空房子可以“免交物業費”？新規已確定，2026“這樣”收

剛需釋放疊加傳統小陽春熱，最近不少地方樓市已經迎來了銷量暴漲，部分區域價格反彈，止跌回穩目標初見成效，

然而依舊有很多房子一直空著賣不掉，那么這些空房子到底要不要繳納物業費，新規是怎么定的？

01.全國有多少空置房

到目前為止，有多少空置房始終是個謎，但有內行大概算了算：

截至2026年2月末，全國商品房待售面積7.9998億平方米，這個數已經創下1987年有統計數據以來最高紀錄。按每套100平計算，相當于近800萬套。

還有長期沒人住大二手空房子。去年3月份住建部發布的關于城鎮住房的空置率在16.2%，城鎮住房面積總價

某教授說：目前，我國城鎮住宅1.27億棟，農村住宅4.09億棟。按套數計算，城鎮住房約3.74億套，城鎮和農村總的住房套數達到33.5億套。

假設按照16.2%的空置率計算，3.74億套就相當于空了6058.8萬。這個數不一定對，但有一點可以說明，空下來的不少。

假設按這兩個數800萬+6058.8萬，相當于6850萬，按一套100平計算，一平米物業費2塊，一年物業費就是100多個億。

如果物業費全免，就等于一年就要免去這么多錢，你覺得現實嗎？

02.空房子能免物業費嗎？

對此很多人都有不同的看法：

有的人覺得，物業服務質價不符，理應不交物業費；

還有人認為，房子空著沒有享受物業服務，不交費是正常的；

也有人反對，認為物業服務是以小區為單位，你住不住人，都不影響他們給小區搞清潔、料理花花草草…

但更多人認為，當今很多物業公司服務態度太差，干活拖拖拉拉，收錢第一名，公共收益不明了，還常常以“主人”自居，就應該取消物業。

總之，對物業不滿的情緒此起彼伏，一樣取消物業，尤其是有些小區自治后不僅物業費降半，年年還能領幾千塊的分紅，大家更覺得物業可有可無，沒有更好。

對此《民典法》早就有規定：業主應按約向物業服務人支付物業費，房產是否有人居住，不應成為拒繳物業費的理由。

另外，也有法官給出提醒：物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

03.15城空房子物業費享受打折？

雖說物業貸免不掉，但是確實有空房子物業費打折的案例。比如：

①江蘇省：鎮江市、句容市，明確連續空置超過6個月，最高按70%收取；

揚州市，連續未使用超過6個月，減免30% (即按70%收取)；

淮安市 按70%收取 連續未入住/未使用超過6個月

蘇州市、常州市，空置≤24個月：按70%收取；空置>24個月：雙方協商 連續空置，部分區域要求超過6個月；

②山東省：青島市，普通住宅連續空置6個月以上，并以水、電、氣均未使用為基準，按不超過60%收取；

煙臺市、濰坊市，依據《山東省物業服務收費管理辦法》，普通住宅交付后空置6個月以上，按不超過60%收取；

東營市，普通住宅交付后空置6個月以上，以水、電、氣均未使用為原則確認，按60%收取；

③甘肅省：蘭州新區，連續未入住6個月以上，按50%收取 (力度最大)；

④湖南省：長沙市場，房屋已交付但未入住或未使用，階梯式優惠： 空置≤24個月：按70%收取 空置>24個月：按90%收取，具體優惠幅度由各市、縣確定，是全省指導性政策

⑤河北省：廣宗縣 (邢臺) 連續空置6個月以上，按不超過70%收取；

⑥湖北省：天門市，房屋未裝修完全空置，第一年空置期可減免；

⑦遼寧省，房屋交付后空置半年以上，(省級層面) 按70%收取。

除了上述城市，浙江、廣東、福建、安徽、四川、湖北（大部分地區）等省份目前尚無全省統一的空置房物業費減免政策。在這些地方，物業費減免主要依賴物業服務合同的約定，業主可以與物業公司協商。

但是，空置房減免物業費的前提是，必須認定為空房子，各地對“空置”的認定標準不同，一般來說，只要有連續的水、電、燃氣用量均為零或低于限額，或房屋未裝修，就可以。

04.明令禁止物業收取以下費用

物業收費不是按照自己的想法任意妄為，如果出現以下5種收費，不合理就可以不交：

①重復收取物業費。有的“維修維護費用”已經包含在物業費當中，物業還要另外收取“公共維護費”……這種重復收取的物業費，業主是可以拒交的！

②嚴重超標的物業費。我國現行的管理條例對于物業費的收取標準，有明確的劃分！一般分為四個等級：

一級?為每月1.00元/平；?

二級?為每月0.75元/平；?

三級為?每月0.50元或0.45元/平；?

四級為?每月0.35元/平。

但各地會根據自己的情況進行調整，一般差距不會太大，如果嚴重超出范圍，業主也可以拒交。

③已經抵扣的物業費。公共區域的廣告收益按規定理應歸業主，一般這筆錢會優先用于抵扣物業費，如果抵扣了物業費，業主只用繳納不夠的部分，不需要全額繳納。

④過度預收的物業費。一般物業預收費用不得超半年，如果超過半年，這筆錢可以不交。

⑤額外服務的物業費。

物業按合同辦事收費，如果沒有在通知業主的情況下，擅自額外增加服務，并以此來收取額外的物業費。多出來的錢，業主可以不交。

最后提醒一句，空置房減免物業費，業主一定要主動和物業協商，等于物業找上門給你減費用，不現實！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）