林家壩雙塔地標變公園，是夯還是拉？

最近，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了潘家溝片區(qū)控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整公告。規(guī)劃顯示，住宅用地、商業(yè)用地都進行了大調(diào)整，百米雙塔地標也不見了蹤影……

有人急眼了：“說好的城市封面呢？”也有人淡定：“公園不香嗎？天天對著寫字樓，真鬧心。”

這次調(diào)規(guī)，到底是“夯”還是“拉”？我們從三個角度來擺一擺——

根據(jù)公告，這次調(diào)整主要涉及錦江區(qū)潘家溝片區(qū)的4塊用地，總面積約13.26公頃（約198.9畝），位于泰昌路以北、國維街以東，南側(cè)緊鄰地鐵9號/20號線換乘站林家壩站。

△圖據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局

調(diào)整的變化主要有三點——

首先，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地減少，公園綠地增加。原規(guī)劃的1：地塊a，地塊b，容積率不大于3.6。原規(guī)劃的2：地塊c，地塊d，容積率不大于1.0。

其次，住宅用地位置調(diào)整到了林家壩地鐵站上蓋。原規(guī)劃的4，容積率按《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。

△林家壩TOD效果圖，圖據(jù)錦江投促

最后，按照TOD理念，地塊b#、d#、e、地下空間一體化設(shè)計；e#、f。

總體來說，商業(yè)用地縮減了，但底牌其實還沒完全亮出來……

林家壩的豪宅陣容相當亮眼：金茂·璞逸錦江、金融城交子縵華、中國鐵建·西派交子……還有待亮相的潤達豐濱江25畝項目。

△林家壩片區(qū)配套分布示意圖

交子縵華二期上個月剛?cè)胧校?strong>精裝均價133646元/㎡，戶型面積304-431㎡，直接把“豪宅”兩個字寫在了腦門上。

新房產(chǎn)品逐漸呈現(xiàn)的同時，配套也在加速落地。教育方面，板塊內(nèi)已有七中育才學(xué)校白鷺灣校區(qū)，更有配套幼兒園及中小學(xué)。

△修建中的七中育才學(xué)校白鷺灣校區(qū)，圖據(jù)錦江發(fā)展集團

商業(yè)方面，目前算是林家壩的“最后一塊拼圖”——交通路網(wǎng)高端到位了，教育醫(yī)療也跟上了，只有部分mini型商業(yè)的建設(shè)，就看大型商業(yè)這臨門一腳了。

△林家壩片區(qū)20號地塊商業(yè)項目效果圖，圖據(jù)錦江發(fā)展集團

調(diào)規(guī)之后，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地會怎么呈現(xiàn)？能不能撐起日常消費與高端商業(yè)需求？

林家壩板塊內(nèi)的住宅用地供應(yīng)明顯收緊。去年底，潤達豐濱江以21500元/㎡的樓面價拿下板塊內(nèi)一宗約25.23畝的純住宅用地。

繼交子縵華一期、二期之后，業(yè)內(nèi)猜測：這個項目大概率會成為交子縵華三期，繼續(xù)走大戶型路線。

△交子縵華項目效果圖

除此之外，板塊北側(cè)還有少量住宅用地待出讓。而這次調(diào)規(guī)之后的一宗純住宅用地（原4），緊鄰林家壩地鐵站，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、公園綠地和教育配套都在旁邊。這宗地的成色，不用多說，市場已經(jīng)盯上了。

△林家壩片區(qū)土地資源規(guī)劃示意圖，圖據(jù)錦江投促

整體來看，林家壩真正要面對的問題，或許從來不是“有沒有地標”，而是當金融城三期真正成熟的時候，它能不能成為那個“近水樓臺”？

這次調(diào)規(guī)，算是給出了一個新方向。你覺得林家壩這次是“夯”還是“拉”？評論區(qū)見。