江西24清單執(zhí)行！建筑安裝工程費(fèi)用組成大調(diào)整，速看核心要點(diǎn)！

2024年11月，住建部發(fā)布《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50500-2024），2025年9月1日起實(shí)施，2013版清單同時(shí)廢止。為銜接國(guó)家新規(guī)，江西省住建廳于 2025年12月印發(fā)實(shí)施意見(jiàn)，明確2026年3月1日起正式執(zhí)行2024版《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》及配套工程量計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

本次調(diào)整對(duì)建筑安裝工程費(fèi)用組成、計(jì)取規(guī)則進(jìn)行全面優(yōu)化，本文為你拆解核心變化與實(shí)操要點(diǎn)，幫造價(jià)同仁快速適配新規(guī)！

01費(fèi)用組成大重構(gòu)

四大部分取代傳統(tǒng)框架

江西24清單明確建筑安裝工程費(fèi)用由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、增值稅四大部分組成，核心調(diào)整直擊行業(yè)痛點(diǎn)，具體對(duì)比如下：

以房屋建筑與裝飾工程為例，費(fèi)用組成框架如下：

? 分部分項(xiàng)工程費(fèi)：涵蓋人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等核心成本；

? 措施項(xiàng)目費(fèi)：包含腳手架、臨時(shí)設(shè)施、安全生產(chǎn)、智慧工地等16項(xiàng)常用措施；

? 其他項(xiàng)目費(fèi)：含暫列金額、專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)等；

? 增值稅：按政府規(guī)定稅率計(jì)算，區(qū)分一般計(jì)稅與簡(jiǎn)易計(jì)稅兩種方式。

02分部分項(xiàng)工程費(fèi)

細(xì)節(jié)調(diào)整影響計(jì)價(jià)精度

作為工程費(fèi)用的核心組成，分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)算口徑與范圍有多項(xiàng)關(guān)鍵變化，需重點(diǎn)關(guān)注：

1. 人工費(fèi)｜計(jì)算口徑大幅擴(kuò)大

2. 材料費(fèi)與施工機(jī)具使用費(fèi)｜邊界更清晰

· 材料費(fèi)：明確將工程設(shè)備費(fèi)并入其中，涵蓋原材料、輔助材料、構(gòu)配件等所有物料消耗；

· 施工機(jī)具使用費(fèi)：細(xì)化為施工機(jī)械使用費(fèi)和儀器儀表使用費(fèi)兩類(lèi)，施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)由折舊費(fèi)、大修理費(fèi)等七項(xiàng)費(fèi)用組成；儀器儀表使用費(fèi)由攤銷(xiāo)及維修費(fèi)組成。

3. 管理費(fèi)｜新增 “自檢試驗(yàn)費(fèi)”

管理費(fèi)中新增 “自檢試驗(yàn)費(fèi)” 項(xiàng)目，指施工企業(yè)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對(duì)建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，不包含建設(shè)單位委托第三方檢測(cè)的費(fèi)用（由甲方另行支付）。這一調(diào)整依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理辦法》，明確了甲乙雙方的費(fèi)用責(zé)任邊界。

03措施項(xiàng)目費(fèi)

新增智慧工地費(fèi)用，分拆更合理

措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整是本次新規(guī)的一大亮點(diǎn)，不僅新增特色子目，還優(yōu)化了計(jì)價(jià)方式與風(fēng)險(xiǎn)劃分：

1. 新增 “智慧工地費(fèi)用”

針對(duì)數(shù)字化施工趨勢(shì)，新增 “智慧工地費(fèi)用” 子目，涵蓋工地現(xiàn)場(chǎng)人員、機(jī)械、安全、質(zhì)量、環(huán)境等數(shù)字化、智能化管理所產(chǎn)生的設(shè)備安裝、運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用（不含高大支模監(jiān)控、基坑監(jiān)控及BIM施工模型等費(fèi)用）。

2. 傳統(tǒng)措施項(xiàng)目｜計(jì)價(jià)方式調(diào)整

原按單價(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目（如腳手架、垂直運(yùn)輸費(fèi)等），調(diào)整為按總價(jià)方式計(jì)算，除合同有特殊約定外，措施項(xiàng)目清單的完整性及準(zhǔn)確性由承包人承擔(dān)，進(jìn)一步明確風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

3. 揚(yáng)塵治理費(fèi)用｜統(tǒng)一歸集

原單獨(dú)計(jì)取的揚(yáng)塵治理費(fèi)用取消，統(tǒng)一納入文明施工費(fèi)和環(huán)境保護(hù)費(fèi)中考慮，簡(jiǎn)化費(fèi)用歸集流程，使計(jì)價(jià)結(jié)構(gòu)更清晰。

