規(guī)劃的幼兒園用地取消。

根據(jù)《揚(yáng)州市區(qū)中小學(xué)及幼兒園布點(diǎn)規(guī)劃（2024-2035 年）》，結(jié)合片區(qū)發(fā)展實(shí)際需要，對(duì)配套教育設(shè)施進(jìn)行優(yōu)化，杭集鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)對(duì)揚(yáng)州市杭集南園片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃局部進(jìn)行調(diào)整。

主要調(diào)整內(nèi)容：

將原01-0005地塊規(guī)劃用地性質(zhì)由幼兒園用地調(diào)整為商住混合用地，并與原01-0006地塊（商住混合用地）整合為一宗用地，整合后地塊用地面積為14.86公頃，并根據(jù)《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2025年版）》等要求，對(duì)商住用地指標(biāo)同步做相應(yīng)調(diào)整。

調(diào)整后的01-0006地塊建筑密度≤28%、容積率≤1.6、綠地率≥33%，建筑高度＜60m。

三、西區(qū)新城蜀岡中學(xué)旁將新建一條路！

為了完善區(qū)域內(nèi)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，西區(qū)新城區(qū)域今年將建設(shè)一條勤學(xué)路，方便市民出行。

勤學(xué)路西起香茗湖路，東至西揚(yáng)路，總體呈東西方向，全長(zhǎng)約344米，道路規(guī)劃紅線標(biāo)準(zhǔn)寬度12米，混行車道。

目前，西揚(yáng)路建設(shè)已近尾聲，該道路的東段位于新建成的蜀岡中學(xué)北側(cè)，與真州北路相交。勤學(xué)路的得名也源于在學(xué)校旁邊。

勤學(xué)路建成后，將為蜀岡中學(xué)師生及周邊居民的出行提供便捷。