魚死網(wǎng)破！天鴻地產(chǎn)董事長(zhǎng)公開實(shí)名舉報(bào)綠城中國(guó)

2026年3月31日，天鴻地產(chǎn)董事長(zhǎng)魏國(guó)秋在北京召開媒體會(huì)，實(shí)名舉報(bào)綠城中國(guó)及部分高管，指控其通過體外公司非法放貸、利益輸送、掏空上市公司。

一場(chǎng)持續(xù)四年的糾紛，徹底擺到了臺(tái)面上。

一、合作雙方：地方小企與行業(yè)巨頭

1、天鴻地產(chǎn)：河北唐山的本土房企，2005年成立，規(guī)模不大，在本地有拿地和資源優(yōu)勢(shì)，但缺品牌、缺操盤能力。2019年，魏國(guó)秋花8.6億元拿下唐山鳳凰新城地塊，想找大牌房企合作，建成當(dāng)?shù)仨敿?jí)豪宅，

2、綠城中國(guó)：1995年成立于杭州，港股上市（03900.HK），以高端住宅聞名，長(zhǎng)期位于行業(yè)TOP10，品牌價(jià)值超千億。

二、從“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”到爛尾舉報(bào)：四年恩怨全經(jīng)過

根據(jù)魏國(guó)秋的說法，雙方的恩怨如下：

1、2019年：滿懷期待簽合作

天鴻找綠城，談的是“融資+代建”：綠城借6億元，年利率14~16%；綠城管理負(fù)責(zé)代建、銷售，承諾兩年去化90%、回款21.8億元。

簽約時(shí)變了卦：代建合同和綠城管理集團(tuán)簽；借款與股權(quán)合同，和沈陽(yáng)全運(yùn)村建設(shè)有限公司簽。

天鴻地產(chǎn)提出質(zhì)疑，綠城方面解釋"這是我們的內(nèi)部單位"，并出示了有綠城中國(guó)時(shí)任高管簽字的投決會(huì)會(huì)議紀(jì)要，天鴻地產(chǎn)曾對(duì)簽約主體提出質(zhì)疑，綠城方面解釋"這是我們的內(nèi)部單位"，并出示了有綠城中國(guó)時(shí)任高管簽字的投決會(huì)會(huì)議紀(jì)要，天鴻出于信任接受了這一安排。

項(xiàng)目公司唐山鴻柯：天鴻持股90%，沈陽(yáng)全運(yùn)村持股10%。合同約定：不設(shè)董事會(huì)，只設(shè)一名執(zhí)行董事（沈陽(yáng)全運(yùn)村委派）；債權(quán)沒清前，天鴻不能換人、不能改章程；財(cái)務(wù)、公章、U盾全由綠城團(tuán)隊(duì)管。

2、2020~2021年：銷售崩盤，利息滾雪球

項(xiàng)目開盤后賣得極差：承諾2年回款21.8億元，實(shí)際兩年僅賣9393萬(wàn)元，完成率不到5%。

賣不動(dòng)，錢還不上，利息越滾越大。天鴻雖占90%股權(quán)，卻完全沒話語(yǔ)權(quán)，想查賬、想調(diào)整銷售策略，都被擋回來(lái)。

3、2022年：對(duì)簿公堂，項(xiàng)目被查封

天鴻先在河北起訴，告綠城操盤失職、坑害合作方。

綠城反手在遼寧起訴，要求天鴻還3.9億本息，并申請(qǐng)?jiān)V前保全，直接查封項(xiàng)目土地和未售房源。項(xiàng)目直接停工，爛尾，被列入“保交樓”督辦名單。

4、2022~2026年：官司打不贏，走投無(wú)路

河北、遼寧兩地官司打了四年：天鴻告綠城，證據(jù)不足、合同不利，法院不支持；綠城告天鴻，遼寧高院部分支持，天鴻無(wú)力償還。

天鴻后來(lái)才發(fā)現(xiàn)：沈陽(yáng)全運(yùn)村和綠城中國(guó)表面無(wú)股權(quán)關(guān)系，6億元借款大部分來(lái)自綠城內(nèi)部無(wú)息資金，再以16%高息轉(zhuǎn)貸。但合同已簽訂，民事途徑完全走不通。