04其他項(xiàng)目費(fèi)

明確邊界，減少爭(zhēng)議

其他項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整重點(diǎn)在于明確各項(xiàng)費(fèi)用的定義、計(jì)取規(guī)則及責(zé)任劃分，避免計(jì)價(jià)爭(zhēng)議：

1.暫列金額｜細(xì)分類(lèi)型，明確用途

暫列金額進(jìn)一步細(xì)分為合同價(jià)款調(diào)整暫列金額、未確定工程暫列金額、未確定服務(wù)暫列金額、未確定其他暫列金額，需在表格中明示，且投標(biāo)人不得調(diào)整，確保資金用途清晰。

2. 專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)｜含稅計(jì)價(jià)，單獨(dú)扣除

專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)為含增值稅的價(jià)格，在計(jì)算增值稅時(shí)需單獨(dú)扣除該部分費(fèi)用，避免重復(fù)計(jì)稅；暫估金額按專(zhuān)業(yè)類(lèi)別編制（如幕墻工程、電梯工程等），投標(biāo)人不得隨意調(diào)整。

3. 總承包服務(wù)費(fèi)｜兩種計(jì)價(jià)方式可選

原單獨(dú)計(jì)取的揚(yáng)塵治理費(fèi)用取消，統(tǒng)一納入文明施工費(fèi)和環(huán)境保護(hù)費(fèi)中總承包服務(wù)費(fèi)可采用按項(xiàng)計(jì)價(jià)或按費(fèi)率計(jì)價(jià)，需在備注中明確計(jì)算基礎(chǔ)或 “費(fèi)用按項(xiàng)計(jì)價(jià)，包干使用”。

· 按項(xiàng)計(jì)價(jià)：針對(duì)發(fā)包人提供材料的保管、專(zhuān)業(yè)分包協(xié)調(diào)等具體服務(wù)；

· 按費(fèi)率計(jì)價(jià)：需明確計(jì)算基數(shù)，風(fēng)險(xiǎn)按2024版清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

05實(shí)操注意事項(xiàng)

這些要點(diǎn)影響計(jì)價(jià)成果

1.費(fèi)用計(jì)取需嚴(yán)格遵循 “稅前全費(fèi)用價(jià)格” 原則，綜合單價(jià)包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及約定風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，不含增值稅；

2.安全生產(chǎn)措施費(fèi)為不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用，費(fèi)率不低于附件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，安全生產(chǎn)責(zé)任險(xiǎn)保費(fèi)已包含其中；

3.增值稅計(jì)稅方法需按招標(biāo)文件要求執(zhí)行，未明確的默認(rèn)采用一般計(jì)稅方法；

4.2026年3月1日前已簽訂合同或已發(fā)出招標(biāo)文件的項(xiàng)目，仍按原合同約定或招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行，過(guò)渡期間需做好銜接。

江西24清單的實(shí)施標(biāo)志著省內(nèi)工程造價(jià)管理進(jìn)入市場(chǎng)化、精細(xì)化新階段，《建筑安裝工程費(fèi)用組成》的調(diào)整直接影響每一個(gè)項(xiàng)目的計(jì)價(jià)成果。建議造價(jià)從業(yè)人員盡快熟悉新規(guī)細(xì)節(jié)，結(jié)合自身工作場(chǎng)景做好數(shù)據(jù)適配與流程優(yōu)化。

06造價(jià)軟件適配

江西24清單全規(guī)則升級(jí)支持

江西24清單落地后，魯班計(jì)價(jià)大師（江西）2026已同步更新數(shù)據(jù)庫(kù)及費(fèi)用模板增加人工調(diào)整費(fèi)、措施項(xiàng)目模板費(fèi)率配置24清單費(fèi)率和列項(xiàng)：

結(jié)語(yǔ)LUBAN

江西2024版清單的全面執(zhí)行，既是工程造價(jià)市場(chǎng)化改革的必然趨勢(shì)，也對(duì)造價(jià)人員的專(zhuān)業(yè)能力、計(jì)價(jià)工具的適配速度提出了更高要求。無(wú)論是費(fèi)用組成重構(gòu)、計(jì)價(jià)規(guī)則調(diào)整，還是智慧工地、自檢試驗(yàn)費(fèi)等新增內(nèi)容，都需要我們?cè)趯?shí)操中精準(zhǔn)把握、規(guī)范應(yīng)用。

建議各造價(jià)、施工、建設(shè)單位盡快完成新規(guī)學(xué)習(xí)與工具適配，確保項(xiàng)目計(jì)價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、結(jié)算審計(jì)工作合法合規(guī)、精準(zhǔn)高效。