一季度房價上漲5%的城市出現了，預計全年房價漲幅達到15%

一季度房價上漲5%這么猛的城市，估計沒幾個人想到，不是北上廣深，而是我國的香港，這座城市是非常特殊的存在，整體的房地產市場是經歷過幾輪大漲大跌的。

一季度整個房地產的發展，內地市場確實是有回溫的跡象，但香港的市場在2025年就已經站穩了腳跟了，2026年迎來了全方面的爆發。

不管是成交價還是成交量，都迎來了很大幅度的上漲，原本預測全年漲幅就在5%左右的，現在一季度就已經突破了5%估計全年漲幅能達到15%的水平。

這個比例是非常的夸張的，要知道香港的房價是多么高的一批價，漲15%意味著房價都是按百萬進行計算的漲幅！

知道香港的房地產市場跟內地的房地產市場是差不多時間同時回調的，都是在2021年的年末的時候回調，香港。經歷了三年時間的回調了之后，在2025年就迎來了穩定上漲的趨勢！

內地的市場到2026年今天，即便經歷了小陽春，北上廣深才勉強有點起色，至于能不能穩得住，還不一定呢，因為4月份整體的數據確實是有那么一點點回落的，5月份的數據，那才是決定市場走向的一個關鍵。

1、香港房價回調，最重要的原因是什么？整個經濟發展周期性問題，香港經歷了三輪價格大漲大跌的情況下，基本上每一輪價格都是10年左右的調整周期。

就是說10年左右完成一次上漲和下跌整個過程，那么現在已經第3次了，市場的價格再次上漲，就已經迎來了第四日期的記錄。

另外價格也是跌到了一個剛需愿意下手買房的位置了，香港成交數據來看，大手筆的客戶在3月20買入的市場總值達到了2008年以來的一個高位記錄。

各項引進人才共達60萬這是幾年三年時間就達到的目標，基本上能有41萬人拿到了香港身份證，假設有2/3的人在香港居住，那最起碼有30萬的人口。

按兩個人居住一套房子進行計算，也需要整整15萬套房子，這對于香港總人口才700萬的市場來說，這無疑是一個非常大的需求所在的。

更關鍵的是引進人才，人才有個很關鍵的情況，就是整體的收入相對來說是比較高的。

2、租金已經大幅度的上漲了

剛才所提到了這么多人來到香港這邊進行發展，對于住房的需求肯定是大幅度的提價的，并不可能所有人都是買房的，那么租房市場就成為了最重要的一點。

不管是普通的商品房，還是公租房，相對來說都是大量的申請，最終推動價格上漲，很重要的一點原因，就租金價格基本上占到了收入的1/4有個別區域甚至能占到1/3！

就拿香港的租房體驗來看，我表姐去到那邊發展，兩夫妻住在11平米的房子里面，沒聽錯，11平米的房子，里面包含了睡覺的，煮飯的，上廁所的，面積真的是小到我都不敢想象！

3、市場的熱錢真的沒地方去

在整個2025年，香港的股票市場是非常的厲害的，基本上香港恒生指數漲幅達到了27.8%部分個股漲幅更是達到了很高很高的水平，反正ipo又重奪了全球第一。

加上2024年末開始就進入到降息周期，很多人買了。股票而股票掙到錢了，錢又流到房地產市場，這個周期性在過去基本上都是一年到兩年的傳代時間，現如今就是越來越多人去買房了。

香港的房地產市場是面向全球的，這點我一直都是認可的，不僅是有內地人去購買，還有香港本地人購買，還有全球資本去購買，最終就造成了不一樣的市場情況。

對于香港房價的上漲速度如此之快，其實對于絕大部分老百姓來說，內地一線城市的房地產市場會不會也跟著要上漲了？畢竟小陽春真的還不錯！

從我個人推斷的情況來看，內地的一線城市大概率是在2026年下半年的數據才能看得出來穩還是不穩，個人覺得就是核心區域是能夠穩得住的，非核心區域還是比較懸。

香港預計全年增長15%那內地預計能增長個1.5%也是挺不錯的了，我說的是城市平均值，比如深圳平均值！