5、2026年：實(shí)名舉報(bào)

魏國(guó)秋只能公開舉報(bào)：向香港聯(lián)交所、證監(jiān)會(huì)、會(huì)財(cái)局提交14G材料；指控綠城：主體欺詐、違規(guī)放貸、挪用千億資金、截留百億利潤(rùn)、國(guó)資流失；綠城否認(rèn)、報(bào)警，稱“不實(shí)指控”。

三、天鴻為什么被動(dòng)？合同從一開始就是“死局”

天鴻如今處處受制，根源在當(dāng)年簽的合同：

1、主體被換，告錯(cuò)人

談的是綠城中國(guó)，簽的是沈陽(yáng)全運(yùn)村。法院只認(rèn)合同主體，天鴻告綠城中國(guó)，主體不適格；告沈陽(yáng)全運(yùn)村，對(duì)方是“獨(dú)立公司”。

2、股權(quán)90%=0權(quán)力

合同寫死：不設(shè)董事會(huì)、執(zhí)行董事由綠城派、債務(wù)清前不能換人、不能改章程。天鴻有股權(quán)沒控制權(quán)，項(xiàng)目爛尾也沒法追責(zé)“管理失職”。

3、高息+強(qiáng)擔(dān)保+查封

6億借款年息16%，土地、股權(quán)全抵押。銷售不達(dá)標(biāo)，對(duì)方直接提前收貸、查封資產(chǎn)。項(xiàng)目一停，天鴻現(xiàn)金流全斷。

4、業(yè)績(jī)承諾未寫入合同

項(xiàng)目經(jīng)理承諾2年賣21.8億，沒寫進(jìn)合同里。法院不認(rèn)口頭和內(nèi)部紀(jì)要，天鴻有苦說不出。

四、魚死網(wǎng)破的最后一搏

在民事訴訟方面，天鴻幾乎沒勝算。

公開舉報(bào)，是其走投無(wú)路后，魚死網(wǎng)破的最后一搏，主要內(nèi)容有：

1、違規(guī)放貸與利益輸送

綠城中國(guó)未持有金融牌照，卻以借款為合作前提，本質(zhì)上屬于違規(guī)放貸。沈陽(yáng)全運(yùn)村提供的6億元借款中，有5億元來(lái)自綠城中國(guó)金融事業(yè)部，經(jīng)關(guān)聯(lián)公司無(wú)息注入沈陽(yáng)全運(yùn)村，再以高息轉(zhuǎn)借天鴻地產(chǎn)，涉嫌利益輸送。

2、信披違規(guī)

綠城中國(guó)未充分披露關(guān)聯(lián)方資金往來(lái)及金融事業(yè)部放貸業(yè)務(wù)，涉嫌信息披露違規(guī)。

3、挪用資金等

魏國(guó)秋表示：估計(jì)拆借挪用上市公司資金超過1000億，截留利潤(rùn)超過100億，造成國(guó)有資產(chǎn)流失超過30億。

對(duì)此，綠城中國(guó)發(fā)布了《嚴(yán)正聲明》。

五、結(jié)語(yǔ)

過去十幾年，中小房企以為抱上知名房企的大腿就能賺錢，結(jié)果在談判過程中很不嚴(yán)謹(jǐn)，簽訂了權(quán)利義務(wù)失衡的合作協(xié)議。

為什么在合資公司中持股90%，卻沒有項(xiàng)目決策權(quán)？

魏國(guó)秋表示：綠城在房地產(chǎn)行業(yè)名聲在外，又有上市公司的品牌加持，加上其高管坐鎮(zhèn)，我們當(dāng)時(shí)認(rèn)為這種雙重保障可以極大地提升項(xiàng)目品質(zhì)。

萬(wàn)科與各地中小開發(fā)商的合作，也產(chǎn)生了類似的糾紛。

行情好時(shí)，或許還能分點(diǎn)小錢；行情差了，本金虧光、資產(chǎn)被封、官司全輸。