廣西發布《好房子技術標準》 5月1日起正式實施

層高、隔音、防水、智能充電、適老設施……這些與百姓居住體驗息息相關的細節，今后在廣西有了明確的“硬杠杠”。日前，廣西工程建設地方標準《好房子技術標準》（DBJ/T45-194-2026）（以下簡稱《標準》）正式發布，這是廣西首次以地方標準形式，系統定義“好房子”的核心內涵與技術要求，將于2026年5月1日起正式落地實施，全方位推動廣西城鎮住房品質迭代升級，切實回應群眾對“住得好”的美好期盼。

《標準》以“安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷、和諧美好”五大維度為核心，全面覆蓋城鎮新建和改建住房的設計、建造、運維全流程，讓“好房子”既有全國統一的品質底線，又彰顯鮮明的廣西特色，真正實現“因地制宜造好房”。

據了解，《標準》分為“完善類”和“提升類”條款：完善類是必須達到的基本要求，提升類是鼓勵有條件項目采用的更高標準，自治區住房城鄉建設廳將負責標準的管理和監督執行。

安全耐久：從“腳下”到“高空”，全方位筑牢安全防線

安全是“好房子”的底線，《標準》從結構安全、高空防護、防水保障、電梯安全等方面多點發力，構建全鏈條安全防護體系。規范管理配建電動汽車充電基礎設施，從源頭防范電動車火災隱患。

針對令人頭疼的高空墜物風險，《標準》作出精細化規范：外墻飾面磚施工須嚴格按規程執行；3層以上部分宜使用輕質牢固材料；多雨、臺風頻發地區陽臺宜采用實體欄板。存在高空墜物風險的區域要設置警示標識，攝像頭必須覆蓋可開窗區域。

防水問題直接影響居住體驗，《標準》從根源上破解“滲漏難題”：地下工程、屋面、外墻防水等級全部按最高的一級設防，地下防水做法不少于3道，屋面不少于3道，框架填充外墻須設置2道及以上防水層。

電梯安全同樣不放松：《標準》明確要求電梯宜配置電動自行車識別功能，當電動車進入時觸發警報或阻止運行；斷電時電梯自動停靠最近層站開門。

健康舒適：向“悶罐子”“隔音差”“暗衛”說不，打造宜居空間

《標準》聚焦群眾居住的舒適度與健康性，從空間尺度、隔音、采光、通風等方面升級要求，徹底告別“壓抑、嘈雜、陰暗”的居住痛點。

空間尺度上，《標準》要求住房單元大門門洞高度不應小于2.40米、寬度不應小于2.10米；單元門廳通向電梯廳的通道凈寬應不小于1.80米。如果家里裝了中央空調、新風或地暖，層高不宜低于3.15米，告別壓抑感。

隔音性能大幅提升，精準解決鄰里噪音干擾問題：臥室晝間噪聲限值不應超過40分貝、夜間不應超過30分貝；分戶墻兩側的設備位置必須錯開，孔洞要做密封隔聲處理。電梯、水泵等設備傳播至臥室的結構噪聲，也有嚴格的倍頻帶限值。

采光通風更有保障，拒絕“暗房”：每套住房至少要有1個臥室或起居室滿足日照標準；臥室、起居室、廚房均應有直接采光；自然通風開口面積也有明確比例要求。

衛生間不再是“暗衛”：衛生間應設置外窗并滿足自然采光通風，采用同層排水系統，與相鄰空間地面高差不大于15毫米并以斜坡過渡——這個小小的斜坡，能有效消除門檻帶來的絆倒風險。

適老適幼設計同樣細致，兼顧全年齡段居住需求：至少一個衛生間要預留扶手安裝條件和緊急呼救裝置；老年人住房套內應滿足輪椅通行，床沿設置固定式緊急呼救按鈕。

綠色低碳：節能降耗，讓房子會“呼吸”

立足“雙碳”目標，《標準》將綠色低碳理念貫穿住房建設全流程，推動住房從“節能”向“低碳”升級。明確所有新建住房須達到現行國家標準《綠色建筑評價標準》（GB/T50378）中綠色建筑基本級要求。設備能效等級不低于2級（包括照明、水泵、風機等），配電變壓器能效也不低于2級。

可再生能源應用成為“必選項”： 結合廣西光照充足的優勢，要求新建住房應采用太陽能熱水系統或太陽能光伏發電系統，并與建筑一體化設計施工，既美觀又節能。

節水節材方面，用水器具水效等級須達到2級；可再利用和可再循環材料的使用比例不應少于6%；鋼材優先采用高強度級別（400MPa級鋼筋、Q355及以上鋼結構）。

施工過程同樣堅守“綠色底線”：施工垃圾產生量控制在現澆結構應小于30kg/㎡、裝配式應小于20kg/㎡，建筑垃圾回收再利用率不應低于50%。

智慧便捷：科技賦能，讓生活更省心、更安全

順應智慧生活發展趨勢，《標準》推動住房智能化升級，實現“科技賦能居住”，讓居民生活更便捷、更安全。

通信網絡全覆蓋：光纖入戶比例應達到100%，移動通信信號要覆蓋戶內各功能房間以及電梯、地下車庫等公共空間。

數字家庭預留條件充分：每套住房設綜合信息箱并配置電源，客廳、書房、臥室都要設信息插座。標準鼓勵配置數字家庭系統，實現安防、環境監控、設備管理、健康監測等統一控制和聯動。

智慧運維讓小區更安全：小區主要出入口、電梯、地下車庫等設置視頻監控，回放質量不低于1080P，存儲不少于30天。高空拋物監控系統還應具備物體軌跡智能分析、自動報警功能。

智慧物業服務平臺則將基礎信息、繳費、報修、投訴等功能整合在一起，并與應急指揮系統互聯互通，讓居民辦事更便捷。

和諧美好：兼顧鄰里溫情與地域特色，打造有溫度的社區

《標準》不僅關注住房本身的品質，更注重社區氛圍營造，推動“住得好”向“住得暖”延伸。

交往空間被寫入標準：住房應在主要公共出入口設置交往大堂，具備等候、休憩和交談功能，鼓勵鄰里互動。

私密性保護有量化指標：樓棟之間主要居室直視距離不宜小于18米，本單元相鄰住戶輔助房間對視距離不宜小于4米。

寵物友好也得到體現：鼓勵設置寵物友好空間，安裝圍欄、標識和排泄物收集設施。

全齡友好方面，鼓勵利用架空層設置多功能活動場所，采用防滑、防跌落鋪裝，臨近設置無性別通用衛生間、充電設備等。

特別值得一提的是，《標準》鼓勵建筑風貌體現桂派特色，結合地域氣候選用隔熱墻面色彩，在屋面、遮陽構件上進行一體化創新設計，讓“好房子”既有品質，也有廣西味道。

《標準》專設條款對既有住房改造提出要求：不得更改主體結構、不得降低抗震和防火性能；加裝電梯不得影響建筑結構安全，須符合相關技術規范。同時鼓勵既有住房改造中應用新技術、裝配式裝修，提升居住品質。（胡田田/文）